天津新房价格迎来“四连涨”，成交面积连续三个月突破60万大关。
大盘飘红！
可有人欢喜，就有人愁。
武清，5月份新房市场不怎么理想。
新房成交仅5.7万方，没有达到月均“及格线”，环比降了23%，同比下滑19%；
签约均价也是全市降幅最高的，环比下降9.1%，为12223元/平米。
4月还风头正劲，5月就暂缓前进。
怎么回事？
之前我们说过，武清楼市成绩好是因为刚需、改善两头翘。
改善盘一旦有节点，就会有一波量价增长。
刚需盘有政策刺激，新北津人就会加速入局。
5月份的量价回落，基本属于结构性的。
整体以刚改盘为主，而且没有什么大的节点出现，成交量没有4月冲的那么猛。
成交主力分布在杨村、商务区、环境区域和下朱庄。
杨村
排名第1的是雍鑫溪和林，属于雍鑫紫泉御品的三期产品。
以洋房和小高为主，洋房均价在1.24万/平米左右，小高均价1万/平米。
宏顺央璟颂排名第5。
性价比超高，产品力很出挑。
签约均价1.64万/平米，超配感十足。
99-142平米标准户型，125-175平米星空上院，148-200平米叠院跃墅，能满足多样的改善需求，并且在户型设计上极具“后发优势”。
新城玺樾春秋一部分老产品，也有一部分新产品。
项目已进入尾盘阶段，现房销售。
小高层138平米总价225万左右，洋房143平米总价270万左右，172平米总价360万左右。
新城玺樾春秋 ·璞园将成为新的侧重点。
地块容积率仅1.6，共302套房源，产品为洋房和叠拼。
洋房均为9层到顶，面积在122-143平米；叠拼有上中下叠，面积为144、155和165平米。
商务区
品悦万澜最近两个月卖的都不错，一期产品今年上半年就将交付。
目前，实体样板间、会所、园林和架空层部分节点已经实景呈现。
项目100平米总价142-152万；113平米总价155-170万；127平米总价195-210万。
据了解，二期产品针对户型空间进行了升级。
龙湖金科雍鑫春江天玺已进入尾房阶段。
小高的均价在1万左右，洋房均价在1万2左右。
确定性，是项目持续走量的关键保障。
城投春上拾光是武清2025年全年NO.1。
在售的主力户型为127-193平米，签约均价在1.5万/平米左右。
有一说一，它的实景示范区确实做得很不错。
社区中运用了大量的石材和不锈钢，而且细节做得很足。
环京区域
首创新北京半岛是武清的套数冠军，5月签约均价又降了。
在售产品为109-120平米洋房，以及74-100平米的精装高层，签约均价仅为7000+/平米。
首城南湖璟院作为一个陈年老盘，价格相比之前跌了一半。
洋房产品现房在售，面积段在110-150平米，签约均价仅有7200元/平米。
价格香，确定性强，低成本落户。
下朱庄
农垦含章锦棠在2025年扛起了下朱庄的大旗，目前已进入准现房阶段。
随着实景的逐步开放，项目卖得越来越好。
在售产品为142-172平米洋房，总价218-500万。
此外，天津土地市场即将迎来收官，其中武清杨村上架两宗宅地。
津武（挂）2024-044号和津武（挂）2024-045号。
【津武（挂）2024-044号】位于武清区建设路东侧，挂牌起始价为2.26亿元，折合楼面价约7508元/平米。
该地块容积率2.0，预计会以小高和洋房为主。
【津武（挂）2024-045号】位于武清区雍阳中学东侧，挂牌起始价为3.14亿元，折合楼面价约7530元/平米。
该地块容积率2.0，同样可以做低密产品。
两宗地块将于2026年6月29日摘牌。
相比宏顺央璟颂当时的拿地价，这两块地的楼面价上涨了1000元/平米，而且容积率也比它高。
接下来，还将有新的“种子选手”补充进新房市场。
注：文中的户型面积，均为建筑面积。
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