湾区千奇百态

调侃不要见外

湾TALK

——i-DEEP——

11月11日，人民银行、银保监会发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，出台十六条措施支持房地产市场平稳健康发展。消息一出，引发业内广泛关注，《通知》措施涉及信贷市场，非标市场，标债市场；保交楼，一楼一策；稳定开发贷，稳定按揭，稳定固融；各机构展期友好协商，不改变贷款五级分类，暂不纳入征信等…

重点摘要归纳如下：

1、稳定房地产开发贷款投放；

2、支持个人住房贷款合理需求；

3、稳定建筑企业信贷投放；

4、支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期；

5、保持债券融资基本稳定；

6、保持信托等资管产品融资稳定；

7、支持开发性政策性银行提供“保交楼”专项借款；

8、鼓励金融机构提供配套融资支持；

9、做好房地产项目并购金融支持；

10、积极探索市场化支持方式；

11、鼓励依法自主协商延期还本付息；

12、切实保护延期贷款的个人征信权益；

13、延长房地产贷款集中度管理政策过渡期安排；

14、阶段性优化房地产项目并购融资政策；

15、优化租房租赁信贷服务；

16、拓宽租房租赁市场多元化融资渠道。

这里我们来说说几个值得关注的重点:

2022年以来各地方陆续出台了一些因地制宜、因城施策等促进房地产行业良性循环和健康发展的利好政策，本次的金融16条和以往不同的是，第一次在国家的层面上正面的政策回应，级别和力度都很大，指导性和操作性兼具的转向性调整。相比之前的边际宽松措施,这次出台的金融16条政策从操作层面给出了具体指导性意见，这是第一个重要的转变。

第二个变化是在过去的一年多时间更多的是围绕着“保交楼”和“保项目”来制定相关政策和措施，对于开发公司的经营状况，财务状况等，并没有太多涉及，因此给房地产公司运行带来一定的困扰，因为房地产企业的资金在内部是不断调动的，由于需要“保交楼”和“保项目”导致部分楼盘和项目的资金被锁定后，房地产公司有些项目能正常交付，但能交付项目的资金没办法调动，导致其他项目就会出现更多的问题。而此次的金融16条在“保交楼”和“保项目”同时，强调了“保公司”，只有公司正常运转，所有的项目才能都正常交付。这点对于开发企业来讲无疑是注射了一针“强心剂”。

第三个就是针对民营房地产企业的，确定要“1、稳定房地产开发贷款投放”，其中特别强调了一点，民营企业和国有企业一样，要一视同仁，这点是对市场有一定的呼应，过去的央企和国企在资金方面站有很大的优势，民营企业明显不占优。从基本定调层面应该是一视同仁的。

第四个细节变化是“4、支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期；”展期呢就是指原本的贷款到期了可以沟通延后还款，保留额度，不以违约来记，违约无论是对企业还是各人大家都知道这是很严重的，有了不良记录，以后就没办法申请贷款。

最后特别强调一点是“5、保持债券融资基本稳定；6、保持信托等资管产品融资稳定；”可以使用债券和信托产品支持房地产的合理用途需求。大家都知道过去两三年的时间当中房地产企业通过信托产品，也就是非标融资的方式已经被彻底叫停，应该说不只是叫停，甚至是给予了比较严厉的政策监管措施，现在这个通道从新被打开了。

还有就是国开行，农发行可以提供政策性低利率贷款，在央行支持下，总体的量还是比较多的，而且能够形成一定的政策性的救济措施。此外的免责条款也同样重要，对商业银行坏账率的考核有一定的宽泛，帮助商业银行集体免责，而鼓励贷款等等。

从文件层面，是发生了180度的正式性确定变化，从操作层面从“保交楼”到“保公司”这是一个明显的变化，房地产的第一支箭是商业贷款，到第二支箭债券，未来的第三支箭股权介入也许也不会太远，整个房地产从融资层面来讲出现非常积极的标准性转折。尽管如此，困境中的房地产就能彻底反转吗？最终还是要看各地的细则及具体的落实。房产销售的数据是最直白的，所以还是要紧盯销售数据是否有变化，能够保持逐周增长，困境就真的反转了。

乌云也许还没有那么快消散，但是我们已经可以期待，明天会比今天更加晴朗~~

文件全文如下：

注：部分资料文件来源于网络。