11月拆迁补偿协议签约，12月回迁房动工！

今日（12月8日），洲表村旧改项目举行回迁房动工仪式，还有10个桂城重点项目要来！

夏北旧改开启狂奔模式，灯湖板块价值更上一层楼！

动工仪式现场 图源：佛山楼市发布摄

现场直击洲表回迁房动工

改造主体获超6000亿授信助力

早上10点，楼市君来到动工仪式现场，活动还没开始，喜气洋洋的“大阵仗”堪比大年初一。

除了与会嘉宾以外，现场还吸引了不少村民来观礼。楼市君到达的时候，现场已经座无虚席。

动工仪式现场 图源： 佛山楼市发布摄

随着主持人一声令下，在场的与会嘉宾一同培土，洲表回迁房正式开建！

在动工现场，楼市君还了解到，目前洲表村拆迁补偿协议签约已突破800户，签约率超6成。

动工仪式现场 图源：佛山楼市发布摄

仪式结束后，村民们也用传统的“烧炮仗”来收尾，庆祝洲表回迁房开工大吉！

有村民兴奋地表示：新房开工越快越好，等到“颈都长了”，希望赶紧抽签住新屋！

动工仪式现场 图源：佛山楼市发布摄

从选定改造主体到回迁房动工，也才不过3年光景，新房子就已经在不远处招手了，可谓兵贵神速。

洲表村作为夏北改造面积最大，投入最高的项目，近期还接二连三迎来大动作，社会各界关注度居高不下。

众所周知，旧改推进速度跟改造主体万科的实力正相关，家底不够“厚”，谈何“舞起”整个项目。

早在签约仪式上，有村民曾经表示“还好是万科”，对亲自票选的改造主体信任满满。如今，万科还有“大水池”助力，更是如虎添翼。

近期，房地产“三支箭”陆续落地，多家银行和房企签署了战略合作协议，为商品房、城市更新等房企重点领域提供多元化融资服务。

洲表村 图源：佛山楼市发布摄

在这一波“银企牵手大潮”之下，有业内人士指出，万科最终获得的授信总额或高达6000亿，在此轮授信中收益最大。

楼市君还发现，在这轮授信中，万科独中六元，中农工交建五大行都伸出橄榄枝，大额信用卡接连发出，项目要用钱，只管放心刷！

口袋里弹药充足，自然有足够的资金预算推动项目的建设。光是这一点，万科就有足够的底气。

南海首批旧村居重点项目曝光

洲表回迁房将以摇珠选房分配

在动工现场，楼市君还为大家挖到了新惊喜。

包括南海首批重点旧改项目和桂城近期推进的产业项目，在现场也得到同步披露。

“花名册”上都有谁？楼市君也替各位整理出来了。

首先，重头戏当属南海区第一批重点推进的旧村居项目。

第一批重点推进的旧村居项目，拟投资额超过1300亿，总面积达11661亩，其中包含了夏北五村、叠水小镇等13个项目。

从分布图中可见，这批重点旧村居改造项目都集中在沥桂的核心位置，其中有6个已经引入市场改造主体，进展也相当“爽手”，期待值甚高。

其次，还有桂城近期推进的10个产业项目也同步亮相。

总投资额高达55.15亿，在桂城近期推进10个重点项目聚焦在产业，优质的产业载体落地开花。

更重要的是，这批产业载体打破了以往工业园的固有印象，南海新经济小镇、千灯湖智造中心等项目，重塑产业社区形态，吸引蓝海产业进驻。

旧改腾挪出的城市空间，正为千灯湖发展腾笼换鸟。产业飞升，伴随优质的配套落地，生活品质提升看得见。

揭开了重磅项目的神秘面纱之余，在动工仪式上还对旧改流程和最新办法进行了 重申，并且针对村民的疑问做出了解读。

首先，最关心的当然是“房子要怎么分”？

按照南海168号文以及南海26号文补充意见中的操作细则，洲表村将以摇珠选房的方式，一房对应一个号码，一个号码可以抽一次，公开进行。

【上下滑动查看流程长图】

其次，什么时候可以摇珠选房？决定权正掌握在村民手中。

不一定等到回迁房竣工验收，在整体签约率达90%后，摇珠也能提上日程，不过摇珠前提是，村居民需要完成签约及产权注销。

除了选房，有村民也担心，会不会出现在某个环节一拖再拖的情况？

实际上，旧改的进展快慢，取决于村民和改造主体的共同努力，这一点已经在南海26号文中载明。

文件显示，将根据实际情况对旧改项目进行动态管理，清退一些远离城区、效率低、未按计划推进的项目。

而推进速度太慢的旧改项目，只能被叫停，默默等待下一个三年了。

十年房价翻6倍

旧改深化，灯湖“身价”再涨

洲表村回迁房动工，为千灯湖旧改再添“一把火”。

当前，千灯湖板块片区改造推进可谓相当迅速。

洲表村 图源：佛山楼市发布摄

夏北五村旧改中，永胜村融资地块的商品房已经在11月开卖，回迁房也已经封顶，预计将在2023年上半年交付。

紧跟其后的洲表村，果真在年内迎来回迁房动工。至于什么时候能够摇珠选房，决定权正掌握在村民手中。

夏北五村旧改进度一览

村名

面积（亩）

最新进度

永胜村

483

回迁房已封顶

预计2023年上半年交付

第一批商品房已开卖

宝华村

309

签约率超80%

洲表村

644

11月5日启动签约

12月回迁房动工

聚龙南

159

启动征地

聚龙北

217

启动征地

千灯湖旧改之所以备受瞩目，源于板块的价值足够坚挺。

毕竟10年以来，千灯湖的板块价值持续飞升，房价涨幅超过600%，带领了一部分人先一步实现财富自由。

不仅在时间价值上远远将通胀甩在身后，千灯湖板块放在整个佛山大市来battle，更是高下立现。

据楼市君统计，佛山挂牌价格最高的二手小区top10之中，千灯湖板块独自包揽大半席，人气最旺的小区挂牌均价甚至已经“坐6望7”。

千灯湖二手成交的量和价都齐备了，市场交投也相当活跃，足以印证广佛买家对板块的认可度。

当城市发展日渐饱和，旧改就是释放土地空间，提高土地利用效率的最重要一环。

随着千灯湖旧改的不断深化，城市面貌也即将迎来全新的面貌。教育、生态等生活配套持续完善，更推动价值再上一层楼。

洲表村航拍 图源：佛山楼市发布摄

洲表村回迁房动工，千灯湖旧改再迈进一大步，你期待吗？欢迎来评论区告诉楼市君~