近日，市府嘉信050地块案名曝光，名为嘉信·博麓郡。

今年7月份，长沙第二轮集中供地，来自永州的嘉信地产经过6家房企16轮出价熔断后，成功竞得[2022]长沙市050号地块。

出让面积19705.44㎡，商住地，容积率B1≤1.5、R2≤1.59。

究竟是什么样的地块，可以让众多开发商在市场下行的大环境下还如此争抢？

首先，项目位于岳麓区郡辉路与谷丰路交界处西南角，处于市府二环内，与麓山国际实验小学仅一路之隔，且容积率B1≤1.5、R2≤1.59。

随着城市外拓，核芯地段开发已接近尾声，二环内住宅土地更是凤毛麟角，二环内土地资源十分有限。

再观市府板块，住宅土地余量寥寥可数，而[2022]长沙市050地块作为市府二环内最后留白地，价值潜力巨大。

嘉信·博麓郡，有的可不只是好的区位。

项目旁边还有麓山国际实验小学、博才卓越小学、长郡双语实验中学，三大长沙顶尖学府环绕。

单论教育，市府一出，谁与争锋？听说ZF将斥资360亿元将市府板块打造成为长沙教城融合示范区。

2022年麓山国际实验小学微机派位指标：长郡双语15人，麓山国际实验116人，长郡滨江70人，师大附中博才天顶校区30人，麓山外国语30人，长郡双语谷山实验98人；

2022年博才卓越小学微机派位指标：长郡双语8人，麓山国际实验10人，长郡滨江20人，师大附中博才天顶校区60人，长郡双语谷山实验77人；

近日，湖南设计官微公布了多张市府南雅中学的效果图，办学规模为60个班，距离项目也不远。

另外，位于市府片区备受关注的长郡双语高中部也有了一系列新动作，据悉，项目总投资约32500万元，总建筑面积约60000平方米，拟建设30个教学班规模，预计2024年秋季建成投入使用。

这些，都将加速市府片区的价值提升，毕竟，谁不想让自己的孩子快人一步呢？

据小编了解，地块将打造长沙非常稀有的洋房+叠拼产品。

如果单说这些产品大家可能不会有太多感觉，但是如果是市府二环内+顶尖教育资源+低密洋房/叠拼相结合呢？

在长沙遍地都是高层与大平层的时代，洋房+叠拼倒是新鲜，好久没有见过主城区的低密产品了。

说起真正居家，还数这类产品的独立性、私密性、景观、采光、得房率等优势突出，在产品越来越卷的当下占有一席之地。

叠拼示意图，仅用于示意叠拼产品，与项目产品无关联

如此王炸地块被永州嘉信地产竞得，嘉信何许人也？

比起介绍嘉信地产，小编想先给大家看一个数据。

长沙2022年第一批及第二批次成交的37块宗地中，民企拿地占比只有27%。

如今的地产寒冬大环境大家都懂，很多曾经的大房企都已经“躺平”，在这种环境下敢于逆势而上、首进长沙的嘉信地产，勇气可嘉，看来有点东西！

转自湖南中原·研究院

原来嘉信地产成立于永州，深耕永州19载，开发项目10余个，在永州的口碑一直在线。

这次首入长沙，拿此王炸地块，必定是要大干一番的，现场呈现将会如何，且拭目以待吧！

永州嘉信悦江府效果图

联系电话：0731-83069999

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微信号：252611412 （刘先生）