据克而瑞无锡数据统计显示，2022年10月无锡商品住宅最新成交均价22688元/㎡，环比下降5.50%。

从区域来看，10月无锡市区仅2个区域商品住宅成交均价呈上升趋势，最高涨幅为4.02%；4个区域商品住宅成交均价呈下降趋势，最高降幅4.76%，一定程度上各区域商品住宅价格涨跌仍是受房源成交结构影响较大。

从价格来看，经开区仍然是商品住宅成交均价最高的区域，10月成交均价32544元/㎡；10月惠山区商品住宅成交均价最低，为18435元/㎡。

具体各区域、各板块的价格有何变化呢？

下面几张图告诉你↓

从区域来看，10月有1个区域房价突破3万元/㎡，2个区域房价突破2万元/㎡，3个区域房价为2万元/㎡以下。

从板块成交均价来看，10月，8个板块成交均价突破3万元/㎡，4个板块成交均价2.5万+，15个板块成交均价2万+，14个板块成交均价1.5万+，6个板块成交均价1万+，成交均价在1万以下的板块已经消失；从上图可以看出，单价2万+项目已经成为无锡楼市主流，各区域的刚需及低价项目逐渐边缘化，乡镇化。

10月25日上午，无锡四批次集中供地13幅宅地全部成交，出让总建面150万方，总揽金164亿。 本次土拍全部底价成交。其中，新吴区海力士医院南侧地块&五冶地块，两块地都以18000元/㎡的楼面价底价成交，成为本次土拍最高楼面价。

10月28日下午，2022年无锡第五批次集中供地正式挂牌！ 总计14幅涉宅地块，土地面积超90万㎡，出让总价超224亿元，最高起拍楼面价20800元/㎡，最高限价21000元/㎡，将于11月29日竞拍！

10月经开区商品住宅成交均价32544元/㎡，环比上涨1.11%。

大剧院板块22035元/㎡，环比上涨20.05%

市政府板块31584元/㎡，环比上涨1.57%

和畅板块30220元/㎡，环比上涨16.50%

奥体板块34019元/㎡，环比下降0.43%

华庄板块28162元/㎡，环比上涨1.04%

惠山区

10月惠山区商品住宅成交均价18435元/㎡，环比下降3.54%。

惠山新城板块20284元/㎡，环比下降12.67%

天一新城板块21778元/㎡，环比上涨1.54 %

洛社板块14976元/㎡，环比下降6.73%

钱桥板块17313元/㎡，环比下降2.28%

惠山城铁板块18421元/㎡，环比上涨31.60 %

前洲、长安、玉祁、石塘湾、藕塘、阳山、杨市板块因10月无成交，暂无报价。

滨湖区

10月滨湖区商品住宅成交均价24640元/㎡，环比下降1.94%。

马山板块20005元/㎡，环比上涨25.29%

蠡湖新城板块35509元/㎡，环比上涨8.98%

山水城板块33161元/㎡，环比下降1.19%

梁溪河板块31229元/㎡，环比上涨6.59%

渔港板块20336元/㎡，环比下降7.37%

胡埭板块15864元/㎡，环比下降1.16%

南泉板块25115元 /㎡，环比上涨0.84%

新体板块28040元 /㎡，环比下降7.24%

锡山区

10月锡山区商品住宅成交均价19768元/㎡，环比上涨4.02%。

东亭板块20971元/㎡，环比下降3.91%

锡北板块13451元/㎡，环比上涨6.37%

宛山湖板块19050元/㎡，环比上涨7.00%

锡东新城板块24711元/㎡，环比下降3.08%

东北塘板块15562元/㎡，环比下降0.17%

荟聚板块18618元/㎡，环比下降0.19%

羊尖板块15844元/㎡，环比上涨6.12%

鹅湖板块13910元/㎡，环比下降0.52%

东港板块11884元/㎡，环比下降11.38%

新吴区

10月新吴区商品住宅成交均价19958元/㎡，环比下降4.76%。

长江路板块21343元/㎡，环比下降5.64%

旺庄路板块21264元/㎡，环比下降7.63%

梅村板块19602元/㎡，环比下降1.36%

鸿山板块15490元/㎡，环比上涨1.55%

太科园板块22270元/㎡，环比下降7.89%

空港硕放板块16818元/㎡，环比下降2.81%

工博园板块18297元/㎡，环比下降14.50%

坊前板块21094元/㎡，环比下降1.30%

泰山路板块20140元/㎡，环比下降3.83%

新洲板块10947元/㎡，环比上月有成交

梁溪区

10月梁溪区商品住宅成交均价24630元/㎡，环比下降1.73%。

通江板块19428元/㎡，环比上涨20.47 %

市中心板块27443元/㎡，环比上涨3.03%

五河凤翔板块23066元/㎡，环比下降1.67%

崇安新城板块18818元/㎡，环比下降7.03%

江尖公园板块11986元/㎡，环比下降36.54%

太湖广场板块33570元/㎡，环比上涨3.14%

南长南板块22795元/㎡，环比上涨1.97%

盛岸山北板块30639元/㎡，环比上涨5.61%

民丰庄前板块18460元/㎡，环比上涨2.82%

2022年10月，无锡市区商品住宅成交均价达22688元/㎡，环比下降5.50%。从各区域和板块成交均价来看，成交均价2万+的板块占主流，但在市场下行期，无锡板块分化严重。11月，无锡市商品住宅房价又会发生怎样的变化呢？让我们拭目以待！

注：本文仅为个人观点，不代表所在企业立场，供参考。