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来源作者：金东区自然资源和规划分局、浙中在线、浙中房产

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孝顺镇松树湖村村庄规划方案公告

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一、规划背景

由于松树湖村上-轮规划由于西侧正涵街市政道路取消，格局变化，村庄原先的规划已不能满足村民的实际需求。

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二、规划范围

村域总体规划范围：指松树湖村行政管辖范围，总面积为65.228公顷。规划范围位于位于孝顺镇中部，东距塘源线约400米，西临孔孝线；往北700多米即可到达孝顺镇镇区，距孝顺镇政府约1.8公里。

居民点详细规划范围：指松树湖村居民点规划建设用地及周边需控制的区域，居民点用地面积为10.25公顷，其中建设用地为8.91公顷。

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三、规划期限

根据近期、远期相互协调的原则，确定本规划期为：2021-2035年。

近期：2021-2025年，主要开展村庄村容村貌整治与基础设施建设工作，改善村民居住环境。

远期：2026-2035年，主要开展对村庄土地的综合整治，优化村庄整体布局，改善局部环境。

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四、总体发展定位

松树湖村依托于孝顺镇的发展，营造多层次的具有人情味的情趣空间，体现综合效益，有利生产，方便生活，促进松树湖地块各项事业协调发展。规划把松树湖地块建设成为一个设施配套齐全，保留原有特色，既有传统韵味，又有现代气息，具有魅力和地方特色的居住区。

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五、村庄产业发展引导

第一产业：以农业种植为主，大力发展苗木、粮食、蔬菜等种植业。同时，推进果蔬、苗木种植基地的规模化、标准化、生态化经营；

第三产业：主要依托现有自然资源，以苗木、粮食、蔬菜等为主的第一产业已经成为松树湖村的主要产业，规划建议松树湖村利用现有的优势资源，另外引进其他资源建设现代化农业综合示范园等。

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六、产业空间布局

松树湖村村域产业布局规划分村庄居住区、集镇开发区、现代农业综合区、苗木种植区、滨水景观休闲带五个部分。

村庄居住区：合理引导松树湖村发展，利用特色的村庄建筑和空间肌理鼓励发展民宿和农家乐等乡村休闲旅游。

集镇开发区：主要为孝顺镇集镇建设开始范围。

苗木种植区：位于居民点南侧及集镇南侧，目前已形成一定的规模，主要种植桂花、香樟、红叶石楠等苗木，发展良好。

现代农业综合区：遍布整个村域，主要种粮食、蔬菜等。

滨水休闲景观带：以孝顺溪及其支流为主体形成的滨水休闲带，主要开展旅游产业。

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七、村域空间发展与布局

村域用地使用提倡集中布置、集约节约利用的总体原则。结合松树湖村地形地貌、水系等自然环境，以及村庄产业特点和村民生产需求，松树湖村村域用地包括村庄建设用地和水系、农田用地等非建设用地，其功能布局为现代农业综合区、果蔬种植区、工业发展区。

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八、村庄规划结构

在充分分析松树湖村地形现状、村庄建设现状的基础上，结合对外交通道路和村庄内部、良好的水体景观、生态资源等条件，以村内旧居民的拆迁还建和用地调整为契机，结合相关规划依据要求，对松树湖村进行统-规划布局。

松树湖村居民点空间布局结构为“一心一带三片区”的村域：土地功能布局结构。

“一心”指松树湖为主的居民服务中心；

“一带”指贯穿松树湖村的孝顺溪滨水景观休闲带

“三片区”指现代农业综合区、苗木种植区以及集镇开发区三个区。

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九、居民点规划

(1)建设用地：村庄规划建设用地面积为8.91ha，规划人口992人，人均建设用地为89.86平方米/人；

(2)用地构成：村民住宅用地面积为7.86ha，规划人均住宅用地为79.25平方米/人；村庄公共服务用地面积为0.21ha；村庄基础设施用地面积为0.84ha；国有用地0.65ha。

塘雅镇和谐村村庄规划方案公告

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一、规划背景

由于和谐村上一轮规划期限于2020年到期，村庄原先的规划已不能满足村民的实际需求。

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二、规划范围

村域总体规划范围：指和谐村行政管辖范围，总面积为130.02公顷。村庄下辖金村、古里2个自然村。规划范围东邻顶塘村，南连含香区块，西毗楼下徐村，北边是王山下村。

居民点详细规划范围：指和谐村居民点规划建设用地及周边需控制的区域，居民点用地面积为13.85公顷，其中建设用地为11.90顷。

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三、规划期限

根据近期、远期相互协调的原则，确定本规划期为：2019-2035年。

近期：2019-2022年，主要开展村庄村容村貌整治与基础设施建设工作，改善村民居住环境。

远期：2023-2035年，主要开展对村庄土地的综合整治，优化村庄整体布局，改善局部环境。

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四、总体发展定位

通过深，入挖掘和谐村生态环境、人文风情等优势特色资源，结合村庄蔬菜、水果和苗木种植，力争形成采摘体验园、观光园，发挥规模效益，与乡村旅游业形成相辅相成的产业格局。

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五、村庄产业发展引导

第一产业以农业种植为主，大力发展果蔬苗木等种植业。同时，推进水果、苗木种植基地的规模化、标准化、生态化经营。规划建议合理扩大种植面积，做大、做稳第一产业，使居民收入稳步增长。

和谐村第三产业主要依托乡村旅游业发展。以水果、苗木等为主的第一产业已经成为和谐村的主要产业，规划建议和谐村利用现有的优势资源，积极发展水果采摘体验观光，发展农业嫁接旅游、农产品采摘等衍生产业。大力发展乡村旅游，通过第三产业拉动第一产业，第一产业再带动第三产业，实现产业互动，促进经济发展。

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六、产业空间布局

和谐村域产业布局规划分苗木种植区和果蔬种植区两个部分。

苗木种植区：分布于村庄东侧，以苗木培育为主。

果蔬种植区：位于村庄西侧和北侧，主要为集镇和市区提供果蔬产品。

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七、村域空间发展与布局

村域土地使用遵循保护生态环境、集聚集约合理使用土地、落实上位规划等总体原则。结合和谐村地形地貌、林地水系等自然环境，以及村庄产业特点和村民生产需求，提出“一轴、三区”的村域土地功能布局结构。

一轴：沿曹上线形成的村庄发展轴；.

三区：和谐村居民区、苗木种植区、果蔬种植区。

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八、村庄居民点功能结构布局规划

和谐村居民点空间布局结构为“一心一轴二组团”。

“一心”即村委所在地的综合服务中心；

“一轴”即以村庄对外交通曹上线为空间发展轴；

“二组团”指分布于发展轴东西两侧的二个居住组团。

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九、居民点规划

(1)建设用地：村庄规划建设用地面积为11.90ha，规划人口1323人，人均建设用地为89.97平方米/人；

(2)用地构成：村民住宅用地面积为9.42ha，规划人均住宅用地为71.20平方米/人；村庄公共服务设施用地面积为0.72ha；村庄公用基础设施用地面积为1.76ha；非建设用地水域用地面积为0.7ha。

来源：金东区自然资源和规划分局

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