【板块聚焦】王家湾，沈阳冲击“国中”的“战略预留区”|东湖|沈阳|沈阳市|浑南|浑河|王家湾|龙湖

2022年，王家湾板块（东湖板块）是沈阳楼市热度最高的板块之一。年初，王家湾滨水地区面向全球征集设计方案，一举吸引了全城目光，随后沈阳还召开专题会议研讨王家湾设计方案，再加上此前市领导视察王家湾、沈阳国际体育中心落地等一系列热点事件，不断刷新板块热度。而11月，王家湾滨水地区城市设计优胜方案出炉，又引发了新一轮市场关注。

基本信息

板块名称：王家湾滨水地区

板块位置：祝科街以东、新立堡街以西、学城路以北、北至浑河岸

占地面积：约2.9平方公里

板块定位：定位为对外开放的国际交流承载区，以传媒、体育、总部办公、国际会议为主导功能，以文化交流、商业服务为辅助功能。

一、区位与地段

王家湾滨水地区核心发展板块位于沈阳楼市的热门板块——东湖板块之内，其区位与地段的优越性已经被广泛认可。

交通配套方面，王家湾滨水地区有东塔桥、长安桥、新立堡桥三桥飞架浑河，形成了与二环主城的无缝衔接，经由长安桥，王家湾到达一环的路程只有约5公里。向西经浑南大道，王家湾地区拥有轻轨配套直达浑南奥体区域，驾车也仅需17分钟左右即可抵达，到达沈抚示范区的生命之环也大约半个小时的车程。此外，还有规划地铁5号线、9号线东延长线、K1快线等交通利好。

生态配套方面，王家湾滨水地区拥有长达约4公里的滨水岸线，周边还有长青湾公园、浑河森林公园，在沈阳，这种生态方面的优势和稀缺属性是很罕见的。

生活配套方面，在整个东湖板块，区域发展的成熟度已经比较可观，已交付楼盘的底商基本可以满足周边生活，板块主要的问题是缺乏大型商业、休闲、娱乐、医疗等生活配套。而目前王家湾滨水地区范围内的配套也几乎是空白状态，其土地目前的现状大部分是耕地、林地、工矿用地及水域等用地。

教育配套方面，东湖板块已有沈阳市浑南实验中学、浑南区实验小学、沈阳建筑大学附属小学等教育资源，文艺二校浑南分校已选址浑南区东湖街道祝科街以西、浑南东路以北、河堤路以南，这将是东湖板块教育的进一步优化升级。

作为除和平湾以外，沈阳另一大浑河沿线正在发展且极具潜力的“湾区”，王家湾滨水地区是沈阳“一河两岸”战略规划的东部重要节点，也是沈阳与沈抚示范区的衔接区域，区位上天然具有枢纽的天赋。

二、规划与布局

王家湾滨水地区核心发展的优胜方案出炉，也意味着该核心发展板块的未来图景基本敲定。王家湾滨水地区定位为对外开放的国际交流承载区，以传媒、体育、总部办公、国际会议为主导功能，以文化交流、商业服务为辅助功能。

而首先值得注意的是，新方案着力强化王家湾滨水地区的中心属性。此次王家湾滨水地区的规划并不仅仅局限于该核心发展板块的2.9平方公里之内，其研究范围覆盖了包括王家湾滨水地区在内的沈阳东部约29.7平方公里的区域，横跨浑河两岸，甚至包括备受瞩目的东塔机场。

其最终设计范围也是包含了东至国公寨大街，南至浑南中路，西至祝科街，北至浑河，总面积约6平方公里的区域，这里也是通常所被认为的东湖板块核心区域。这样的宏观设计视角目的就是塑造王家湾区域的中心属性，让整个东湖板块与城市形成更良好的互动性和融合性。

其次是新方案进一步强化了王家湾滨水地区的生态属性。根据获胜方案，南堤东路将内移，以增强与浑河的亲水互动性，形成无边界感的城市界面。此外，王家湾的绿化也将改变以往的方式，采用化整为零的方式，形成指状绿廊向城市渗透。

其三是新方案的大型配套凸显出王家湾的体育特色属性。王家湾滨水地区规划的核心逻辑一直是体育。在优胜方案中，我们也看到明确规划了体育公园，此外，此前还有沈阳国际体育中心启动、辽宁冰上运动中心落地等一系列消息，其中，辽宁冰上运动中心将按照“平赛结合”运营思想，融合消费休闲功能，这令板块的体育属性非常明显。

目前，王家湾滨水地区的方案还在完善之中，还将融合其他入围方案进行优化，相信最终的规划方案一定会让东湖板块大放异彩。

三、潜力点评

沈阳对王家湾的期待很高，从各级领导的关注和规划方案的登场方式就可以发现这一点。当然，整个东湖板块也将因为王家湾滨水地区的规划而呈现出独有的特色。

其一、沈阳锚定国际化的板块不少，但王家湾滨水地区的国际化着眼于体育文化，因此，随着王家湾的规划实施，未来整个东湖板块将是继奥体中心之后第二个具有浓厚体育运动特色的板块。

其二、王家湾滨水地区承载着沈阳建设国家中心城市国际交往功能的战略预留区的重任，因此，未来该核心发展板块的城市界面、功能布局、产业引入都将是以国际视角切入。

其三、王家湾滨水地区未来的城市角色是沈阳东部的城市副中心，也是第二个跨河的中心区。在《沈阳总体城市设计》中，东湖板块就是“一核九心”之一，即东塔王家湾中心，这也是为什么王家湾滨水地区规划方案要将包括东塔机场在内的东部约29.7平方公里区域作为研究对象。而从区位条件来看，未来王家湾的城市地位、繁华程度、发展路径，最有可能的就是复制五里河奥体中心。