S级新规作品,约100-110%得房率

长郡外国语南校区+青园实验小学,2025年9月均已开学

产品:建面约108㎡三房两厅两卫、约128㎡四房三厅两卫、约132㎡四房两厅两卫、约143㎡四房两厅两卫、约170㎡四房两厅三卫

项目概括

项目总建面:约34万㎡

项目总栋数:31栋

项目总户数:1930户

整盘容积率:约2.4

整盘绿化率:约35%

产品类型:16-18层小高层、23-26层高层

梯户比:2T2户、2T3户、2T4户

装修情况:毛坯

【长沙花语江南】营销中心免费咨询电话:

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项目效果图,仅供参考
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中国铁建·花语江南,中国铁建地产打造的全国第八座“花语江南”,占位省府南316亿城市C位,配套入读青园实验小学(2025年9月开学)和长郡外国语实验中学南校区(2025年9月开学)。

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花语江南二期S级新规产品,以更多元化的空间场景、更高品质的建筑质素、更实得面积的户型空间以及更高维度的产品创新,让产品更具竞争力。

约50米宽奢石精装入园门庭

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知识教育营地(书学空间)

初中生体能测试中心

24节气健康跑道

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十大主题植物花园

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万亿央企 世界500强 实力铸就辉煌品牌

中国铁建地产,隶属于世界500强中国铁建,国资委批复的16家以房地产为主营业务的央企之一,2024年中国房地产百强企业,中房协评定AAA级企业信用等级,凭借强大的运营力,产品打造力和市场兑现力,值得信赖。

高端花语系 全国第八座“花语江南”

“语系”作为中国铁建地产品质产品线,获评“2023年全国十大品质美宅产品系”称号。花语江南则是语系中的高端花语江南序列产品,聆听自然耳语,品享纯粹生活。

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约316亿主城核芯,抢占城市发展红利

省府主城核芯,总投资约316亿元,定位为“省府门户,湘江客厅”,坐享约2.76公里滨江岸线,片区企业总部林立,还有奥体中心,医学中心等重点项目环伺,区域发展进入高速发展期。

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郡外&青园品牌双名校,配套入读

2024年4月3日,天心区教育局发布文件,明确说明花语江南业主子女符合入学条件的可入读青园实验小学,配套入读长郡外国语实验中学南校区。

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长郡外国语南校区,长沙超一类名初

长郡外国语在2019年开学,2022年首届中考,就打出了「长沙公办第二」的名气(除民转公的学校)。

这些年,长郡外国语的成绩一年比一年好。

2022到2025年,连续中考大捷。2025年,郡外更是迎来史诗级爆发。四大率约26%,四大人数狂增至300+,拔尖创新人才多达32人;五小率约50%,五小人数500+,普高率高达约95%。这个成绩,已经超过了长郡双语。

2022年,四大率16.15%,普高率92.35%

2023年,四大率17.56%,普高率92.68%

2024年,四大率19.08%,普高率93.67%

2025年,四大率26.16%,普高率95.24%

备注:这个普高率是包含了民办学校的普高率,公办普高率应该是85%的样子。

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两个校区 一套班子 零差异化办学

长郡外国语实验中学南校区,是天心区重点打造的“高起点、高标准、高品质”公办初中,与长郡外国语实验中学一脉相承,五统一原则,实行100%零差异化办学,约4.35万㎡现代化数字校园,配备AI教学系统、VR实验室等,构建了全方位满足学生发展需求的学习生态。

学校效果图,仅供参考
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长郡外国语南校区,学校2025年开学,配套生源还没有完全就位,以派位生源为主,不过实力已经相当了得,从目前初一的成绩来看,已经明显超过梅溪湖、洋湖、滨江、大王山的任何新学校或者老学校。

学校第一次月考,优秀人数47人(299分及以上),实际参考731人,优秀率(47/731)×100%≈6.4%。

到了期中考试,优秀人数97人(299分及以上),实际参考728人,优秀率(97/728)×100%≈13.3%。

优生增长率(97-47)/50≈106%。

期中考试加上南校区有13人在集团丘班进入优秀线,预计达到299分数优秀率(110/728)×100%≈15.2%。

这个299分数线,对标的是长郡双语前15%。

长郡外国语南校区初一的成绩,如果加上丘班生源,实际上和长郡长郡双语差不多了。

这个水平,已经不能用黑马来形容了,而是出道就是超一类公办名初。

学校区位效果图,仅供参考
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青园实验小学,新崛起的名小

青园实验小学,与项目仅一路之隔,2025年9月已经开学。

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据了解,目前青园实验小学的实力,已经是天心区前几的水平了。

这所学校能够快速崛起,模式和长郡文庙坪小学是一样的,都是和初中关系密切,吸引力十足。

原来,长沙小学有四大名小——砂子塘小学、枫树山小学、麓山国际小学、长沙市实验小学。这些小学的特点是师资雄厚,家长重视教育,办学时间久,用数十年漫长的时光打磨出了自己的品牌和口碑。

砂子塘小学创办于1963年

枫树山小学创办于1949年

麓山国际小学创办于1993年

长沙市实验小学创办于1905年,1983年改为现在的名字

而现在,长沙有新的四大名小,都是火箭式蹿升的,全部都是位于一类初中旁边。

长郡文庙坪小学—湘郡培粹老校区

大同实验小学—湘郡培粹新校区

郡外一附小—长郡外国语老校区

青园实验小学—长郡外国语南校区

长沙老牌四大名小+新的四大名小
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长沙老牌四大名小+新的四大名小

新规后高质产品力,为迭代而来

中国铁建·花语江南二期,作为新规迭代新品,不仅提升了居住的功能性,更在居住体验上带来了突破。

■ 新规零公摊 ■ 公建化立面Low-e玻璃

■ 全南向封窗 ■ 引入梯控系统

■ S墙设计 ■ X空间 ■ LDKB聚合厅

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建面约108㎡三房两厅两卫

S墙设计,约4.3m客厅可变约7.3m大横厅,在建面约108㎡实现实际享受的空间感与舒适度,堪比以往的120㎡+。

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建面约128㎡四房三厅两卫

实得面积高达约129㎡,配备S墙设计、学习X空间等创新设计,不仅提升了居住的舒适度,更标志着居住体验的全面升级与迭代。

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建面约132㎡户型示意图 如下:

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建面约143㎡户型示意图如下:

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建面约170㎡户型示意图如下:

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