起拍楼面价10184元/㎡，不限房价，位于五龙汇板块运河南侧的一宗商住地，将于12月5日15时开拍。

两面环水，限高40米，仅从这两个条件就可以看出，五龙汇这宗地块“不简单”。

航拍图

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地块信息

CR22024地块位于外环西路东、钟秀西路北侧，规划为居住、商业用地，土地面积32628.74㎡，容积率1.08-1.16，限高40米。

该地块采用“限地价＋不限房价＋摇号”的竞拍方式，起拍总价约3.83亿元，起拍地价11735元/㎡，起拍楼面价10184元/㎡，最高楼面限价11710元/㎡。

根据规划，地块内住宅建筑4-11层，商业建筑层次不超过3层。

两面环水的天然优势、不到1.2的低容积率，未来这里注定要打造偏改善的低密滨水住区。

根据投资监管发展协议，拿地房企需在签订《成交确认书》后18个月内，为崇川区以注册资本金的形式到账外资2560万美元；签订《成交确认书》后54个月内，完成商业竣工验收，并无偿移交崇川政府或其指定单位。

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地块配套

虽然拿地条件有点严苛，但CR22024地块的位置还是比较优越的。

航拍图

地块位于五龙汇板块西南角，紧邻通吕运河，一河之隔就是龙信广场、万达广场、山姆会员商店等。

两公里范围内还分布有南通市第一人民医院、南通市第四人民医院、南通市曙光小学、城中小学五龙汇校区（规划）、城西小学等。

大致位置示意图

值得一提的是，CR22024地块西侧的南光地块，规划打造澳门中心，未来就是家门口的商业。

按照工程方案设计，南光地块将建设澳门品牌酒店（澳门濠璟酒店）、澳门手信街、中葡特色餐饮街区，形成独特的葡式风格建筑群。

效果图

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板块简析

以CR22024地块为中心，1.5公里范围内有星尚御和源、长泰滨河国际、五龙云璟三家楼盘在售，还有纯新盘龍溪苑、南光CR22012地块待入市。

这5个项目仅南光地块为今年出让地块，其余均为2020年地块。

先看拿地价。

今年出让地块的拿地价明显降低，南光地块成交地价比2020年至少低了1600元/㎡。

待出让的CR22024地块，起拍地价11735元/㎡，最高地价13494元/㎡，也就是说，即使以最高限价拍出，地价还是降了。

当然，按照目前土拍底价成交的“主旋律”，CR22024地块拿地价有很大可能达不到1.2万/㎡。

再看房价。

5个项目的房价相差并不大，差值最高为1000元/㎡。

但本次出让的CR22024地块并没有限制房价，再加上其低密度、低楼层的规划，是不是意味着未来房价可能会有一定程度的上涨？

最后，来看一下目前新房去化情况。

数据来源：通房e办

很明显，去化很艰难。

虽说待出让的这宗地块位置、产品都值得期待，但在市场下行的情况下，未来买房人会买单吗？

不过，这宗地块对房企的吸引力还是比较大的。“小而精”拿地资金压力更小，后续开发周期更短，开发风险相对较低。

CR22024地块会引来多家房企争夺吗？我们拭目以待！