震惊！

苏州有钱人又又行动了！

单价9W+，总价2100万

园区独墅湖高教区房价天花板再一次突破

图源朋友圈

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独墅湖铂悦犀湖

2100W成交，单价9W+

4年涨了1260万...

园区湖景豪宅太疯狂了！独墅湖铂悦犀湖的成交一次次突破，刷新记录~

根据下面这张成交记录显示，近日铂悦犀湖一套263㎡的高层湖景房，以总价2100万、单价90408元/㎡的价格成交，成交周期96天！成交单价破9W，创板块二手房价新高！

据悉，该房源此前挂牌总价2200万元，但近3个月都未成交，降价100万后，就火速成交，牛爆了~

这条成交记录目前在贝壳暂未公示，目测仅内网系统可见。

居居翻了一下关于铂悦犀湖的历史，以一己之力扛起了独墅湖板块高端改善的大旗。

2015年7月，旭辉以总价31亿，楼面价14785元/㎡的楼面价斩获若水路南、启月街西地块，也就是现在的二手房铂悦犀湖。

2017年开盘加推，由于备案价限价，铂悦犀湖备案均价3.6W/㎡，840万总价就能买到233㎡的高层湖景大平层； 再到2018年开盘，还是严格限价，铂悦犀湖备案均价3.35W，900万总价上车260㎡+的园区别墅。

现如今，很多人应该后悔到拍大腿，当初砸锅卖铁也要搞一套......

铂悦犀湖共计1029户，目前贝壳挂牌仅52套，光从这一点，就足以看出惜售度，且只有9套别墅，其他均是洋房+高层，小区绿化高达41.5 %，容积率1.65 。

当下小区挂牌单价和总价最高最贵的就是别墅产品，单价普遍9W-9.5W，总价2400万+，洋房和高层挂牌单价6W-8W，最低挂牌总价900W。

然后我们再来算个账，2017年开盘以均价3.6W买进233㎡湖景高层，最低840万，仅仅4年时间，从买房到卖房，从3.6W到9W+，从840W到2100W，业主净赚1260万，一年狂赚300万+！！！涨幅高达150%，羡慕的话居居已经说麻了~

现在苏州放开限价，园区新房备案价越来越贵的趋势下，未来1-3年，居居认为，独墅湖板块房价破10W/㎡，绝不是个梦。

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独墅湖房价TOP30曝光

铂悦犀湖，占半壁江山

湖景+低密，可能是财富密码？！

话都说到这儿了，那我们来看看独墅湖的二手房成交情况。

居居根据贝壳成交记录，按照成交单价、成交总价，分别降序排列各取前30名。

不看不知道，一看吓一跳，独墅湖今年这波行情，确实猛的一批~

成交单价TOP30
最高8.9W+，记录还是来自铂悦犀湖

成交总价TOP30

最高2555万，记录依旧是铂悦犀湖

从这两张表，其实可以看出不少信息。

第一：图上标红的，都是2022年成交的房源记录。铂悦犀湖霸占板块二手房市场！

也就是说独墅湖的豪宅成交top30记录，刚好有一半都是2022年创下的，最最关键的是，铂悦犀湖几乎承包了板块豪宅成交top30，扛起了这个板块的二手房市场啊~

单价和总价TOP5，都是2022年成交的，并且全部都是来自铂悦犀湖！

铂悦犀湖，不断刷新天花板，创纪录，今年独墅湖的豪宅行情有多猛，全看它了。

第二：从成交房源类型看，大部分都是联排别墅，少数占比是洋房和高层，价格也按照「绝版别墅」+「湖景含量」从高到低。

也就是说，独墅湖精贵归精贵，但终归只是低密别墅和一线湖景的狂欢，进一步来讲，只是铂悦犀湖的天下。

而其他改善小区，比如月亮湾3号美颂花园和建屋紫宸庭，虽然榜上有名，但占比很少，房价涨幅低于铂悦犀湖。 不过，月亮湾3号美颂花园挂牌房源非常少，可见其惜售度。

表现最优秀的还是铂悦西湖的别墅，不仅成交单价普遍在8.5W+，总价在2100W+，这个价格很喜人！

要知道，铂悦犀湖当初别墅的备案均价只在3.35W，仅仅花了4年时间，单价从3.35W涨到8.5W+，总价900万涨到2100W+，4年赚了1200万，和高层涨幅比不相上下。

另外，更难得的是，铂悦犀湖高层居然挤进了成交单价TOP前3，这主要得益于高层可以看湖景，但别墅不能看湖。

直接看下图， 板块二手房有且仅有铂悦犀湖的高层独霸一线湖景，这就是稀缺，而稀缺就是钱！

独墅湖的二手房市场可以总结出以下两点：

第一：独墅湖一半价值取决于“窗外的风景”，看湖和不看湖的小区，价格存在明显一定的价差。

第二：“限墅令”+“禁墅令”之下，园区 低密别墅更是抢手房源 。

这个故事告诉我们：

1、同一个板块内，预算范围内，一定要买最贵的、最好的。买房前期可能肉疼一点，后期一旦「开车」，普通小区 连车尾灯都看不到~

2、园区+湖景房+低密别墅真的是yyds！

最后，讲一下独墅湖板块新房市场。

目前板块新房暂时断供，仅有一个纯新盘待入市，也就是现在的招商月亮湾项目，目前地块规划已出，并且产品系已确定，招商“玺”系，和星洲西地块一样~

最新消息是， 这个项目最快在12月盘入市，3.1W地价+不高于6000元/㎡装标+TOP级玺系+大平层，后期备案价大概率4.5W+/㎡！ 有兴趣的可以先关注起来。

此外，苏州第五批次挂地中，独墅湖66号地块，位置就在创苑路南、启月街西、月颂路北。起拍价30000元/㎡！

根据要求，明确了容积率≤1.2、限高24米。看这容积率、这限高标准，目测又又又是叠墅or洋房。装修标准不低于3000元/㎡，且不高于6000元/㎡。还是一线湖景地块！

这块地，将于12月5日正式开拍，届时到底花落谁家？我们拭目以待！