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提问：您好！房姐，真诚求帮忙决策：1.目前住通州，非京籍，想在朝阳买有学区的房子，预算600万。

现在主要关注了：1）晨曦园，房型好适合居住，但小区环境很差，没院子就一栋楼，单价低，未来22号线开通后中介说可能会涨价；2）雅成一里顶层复式；3) 朝阳雅筑，户型很差，小区环境还可以，挨着朝阳大悦城，有个星河实验小学，比我们通州的学区好些，价格要比前者贵40w。买朝阳雅筑是一定可以上这个小学的是吧？4）还看了城市广场126平的大两居（可以隔成三居）朝北高层590w左右。有老人和孩子和我们一起住，所以尽量是大两居或三居。求帮忙决策下呢。

另外想额外问个问题，各个区域一流一类、二流一类的划分标准一样吗？比如我看好多朋友去东西城买的学区无非也是二流一类、这个星河实验也是二流一类是不是同等水平的呢？

最近北京的房价感觉比较稳定，其实也比较犹豫在考虑要不要再等等，因为再过半年可能手里的子弹会多点，这样选择也会多点。但又担心房价突然涨，想请求您给个建议，是否现在入手还是再等半年？我们想着是能抵御通胀就行，能有点升值空间更好了。

回答：1.您好，首先非京籍被调剂的概率比较大；如果是非京籍，如果一定要买学区，建议去西城。

2.你说的几个小区在那一片都属于第二梯队，你们的预算600，最好就是看朝青，这个预算在这几个小区肯定是只能买2居，朝青板块的整体规划会好一些，环境也不错。

晨曦园不太建议买，仅有一栋楼，没有环境，未来肯定会面临客群少的问题；雅成的顶层复式也不建议，老破大。

十里堡的晨光家园也可以看看，朝阳雅筑也可以考虑。这两个小区我觉得本质上区别不大，都是大社区，环境都不是最好的，所以这种情况下，就可以不用特别在意是哪个小区。

3.星河实验小学在朝青是最好的，买朝阳雅筑是不是一定可以上这个小学不好说？现在全北京都是多校的政策，只是多校基本都是针对海淀、东、西城的，朝阳相对能对口的概率大。然后，各个区的一流一类和二流一类标准不一样，海淀和西城的二流一类都比朝阳的一流一类强很多，这不是一个等级。比如海淀和西城的一流一类几乎是中国教育的最高端了。如果考虑学区，那就东西海或者朝阳的几个头部学校。天鹅湾的星河实验小学在朝青算是好的，但是在朝阳算不上好的。

4.22号地铁开通后会有一些利好，但是不是核心利好，毕竟现在全北京的地铁通勤还是有保障的。因为你们的预算确实有限，也很难淘到合适的。晨曦园还有涨的空间会有一些，但是不会很大。目前可以锁定晨曦园、国美、朝阳雅筑这三个小区。这段时间是买房的好机会，可以多看看房，有合适的准备入手。

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