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6月25日，位于深圳宝安中心区一宗住宅用地出让竞拍经过355轮的激烈竞价，保利最终以105.1亿元拍得该地块，溢价率99.05%，楼面地价高达每8.79万元/㎡。

自此，今年以来的深圳百亿总价“地王”出现了。

除了这块“地王”外，深圳今年6月份已经拍出两块高溢价的住宅用地了，分别为6月5日的粤海街道一宗宅地和6月12日前海的一宗宅地。还是有必要稍微详细地介绍一下这两宗用地。

6月5日，南山区粤海街道一宗住宅用地出让竞拍，经过了297轮的激烈竞价，保利‌以‌57.72亿元‌总价获得该地块，楼面地价高达每10.87万元/㎡，溢价率‌150.74%‌，不仅是创下了深圳住宅用地楼面地价的最高纪录，也是刷新全国非别墅类住宅用地楼面价的历史纪录 。‌‌

2025年3月份，中海以总价75.02亿元、楼面地价10.23万元/㎡竞得北京海淀一宗住宅用地，刷新了北京住宅用地楼面地价纪录，也创下了当时全国非别墅类住宅楼面地价的最高纪录；而保利竞得这块深圳南山区粤海街道的这块住宅用地的楼面地价打破该纪录，成为2026年以来全国出让住宅用地楼面地价最高的一宗。

6月12日，深圳前海一宗住宅用地出让竞拍，经过300轮的激烈竞价，厦门建发以总价35.25亿元获得该地块，溢价率高达114%，折合楼面地价9.6万元/㎡，创下了前海的住宅用地楼面地价新高纪录，成为了深圳前海住宅用地新“地王”。

最近一个月以来，深圳土地市场可谓是屡屡拍出“地王”，说明了什么？

土地作为建房子的“面粉”，如今“面粉”价格被拍得这么高，那未来作为房子的“面包”价格能便宜吗？

当然，“面包”的价格并不完全由“面粉”的价格来决定，但是“面粉”的价格仍是影响未来“面包”价格的重要因素。尤其是在当下市场背景下，市场处于“由跌转稳”的关键时间节点上，这些房企还愿意花这么大的代价在深圳拿地，相当程度上说明他们对深圳未来房价走势的看好。

说实话，这个时候高价拿地与当年房地产市场好的时候高价拿地可是不一样的。这个时候敢于高价拿地，就已经剔除了跟风的因素了，而更多的是基于对未来市场走势的理性判断。

今年3月份以来，深圳楼市走出持续的回暖行情，3月-5月份，深圳一二手住宅成交量不断攀升，房价也走出了“三连涨”，深圳楼市出现了较为明显的止跌回稳的迹象。而如今土地市场频频拍出“地王”，土地价格被抬高，这样说明了深圳房价上涨的信号越来越明显了。