贷款买房后，很多人看到利率下调了，自己的房贷利率反而没有变，就想向银行申请下调房贷利率。那么如何申请房贷利率下调？其实，房贷利率下调是不能申请的，能否下调以房贷利率的定价方式，以及重定价时间决定的

怎么申请房贷利率下调？

通常来说，房贷利率在申请贷款、签订合同时就已经确定好了，确定后便不能申请下调，想要下调就只能采取以下这两种方法：

1、转换的条件

已申请的房贷是参考贷款基准利率定价的，而不是以LPR为定价基准的浮动利率，且之前没有发生过定价方式的转换。

集中转换的时间主要是2020年3月至8月，当然2020年9月及以后，贷款银行仍可以办理贷款定价基准转换，可通过银行网银、手机银行或者银行营业网点办理相关转换手续，具体以咨询贷款银行为准。

2、参考的LPR品种

包括1年期LPR和5年期以上LPR两个品种，对应期限的贷款利率将直接由对应的LPR品种作为参考，而1年期以内、1年至5年贷款利率的参考基准，可由贷款银行在这两个品种之间自主选择。

以2022年9月20日更新的LPR为例：1年期LPR利率为3.65%、5年期以上LPR利率为4.3%。

房贷利率会随着银行利率改变吗?

准利率调整，还款金额也会调整，但是上浮(或下浮)的幅度在贷款期内是不变的,如果基准利率调整，贷款利率则在新的利率基础上进行上浮(或下浮)。至于什么时候执行新利率，要根据贷款性质(商业贷款还是公积金贷款)、贷款银行和相关合同规定确定。贷款利息计算是用浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。

一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率(工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的);二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率(中国银行房贷是这样的);三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日。

本文来自公众号白云财商，房贷协商更多内容详情移步，如有雷同请联系删稿