近日，网上曝出一则市北中粮大悦城1号楼要对外拍卖的消息，拍卖起价1.87亿元。拍卖？是司法拍卖还是破产拍卖？什么原因拍卖？

房产君根据群友提供的线索，找到了中粮大悦城拍卖的源头——阿里资产处置平台。阿里资产处置的拍卖分为司法拍卖和破产拍卖，还有一种是资产交易，产权人可以把自己的资产（房产）拿到这个阿里资产处置平台上拍卖，中粮大悦城这次的拍卖就是后面这一种。

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中粮大悦城1号楼，总建面约11850㎡，1—2层为商铺，总建面3613.44㎡，3—8层总建面8236.44㎡，也是商业产权，这个拍卖起价，折合单价1.58万/㎡，再加上拍卖手续费，要折到1.6万/㎡了，而且是整栋出售，还是毛坯，所以，这个价格并不算低。可以参考一下，大悦城JOY PARK目前在售产品，3号楼带装修的公寓，建面53—73㎡多功能跃层，价格约1.5—2万/㎡。

早在今年3月，就曾传出中粮大悦城1号楼要整栋出售的消息。众所周知，现在的房子并不好卖，特别是商业产权性质的房产更是如此，现在房产销售基本已经被分销方所垄断，开发商对分销是又爱又恨，爱的是确实能卖出去房子，恨的是分销渠道的费用已经涨上了天。

对于商业项目，开发商往往出于变现的考虑，对利润要求相对较低，而且常规销售渠道去化较难，住宅都不好卖，何况商业项目。所以，中粮这样的开发商，去阿里拍卖平台拍卖房产，也是无奈之举，其实，就是换了一种方式卖房而已。现在这个市场大环境之下，如果开发商不开出一个足够诚意、打骨折的价格，不论换什么销售方式，相信也不会有购房者去买单。

在阿里资产处置平台上，还有一条重大事项披露：青岛市大悦城房地产开发有限公司的竞卖为国有资产销售，标的物按现状竞拍。出售价格可议。

在正常的语境里，可议，是可以往下讲价的意思。——既然是拍卖，再来一个可议？那还拍卖个啥？只能说，中粮大悦城这个脑回路，真不是一般人能理解的。

不久前，还曝出中粮大悦城3号楼公寓，因托管回报问题而被业主维权的消息。