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澳洲14%地区买房比租房划算

据房产网Domain报道，由于可供出租的房产短缺，导致租金上涨，全澳有14%地区每月偿还银行房贷的数额比支付房东的租金更低。

调查发现在全澳有13.8%的区还房贷的成本低于房租费用。

单就公寓房产市场而言，全澳有21%的邮政编码区是这种情况。而在澳洲的偏远地区和农村地区，还房贷比交房租更划算的情况就更普遍。

数据显示，两者之间差距最大的是珀斯的城市公寓房市场。在那里，房贷持有人每月的还贷数额比平均支付的房租少584澳元。

其次是达尔文市的公寓房市场（每月相差516澳元）和布里斯本Wooldridge的公寓房市场（每月相差380澳元）。

Domain调查团队发现，租房成本比还贷成本高的区多是短期居民、学生和年轻专业人士聚居的地区。

不过，由于澳洲储备银行自5月份以来连续上调现金利率，房贷持有人每月的还贷数额随之增加，与一年前相比，买房比租房更划算的区数量已大大减少。

去年，有多达50%的区租金比还房贷（包括独立房和公寓房）的成本高。然而，尽管房贷成本在上升，但由于租房市场的需求超过供应，全国出租房空置率处于0.8%的创纪录低点。

数据显示，在悉尼、墨尔本和霍巴特，买房比租房便宜的区比其它州府城市要少。

在悉尼的Villawood，购买一套公寓房所需支付还贷额比租一套公寓房的租金每周只多29澳元；在霍巴特的Risdon Vale，一套独立房的每周还贷额只比房租多11 澳元。

在墨尔本的Travancore，偿还一套公寓房的房贷比交房租每周便宜28澳元；在布里斯本的Woodridge ，还公寓房贷比交租金每周便宜95澳元。

在西澳的Mawson Lakes，潜在的公寓买家会发现他们买房比租房每周能便宜71澳元。

在珀斯中央商务区，公寓房贷还款额会比房租金额每周少146澳元。在堪培拉的Gungahlin，公寓房的每周还贷额可以比租金少93澳元。

在达尔文的中央商务区，购买公寓房所偿还的房贷数额可以比房租每周少129澳元。

Domain的数据是基于4.93%的利率和20%的首付，但不包括附加成本，如印花税和市政费。

02

墨尔本房产受海外买家青睐，中国搜索量激增

过去六个月内，在realestate.com.au上搜索维州房产的海外搜索量，达到了有记录以来的最高水平。同时，租房可负担危机持续恶化。

报道称，随着国际工人和留学生纷纷返澳，来自印度、英国、中国和新加坡的搜索量中，墨尔本成为了搜索量最大的澳洲城市。

Realestate.com.au网站上，海外求房者搜索量最多的全澳五个房地产项目中，有三个位于墨尔本，分别是：Queen St 370号的Queens Place，Lonsdale St 380号的380 Melbourne，以及Carlton区Cardigan St 121号的Argyle SQ。

PropTrack的《2022年11月海外搜索报告》指出，“自2022年1月以来，大量国际学生和移民工人涌入”，虽然没有恢复到大流行前的水平，但“数字正在急剧上升”。

与此同时，墨尔本和维州偏远地区的租金继续达到历史新高。

PropTrack高级分析师Karen Dellow表示，自1月份国际边界开放以来，来自海外的搜索量“显著增加”。

她表示：“目前，购买房产的搜索量同比增长了31%，租房的搜索量则同比了增长97%。”

“由于新移民很可能会选择先租房后买房，所以看到租房搜索量激增并不奇怪，尤其是在边境开放，越来越多的海外人士认真考虑移民澳洲的情况下。”

