毗邻在福州5A景区旁，属于福州最中心的老城区，这里不仅商业繁华，还是学区房的集中营。有时候隔一堵墙的距离，就划片到不同的学校，价格也是判若云泥。即使是这样，在买房的过程中，依然要很留意划片的学校是否和你知道的一样，否则就是竹篮打水一场空了。

津泰路上出现了一个小区，由东往西横向排列，从街头到街尾都是这个小区——津泰新村，同时这个小区也出现了较为奇怪的现象，不同的楼栋划片到不同的小学。

津泰路的繁华已落幕

曾经，这里是福州首选的逛街地标，是福州人气最高的繁华商业圈，是福州人带朋友了解福州的第一站，是逛夜市的首选去处，没有去过津泰路南后街，就像是没有到过福州一样。处处都洋溢出浓厚的商业气息。

2013年至2015年津泰路进行改造后，如今的津泰路虽然环境得到了很大的改善，但是人流量也从人头攒动的繁华中落幕下来，现在的也是几乎见不到几个人，也处处都能看到关着的门店，或许那些过去，只能成为大家记忆中的津泰路。

现今再去津泰路，你能看到人情暖暖的军门社区，能看到两侧道路的绿意盎然，也让周围的居民得到了极高的好评。津泰新村就位于这样的一条街上，它贯穿着整条津泰路，它也见证了这里的历史变化。

津泰新村小区详情

总栋数：18栋

总户数：798户

产权性质：商品房，房改房，安置房

建筑时间：1994年

物业费：0.5元/月

地址：鼓楼区东街街道津泰路161号津泰商住楼，所属商圈：东街口商圈。

在售房源：21套，在租房源：13套

唯一一个划片三所小学的小区

但凡是购买津泰新村的客户群体，都一定会问中介，也会提前核对该套房源是否划片对应的学校，稍有差错就会出现赔了夫人又折兵的情况。

津泰新村总共划三个小学，二个中学，分别是延安小学，花园小学，鼓二小，十一中，延安中。

划片延安小学的楼栋是：7，9，10，12，13，13A，15，16，17，18号楼；

划片花园小学的楼栋是：2，3，4，5，6，8号楼；

划片鼓二小学的楼栋是：14#楼；

在选择楼栋的时候，一定要确认清楚本栋划片楼盘，从划片可以看出这个社区临近各个学校，也是学校的集中营，是接送与学区相结合的重要楼盘。

一个小区，三种不同的价格

划片花园小的市场均价大约在38000元/平米左右，花园小对口十一中，也算是学区房行列里头，这个价位普遍家长是接受不了的，毕竟一附小的价格也差不多，花园小却没有被列为学区房的行列中。

划片鼓二小的市场均价大约在65000元/㎡，在售房源138套，近期成交的数据显示60000元/㎡的价格，还是很多客户能接受的价位。小区虽然只有一栋楼划片鼓二小，但是总的在售房源量较多。

划片延安小，延安中的市场均价大约56000元/平米，在售房源38套，延安小学原来是法海小学，因为划片到延安中学，所以价格出现大幅度的提升，延安中学是福州公立校排名第一的学校，它的价格自然不低。

小区配套超齐全

位于两大地铁站东街口站和南门兜站中间，两边地铁步行5-10分钟即可到达；

拥有繁华“东街口商圈”满足购物，逛街等生活用品的采购；

毗邻省立，协和，妇幼等三甲医院，解决家庭医疗问题。背靠五A景区朱紫坊，三坊七巷就是社区的中心花园。

于山和乌山就是社区的后花园，以及福州市最大的活动中心五一广场，相当于生活在景区里的房子。

从出行到购物，从生活到医疗，这里的配套已经相当齐全了，以及小区在2015年经过外墙的改造，对小区的卫生环境做了很大的提升，又进一步的提升了小区的居住舒适性。这才让价格一直保持很不错。

购房建议

津泰新村的主要卖点有三个：

1、军门社区，这是全国文明的示范社区，生活在这里的人们，不仅拥有高素质的邻里邻居，还能体验到热情以待的社区工作人员。

2、学区属性，教育一直是稀缺资源，任何一个城市都是这样，哪怕北京上海也有对教育热衷的家长。

3、中心地段，这个地段除了房子外墙破一点，小区内部没什么配套以外，其他配套应有尽有。

因此，保值率也相对较高，即使未来不划片到名校，他的价格也不会太差，人口密度高的地方，价格都不会太低。当然，对这个小区与其他小区对比，就要看买家对小区的感受了。

津泰新村最大的缺点：停车位几乎为零，无法停车。

房产教练周小方，做你的房产教练。

更多房产解读，可看主页，欢迎在评论区留言点评。