人口老龄化已是中国社会发展的必然趋势。
我国是世界人口第一大国，一方面是人口总数持续增长，一方面是人口平均寿命不断延长，人口老龄化是不可避免，且愈演愈烈的社会难题。
依据国家统计局数据，在人口年龄构成方面，0至14岁人口为25338万人，占17.95%；15至59岁人口为89438万人，占63.35%；60岁及以上人口为26402万人，占18.70%，与2010年相比，0至14岁、15至59岁、60岁及以上人口的比重分别上升35%、下降79%、上升44%。
健康场景实验室研究员刘诚认为，中国已步入深度老龄化阶段，老龄化程度已经大幅超过全球平均水平。相当于每6个中国人里，就有一位老人。2030年所有60后开始迎接夕阳红,老龄化人口将占总人口的30%以上。“中老年康养型”健康社区、康养酒店，这一产品必然成为社会的刚性需求。基于规划策略、产业特色、社会责任和市场机遇的角度，我们深信此类别业态产品的实施可行性。
情感需求：安、伴、乐、为、学
老有所安：对自身的关注极为强烈，对生老病死的恐惧感增强，希望有人每天定期问安，询问身体状况，希望时刻有人与自己沟通，给予鼓励和照顾；
老有所伴：需要心灵的相互慰藉，尤其对于子女在外地无暇沟通的独居老人，他们对于老年生活中异性依赖感会更加增强，喜欢与亲友的交流和互动；
老有所乐：希望有一个和谐安定的社区氛围，邻里互相照顾，和谐相处，希望社区能组织大家一起搞活动，让大家真正融入这个大家庭；
老有所为：关注自身价值的体现，希望在老年时发挥余热，尽自己所能，为社区，为他人提供帮助和服务；
老有所学：坚持活到老、学到老的理念，希望社区可以有老年大学，大家可以互相学习，交流一些修养性的内容，使自己生活更充实。
空间需求：环境、步行、采光、活动、配套
总体环境：绿化丰富、最好有花有草有树有溪流，诉求绿化覆盖率较高；
步行功能：对风雨连廊的设置支持率高，无论日晒还是刮风下雨，通过风雨连廊均能通达功能区域；
采光通风：不单单室内，希望室外功能具备冬暖夏凉、采光通风的空间设施；
活动空间：明确的功能分区，老龄人群喜欢聚众活动、棋牌、兴趣角、广场舞、运动区域等，追求空间功能多样化与空间分区明确性，可增加使用的便捷性；
配套设施：除常备的无障碍设施以外，希望拥有更多人性化设备，例如室外储物、音箱插座、亲子区、会客区等功能。
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