近日

南通四批次集中土拍结果出炉

主城、通州、海门等多宗热门地块成交

7宗底价成交，1宗延期

或将影响2023房价格局

值得注意的是，大家最期待的主城区CR22025地块调整出让时间，更改为12月31日下午3点拍卖，若达到最高限价，将于2023年1月3日上午10点现场摇号。


接下来让我们看看这次土拍具体情况：

1、任港湾CR22024地块

地块位置：外环西路东、钟秀西路北侧地块二

规划用途：居住、商业用地

土地面积：32628.74m²

容积率：1.08-1.16

起拍楼面价：10116元/㎡

成交总价：3.83亿元

成交楼面地价：10116元/㎡

竞得单位：南通市城市更新建设有限公司(城投)

房屋最高备案指导均价：不限价

该地块位于任港湾板块外环西路东、钟秀西路北侧，紧邻通吕运河，外环西路、江海大道高架、长江路高架均距离不远，同时受南大街商圈和五水商圈辐射，不论是出行还是生活都很方便。

地块一路之隔的外环西路东、钟秀路北侧地块一被南光锦湾商业（南通）有限公司底价拿下，未来精装限价24000元/㎡。

根据规划，该地块将打造南通首个自带葡式IP风格的滨水风情街——南光澳门中心。

2、五龙汇CR22025地块

地块位置：通生路西、百运路南、运河北岸路北侧

规划用途：居住、商业用地

土地面积：88564.11m²

容积率：1.85-2.0

起拍楼面地价：4702元/㎡

房屋最高备案指导均价：26000元/㎡

土拍出让时间延期至12月31日

该地块北侧即为江海大道高架，南侧即是通吕运河景观带，兼顾了居住的便利性和舒适性，地块周边聚集着万达广场、万象城、山姆超市、宜家等热门商业体，未来也必然将打造高品质的滨水住宅。

根据规划要求显示，地块分为3个功能区，其中功能区一住宅建筑为11-16层，地块功能区二住宅建筑为11-23层，办公建筑不低于15层。

3、创新区R22026地块

地块位置：静海大道东、朝阳路南侧

规划用途：居住用地

土地面积：44054.82m²

容积率：1.8-2.0

起拍楼面地价：11421元/㎡

成交总价：10.06亿

成交楼面地价：11421元/㎡

竞得房企：科创产发

房屋最高备案指导均价：不限价

周边遍布有通沪大道高架、通盛大道高架及在建中的南通地铁1号线，出行非常方便。北侧即为在建中的媲美南京金鹰的南通金鹰世界、西侧为即将开业的紫琅新天地商业，未来日常购物生活非常便利。

4、创新区CR22027地块

地块位置：崇州大道东、科甲路南、观山路西、世纪大道北

规划用途：居住、商业用地

土地面积：85764.4m²

容积率：1.65-1.8

起拍楼面地价：12961元/㎡

成交总价：20.08亿

成交楼面地价：12961元/㎡

竞得房企：盛和房产

房屋最高备案指导均价：不限价

该地块紧邻紫琅花谷，创新区全民健身中心，周边紫琅一小、南通第一人民医院新院区等尖端配套环伺，居住生活便利。

该地块所处的位置更是南通高品质住宅的聚集区，已交付的有仁恒公园世纪、万科方圆、远创东樾、华润悦府，在售项目包括万科揽镜、招商公园道、紫琅天成、天皓名邸等。

该地块北侧的CR22006地块，今年被科创产发顺利收入囊中，成交楼面价13899.3元/㎡，未来精装限价32000元/㎡，将由仁恒置地＆科创产发＆盛和房产联合打造。

5、通州高新区R2022-010地块

地块位置：朝霞路北侧、希望路西侧宗地

规划用途：居住用地

土地面积：29221m²

容积率：1.8-2.0

起拍楼面地价：9205元/㎡

成交总价：5.38亿元

成交楼面地价：9205元/㎡

竞得单位：南通华山实业有限公司

房屋最高备案指导均价：不限价

该地块位于朝霞路北侧，希望路西侧，通州汽车站也距离项目不远，交通便捷。周边还分布有万达广场、水街、奥邦广场等商超。地块不远处就是刚刚投入使用的古沙小学，未来教育资源可以得到保障。

6、海门四甲CR22023地块

地块位置：四甲镇人民路南、育才路西侧

规划用途：住宅及社区服务设施、商业、商务用地

土地面积：9732m²

容积率：1.1-1.3

起拍楼面地价：1501元/㎡

成交总价：1899万元

成交楼面地价：1501元/㎡

竞得单位：江苏邦正置业有限公司

房屋最高备案指导均价：毛坯限价8700元/㎡

地块紧邻吕通线以及S222省道，对外交通较为便捷。除此以外，四甲镇区四甲初级中学、海南小学教育管理集团（四甲校区）、南通市海门四甲中学等多个优质教育资源，可以满足基本生活所需。

7、通州湾TR22016地块

地块位置：临海高等级公路东、春晖路北、靶台竖河西侧

规划用途：居住用地

土地面积：98925m²

容积率：1.6-1.8

起拍楼面地价：2917元/㎡

成交总价：5.19亿

成交楼面地价：2917元/㎡

竞得单位：如东县栟兴建设发展有限公司

房屋最高备案指导均价：不限价

根据规划，地块内须配建物业管理用房、生活垃圾分类收集站、治安联防站、邮政服务用房等配置，建筑层次以小高层和高层结合。

8、通州湾TR22017地块

地块位置：临海高等级公路东、东海大道北、靶台竖河西侧

规划用途：居住用地

土地面积：140234m²

容积率：1.6-1.8

起拍楼面地价：2917元/㎡

成交总价：7.36亿

成交楼面地价：2917元/㎡

竞得单位：如东县民秦城乡建设工程有限公司

房屋最高备案指导均价：不限价

根据规划，地块内须配建社区居委会、物业管理用房、生活垃圾分类收集站、治安联防站、邮政服务用房等配置，建筑层次以小高层和高层结合。

数据来源：土拍网