根据SQM Research的最新数据，10月份墨尔本的整体空置率较上月环比又下降了0.3%，至1.5%。

其中，墨尔本CBD从2.9%降至2.6%。

SQM董事Louis Christopher表示，房东占据了上风，尤其是在首府城市，“在这些城市，租赁市场还没有任何放松的迹象”。

他表示，一些地区的空置率有所缓解，对那里的租户来说是个好消息，但对城市来说是个坏消息，因为这是人口回流的迹象，越来越多的上班族被要求回到办公室工作。

这可能意味着墨尔本市场“在可预见的未来，租户将继续承受巨大压力”，而且最早可能要到2023年年底才会缓解。

03

悉尼2030年房价预计涨至$240万！澳洲最昂贵城市头衔将易主

到本世纪20年代末，悉尼将失去澳洲最大、生活成本最高城市的头衔，而未来几年，其他首府城市的房价涨幅也将超过悉尼。

根据房地产集团PRD Nationwide的预测，未来十年，房地产市场将从当前的市场低迷中反弹，价格将强劲增长。

到2030年，悉尼独立屋的平均购买费用将达到240万澳元(是现在的两倍)，平均每套单元房的价格也将达到105万澳元。

住房负担能力将继续紧张，但这些价格将使悉尼成为仅次于黄金海岸的第二大昂贵独立屋市场。

在本十年结束时，黄金海岸一套典型独立屋的价格预计将达到惊人的270万澳元，超过全国所有的首府城市。

在单元房方面，悉尼还将是继Geelong和墨尔本之后第三贵的主要城市。该模型使用几十年房市低迷、市场复苏和繁荣期的历史数据，来预测未来的平均增长率。

从某种程度上说，悉尼是目前澳洲生活成本最高的城市，独立屋价格比排名第二的墨尔本高出近30万澳元。尽管最近由于30年来最快的利率上调导致房价下跌，但平均单元房价格仍比维州首府高出约14万澳元。

PRD Nationwide首席经济学家马迪亚莫（Diaswati Mardiasmo）表示，市场最终将适应更高的利率，而房价的长期前景是增长加快。

这种增长在很大程度上将由不断增加的移民、飞速增长的城市经济以及开发商建设新住宅的速度不足以满足需求推动。

马迪亚莫表示，独立屋变得尤为稀缺，而单元房可能成为大多数买家在2030年的购房切入点。

人口统计学家透露，到2030年，墨尔本将超过悉尼，成为澳洲人口最多的城市。

考虑到悉尼比它的南部邻居有更多的高薪工作，以及更大的全球足迹，这将是一个非凡的成就。

专家表示，墨尔本超过悉尼的主要原因是其住房负担能力更好，相对于人们的收入而言，生活成本更低。

04

澳洲房价下跌15% 后有望触底反弹

德意志银行的一份新报告称，随着工资的集体上涨削弱了借贷成本上升的影响，明年 6 月住房市场的跌幅将触底，在市场好转之前，首府城市的平均同比跌幅为 15% .

该投资银行部门表示：“澳大利亚储备银行7次加息，将基准贷款利率从创纪录的 0.1% 提高到 2.85%，导致购买力下降 22%，从而让住房负担能力恶化。”

负担能力受到了严重打击，德意志银行（Deutsche Bank）新住房负担能力指数显示，周平均收入（最新数据为1769澳元）支付首付20%的买家，在4月份可以支付50.8万澳元的购房费用，但到11月份，这一数字已降至39.8万澳元。

澳洲首席经济学家菲尔·奥多纳霍 (Phil Odonaghoe) 表示，在新的一年里，负担能力将继续恶化，直到整个就业市场的工资上涨变得足够普遍，以减轻利率上升的打击。

奥多纳霍先生说：“我们在竞争中受到了利率的打击。好消息是，工资增长将加快，并将减轻一些压力。”

即便如此，澳大利亚住房依然还是负担不起的，但比以前好多了，最显著的是1990年1月，当时现金利率达到17.5%的历史高点。

本周公布的薪资涨幅显示，澳大利亚私营部门的薪资涨幅在 9 月季度上升至 4.3%——十年来最快的增速——整体工资增速在本季度回升了 1%。

奥多纳霍先生说，澳洲央行可能会在 2024 年年中再次开始降息，这可能会推迟房价增长的复苏，直到那个时候。

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