什么样的房子不能买？这其实是一个大课题。而按照我的选房经验来看，没50篇小文凑齐一本书肯定是下不来的。

所以为了不为难自己，也为了不让大家困惑更甚，我还是挑十来个通俗易懂、能在诸位买房之路上派点用场的实用性小文进行分享吧。

大家好，我是杨院长。今天我要跟大家分享的独家选房观是：刚需买房，若遇双开间大阳台，诸位就需要擦亮眼睛了。

首先，大家都知道，房价=楼盘均价X户型面积，在收入有限六个钱包凑首付的当下，刚需业主在买房时，首重的其实就应该是户型面积。

于是700万左右的95㎡三室两卫、600万左右的90㎡三室一卫才会变得那么受欢迎。

那我现在问大家一个问题：不论是95㎡三室两卫还是90㎡三室一卫，这些房子是不是已经把所有功能用房的尺度都压缩在了宜居尺度的下限？再往下，大概率就不宜居了，是也不是？毕竟还得扣除公摊面积。

那在这种情况下，开发商跟设计院还开动脑筋，为了创造宜居噱头，为了楼盘大卖，推出了不少双开间大阳台户型。大家觉得这个逻辑怎么样？

这里可以做个小测算：双开间大阳台的尺度一般都在1.5mX6.6m=10㎡左右，哪怕只算一半，它也会比标准阳台多上2.5㎡的建筑面积。

这面积从哪里来呢？必然是套内空间压缩而来。于是乎，厨房小了一点，餐厅小了一点，卫生间小了一点……都是套路。

作为业主，你们会乐意么？显然不乐意。因为待入住，你们就会知道双开间大阳台真的用处不大，因为正常居家，很少有人会去阳台远眺，然否？

退一万步，把这2.5㎡（算上得房率就是3㎡）折现，按6万一平的房价算，这就是20万，若是算上30年房贷，这3㎡就是40万。折现不好么？

最重要的是：双开间大阳台，它还挡客厅挡卧室的采光啊。

甚至可以这么说，在所有功能用房中，我觉得阳台是最无用的了，也是基于此，北京地区早已把阳台撤销，转而寻求烘洗一体机空间了。毕竟，谁也不会跟钱过不去，然否？

不是说阳台不必要，至少对于百平以内的刚需户型，双开间大阳台真的大可不必。

以上分析不知大家觉得如何？欢迎留言探讨。更多买房选房困惑以及楼盘户型评测亦可文末留言。关注我，一起让选房变得更简单。