相较于在几轮疫情中遭受重创的实体商业

社区商业在疫情脉冲式狙击

和加码防控的外部环境下展现出了超强的韧性。

2021年度《中国实体商业客流桔皮书》显示，

重点城市客流恢复增幅前100名商圈中，

41%为社区型商业。

究其原因，

社区型商圈的基础消费客群为周边居住人群，

其消费需求刚性强且频次高，

由此反脆弱性也较强。

随着专业机构进入，社区商业业绩表现突出，“小而美”的社区商业大有可为

数据来源：联商网《杭州市场商业报告》

据有关数据统计，国内城镇住宅物业面积将达300亿㎡，社区内有约3.5亿家庭，这些家庭加起来需要的社区服务产业将形成万亿级的消费市场。

30多年前的社区商业，主要包括副食品店、杂货店、菜场、理发店、餐饮店、浴室、维修店、邮局、银行、书店、照相馆、国营粮店、煤球店、弹棉花店、废旧物资回收店等等。

现在的社区经济蕴含着教育、商业服务、健康等各种形式的商机，尤其是生鲜和家庭生活服务这两个板块，都是万亿级的市场。

菜市场、餐馆、便利店、洗车房、理发店，美容院、社区药房等必要设施，在未来都将会是一片群雄未定的蓝海领域。

我们站在新的历史节点来看商业世界的发展，社区商业这一新商业形态，似乎已经迎来了最佳的发展契机。

实际，在当下城市快速发展的进程中，社区商业也变得越来越重要。

根据杭州商业中心协会发布的数据，2万㎡以下的商业业绩表现出众，最高可超过5万元/㎡/年，为全市平均水平的4倍。

全市商业营收增速排名前十的商业中也经常能见到社区商业的身影。由此可见社区商业强势发展的巨大潜力。

事实上，近两年，杭州的商业版图中这类社区型商业体的增速也明显居于行业前列。

2019年9月底，运河新城首个一站式社区商业服务中心“运河邻里”康桥店亮相，农贸市场、精品超市、特色小吃，便民服务等都能在这里找到；今年6月底，万科杭州主打社区生活方式的小藤街系列中，“之光·小藤街”和“天空·小藤街”成功出圈；接下来，杭州还将有包括宋江印在内的多个社区型商业体面世，其中，仅钱投·邻居中心就将在杭州上城区开十多家门店。

今年，首个邻居中心标准旗舰店——邻居中心望江店正式落地钱江新城，建筑面积1.7万方。这座主打便民生活、未来教育、健康生活、社交聚会四大场景的社区型商业体，已经吸引了包括星巴克、联华超市、杭州牙科医院、立德精英高尔夫在内的十多个品牌入驻。更值得一提的是，在不久的将来，这里还将具备社区卫生站、托老所及“社区食堂”等功能。

小社区商业，大成长空间，聚焦社区全生活链服务需求，构建15分钟理想生活圈，已经成为当前社区型商业体的共同特点。

在疫情常态化管理，商业地产进入存量时代的当下，消费者对于就近消费的需求增大，社区型商业体不仅是满足居民基本生活需求的单一载体，而且正朝着更加多元化的社交场景和更具温度的消费体验的方向发展。