今后的房价还会不会涨起来呢？这是当下很多朋友比较关心的一个问题。那我说一下自己的看法，这也仅代表我个人的一个观点，观点不一致者请勿喷。

那最近居民购房意愿在下降，因为很多地方的房价一直在跌。统计局的一个数据,房价已经连续13个月下跌。市场上有一种声音,就是所谓房地产价值需要重新的去评估。本质上就是想让房价继续下降。但是仔细想一想，这对提升楼市的一个信心非常不利与房地产的一个市场平稳健康发展要求不匹配。

大家也看到了，现在的楼市预期不好又到了需要讲信心比黄金更宝贵的一个时候了。影响房价的因素啊是什么呢？我认为是信息与预期。从去年下半年开始居民购房预期出现了一个问题。上面的判断是需求收缩，预期转弱。房价经过多月的持续下跌预期转弱更严重了。那现在预期不良。现在应当像08年那样进行一个信心的喊话。到了要讲信心比黄金更宝贵的一个时候了。

那今后房价还会不会涨呢？那从长远来看房价还会上涨。影响房价的一个主要因素一是短期看供求。供求是影响房价的一个市场因素。现在大城市总体上还是供不应求，不能因为老百姓的一时信心缺失就不买房。就把供求的一个总体趋势给忘记了。

二是看中期，看地价。地价是房价的主要的一个构成因素。日本当年房价下跌的主要因素就是地价下跌。东京的地价一度跌去了3/4。那我国和日本是不一样的，土地供应都是来自于政府。现在地价还算比较稳定。

三是长期看发钞。近几年美联储是无上限的印钞，美国和欧洲都在印钞。美国不断的在收割全世界大量的印钞，当然会造成一个通胀。但是美国的经济依然还是比较坚挺。未来房价涨不涨，关键要看货币增发。不要相信房价长期不会涨，就像你坐在高铁上看站台，以为站台是往后跑，实际上别人站在站台上看高铁，是高铁再往前跑。房价上涨与货币增发的关系也跟它是非常类似。

那总怪房价上涨是不对的。不是房价在涨，是货币在收缩。那信心是影响房价的一个重要因素指的是短期。印钞是指房价上涨的一个重要的构成的一个因素,是指长期。它们是构成房地产市场的一个基础的一个条件。如果问什么是影响房价的一个因素，关键因素呢？那就要把两者结合起来,那就是说市场的因素。而在房价下跌的预期之下，老百姓当然不会买房了。只有让老百姓相信房价不会再下跌了，他们才重新回归市场。

普通老百姓赚点钱是不容易的，只有看到房价不会再跌了，他们才会愿意回归市场。那如何让老百姓相信房价不会下跌了呢？其实很简单，就是看到房价涨起来，他们就不会再相信房价下跌,他们就愿意入市。那如果要推动楼市启动就需要恢复的一个市场信息。除了进行信心的喊话以外，还要让人看到房价上涨。最近听到有人说，让房价回归才能推动市场的一个营销。所谓回归就是让房价下降，其实这只是饮鸩止渴。尽管某个楼盘价格下跌，也会有些人来买，认为比原先买的人占了便宜。但是从整体上会进一步的打压市场的一个信心。被吓住的客户要比新入市的客户要多很多。

那总结一下，现在买房比较合适，因为房价不贵，利率也比较低，有需求可以入手。没有需求，自己就重新掂量掂量。