这个市场、这个行情，仍然要买房的人，基本是真的需要房子、真的对房子有需求。而且以自住居多。房子向居住属性的回归，今年在大环境的推动下，总算是靠得比较近了。

当我们以比较纯粹的目光来审视房子时，要求和标准也会更纯粹，更关心自己与房子的合拍程度到底有多高。就像恋爱和婚姻的区别。恋爱只看在一起快不快乐，婚姻要看能不能踏实过日子。

接下来这段时间，我们也会更多地关注房子本身：每周推荐2-3套总价300万以上、精挑细选过的改善型优质二手房。

今天推荐的3套二手房：

一套位于渝北照母山，总价345万，来自龙湖这几年打造得最好的作品之一。

一套位于渝中化龙桥，总价325万，租金可观，可达到6000-7000元/月。

一套位于渝北中央公园，总价350万，配套巴蜀小学、数据谷八中。

如果你对我们每期推荐的二手房中的某一套感了兴趣，可以长按下方二维码。

添加微信后把你有兴趣的那套二手房发给秦老师助手，她会预约我们专攻改善二手房的团队的时间，与你进一步沟通。

如果我们每期推荐的二手房中没有能勾起你兴趣的，你可以长按下方二维码然后留下你的联系方式。

我们的咨询师看到后会和你联系，了解你的具体需求后为你匹配房源。

有一个小前提哈：你对房子的总价预算在300万以上。

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第一套二手房，现报价345万、4房3厅、建面约168㎡，位于渝北区照母山，房龄5年左右的次新房。

  • 基本信息

  • 户型图

这套二手房所在的小区，玻璃幕墙立面、板式结构、南北通透，整体不管是设计、结构还是最终呈现出来的品质，都可以说是龙湖近几年最好的产品之一。

而这套二手房本身，不仅是大四房、大横厅，还带院馆和一个中西厨。从居家自住和实际使用的角度讲，买家完全可以根据自己的喜好来装修。

更关键的一点，这套二手房现在报价和2018年所差不大，也就是说，它现在是四年前的价格。熟悉这个小区的朋友会知道，这个小区在当初新房销售时，开盘都不止这个价格。

我们与卖家交流时，对方进一步地透了底：总价可能还有商量的空间，商量后的单价不到2万/㎡。这样的房源和这样的价格，在这个小区少之又少。

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第二套二手房，现报价325万、4房2厅、建面约159㎡，位于渝中区化龙桥，周边配套兑现程度非常高。

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从前的化龙桥，位置是很好，但配套上总是有些欠缺。但现在的化龙桥，商业、轨道、学校等最核心的配套都兑现了，可以说是重庆配套兑现程度最高且质感也很在线的核心区之一，生活品质和氛围很好。

这套二手房本身，全朝南、大阳台设计。因为楼层较高，视野景观非常好（下图第一张）：小区内可以看湖、小区外可以看江。并且，虽然是房龄十年左右，但整个维护是很不错的（下图第三张）。

另外，化龙桥作为核心区里的品质生活区，板块内的房子在租赁市场的租金水平都比较可观。这套房子每个月的租金可以达到6000-7000元。

对于买家来讲，用于自住，可以享受核心的地段、成熟的配套、高品质的生活。空置期间也可以通过出租获得比较高的租金，降低空置期间的持有成本。

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第三套二手房，现报价350万、4房2厅、建面约194㎡，房龄5年左右的次新房。

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如果我们把中央公园板块的开发进程看做一个个由内向外推进的圆圈，已经发展十余年的中央公园板块，她的开发圈已经从围绕2300亩中央公园的“一环”，扩展到中央公园北、中央公园东等方向的“二环”甚至“三环”。

这样的趋势下，资源聚集度最密、配套兑现度最高的中央公园一环的价值感也水涨船高。尤其是一环里的精华地段，中央公园头排。

这套二手房就位于中央公园头排位置，不仅是景观视野非常好，配套也非常齐全——离轨道5号线约300米、离10号线约800米，学校有巴蜀小学和数据谷八中，中央公园商圈围绕。

而在地段、配套和视野的光环下，它本身的产品优势反而显得更有价值。

熟悉中央公园板块的朋友都知道，中央公园一环的房子是最早一批建设的，距离现在至少已有七八年时间。房子本身的设计打造对于现在，难免会存在代际差异。比如不太符合现在流行的审美。

但这套二手房所在的小区最近几年交付的次新房，整体的呈现——比如它以玻璃幕墙为主的立面打造——就很符合现在流行的审美，没有代际差异的顾虑。

另外，它是由第一梯队的开发商打造，品质和物业都很不错。而业主也是诚心出售，价格还有商量的空间。

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