观点网讯：11月18日，利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，持续加息进一步打击业主沽货心态，减价情况处处，蚀让个案增多，导致私手获利比率继续向下寻底。综合土地注册处资料所得，2022年十月份全港1,607宗已知上手购入价的二手私宅买卖登记中，帐面获利个案共1,409宗，占比87.7%，较前月再跌1.4个百分点，连跌6个月，创2009年十月以来的157个月(即逾13年)新低。今年以来，获利比率已较去年底的96.2%累跌8.5个百分点，为自2008年金融海啸后，出现过的最急及最长的跌浪。

陈海潮指出，十一月初，美国再度大幅加息四分三厘，而本港亦年内第二度加息，且加幅扩大至四分一厘，加上当时股市持续受压，故割价沽楼者持续增加，导致本月截至15日为止的上半月，二手私宅转手获利比率进一步回落至80.1%的水平，而当中损手的比例更大增至18.4%，直逼两成。不过上周末段，市场陆续释放出利好消息，包括内地放宽防疫措施、美国通胀放缓、股市连日显著反弹，均有助改善经济及楼市气氛，有望纾缓早前较急的跌势，但预期较显著的利好反映，要在十二月的登记数才能出现。