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楼市温州 LOUSHIWENZHOU

温州人，苦于品质生活之匮乏，久矣。

前些年，在“高周转”之下，温州的新房基本是千篇一律、缺乏特色的流水线产品，没有经典，也少有创新。

想起2011年交付时惊艳温州的鹿城广场，如今10多年过去了，提起豪宅标杆依旧是鹿城广场。

作为时代弄潮儿，奋斗了大半辈子的温州人，却少有机会在温州买到一线水准的房子，成了不少人一大憾事。温州的人居建设，还需持续升级。

就在这魔幻的2022年，机会来了！地产行业大洗牌，"高周转”房企基本退出市场，楼市回归居住本身，中国楼市正式开始PK“产品力”。

温州，顺势拿出了珍藏已久的滨江CBD住宅地块，不仅为了更快促进土地成交，更是为了吸引那些具有“高品质住宅定义能力”的优秀房企，提振高端市场。

今年9月，华润置地联合城发摘得滨江CBD——E12、E13、E14地块。根据规划，这是滨江CBD最后一宗住宅地块。

滨江CBD—12、12、14地块实景

好马配好鞍。既然是滨江CBD的压轴宅地，又由华润置地一手打造，急着购置高端住宅的温州高净值人群，自然期待它的亮相。

昨天，E12地块住宅终于发布了案名——温州瑞府。

听到瑞府，不少温州高净值人群很惊喜。很快，在华润置地的万象综合体展厅，前来咨询的客户就已络绎不绝，哪怕仅仅摆放了临时沙盘，并没有太多信息，客户们也时时围观、不舍离去。

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2012年，华润置地首入温州，就带来了第一座万象城。大量温州人因万象城所营造的都市精彩生活，从而认识、了解了华润置地，最终被圈粉。

万象城

时隔10年，因为温州瑞府，华润置地又一次令温州人兴奋。要知道，温州人阈值很高，能打动温州人不容易。瑞府，到底有何魅力？

据悉，瑞系是华润置地新的高端产品系，其取意自“瑞”的源起——“天子之信为玉”，作为尊贵玉器的总称。千百年来，“瑞”也被赋予了尊贵、礼仪、品质、美好等诸多寓意。

第一座瑞系产品是深圳湾瑞府，位于深圳地标“春笋”旁、深圳湾万象城之上。首次开盘时，深圳湾瑞府备案单价约9.9-20万，均价15.8万/㎡，单套总价约2448万-1.2亿。如此高价依然“抢破头”，短短几十分钟交易数十亿，一战成名。

“春笋”与深圳湾瑞府。来源：南方网

从此，华润置地以深圳湾瑞府为蓝本，开创瑞系作为其鼎序产品系，源起深圳，布局北京、广州、武汉、杭州……

纵观这些瑞系产品，可以看出这么几个特征：

只落址具有世界级影响力的城市；

原则上，每一座城市，只有一座；

择址优质地段的珍贵地块；

融入所在城市的人文、资源。

就像奢侈品一样，瑞系是限量版的，只为高净值人群定制高端人居。

也难怪，在近期由“克而瑞”发布的《2022年中国十大鼎级豪宅产品系》中，华润置地旗下的瑞系，名列其中。

来源：克而瑞产品测评

今天，瑞府来到温州，与其说“温州是幸运的”，不如说“胸怀世界的温州人，值得拥有”。

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楼市温州 LOUSHIWENZHOU

今年，是华润集团与温州合作的关键一年。双方签署了“1+8”战略合作项目，共同打造央地合作标杆样板。滨江CBD的开发、建设，是华润置地深耕温州的重头戏。

今年，也是滨江CBD的关键一年。温州提出“拥江发展”战略，将滨江CBD打造成“城市之窗”，通过对优质资源的集聚，形成一座国际化服务业平台，让“低小散”的传统温州转型升级为“高精尖”的新温州。

滨江CBD实景

自华润置地竞得滨江CBD最后一宗宅地后，利好接连不断。

9月底，正泰、万洋、华峰等企业总部已正式落地滨江CBD。温州民商银行、浙能、中广核等也签约入驻滨江CBD，共同打造总部经济集群。

市城发集团还与青山控股、人民电气、省交投集团、省机电集团、物产中大、中电集团等本地名企、省级国企、央企积极对接，其中不乏多家世界500强企业。

同时，温州美术馆也已动工，城市阳台打造成一座艺术空间，滨江CBD的文化、艺术氛围也日趋浓厚，这对高净值人群有着难以招架的吸引力。

未来，滨江CBD将不仅仅是现有的金融集聚区、国际会展中心，还将融入总部经济、文化艺术，升级为温州大都市中央活力区。

华润置地旗下瑞府项目 周边资源示意图（意向企业据市城发集团CBD沙盘）

温州瑞府，恰恰是滨江CBD优质一切资源的圆心所在，占据着整座CBD的优势功能。

瑞府以南，正泰、万洋、华峰等总部大楼，沿CBD绿廊建设。

西南，对望超千亩杨府山公园。

瑞府向北直线约300米，是在建的温州美术馆，未来温州文化休闲新地标鹿角湾，以及与之相连的温州国际会展中心。

鹿角湾以西，便是华润置地开发的高端万象综合体项目，预计明年年底前开业。

瑞府以东，未来规划打造滨江CBD超高层地标。从市城发集团的CBD沙盘看，意向企业包括青山控股、人民电气、省交投集团（以最终拿地为准）。

瑞府距离瓯江，也仅直线约650米。

万象综合体、华润置地旗下瑞府项目区位效果示意图 图片仅为初步的参考示意，不作为允诺及交付标准，具体以销售合同约定为准。

高端商业、总部办公、山水资源、人文气息，一般占有一项资源，就足以形成高净值人群聚集地，温州瑞府却把四项资源全部集齐。

今后，在温州瑞府的会所中，CBD绿廊两侧的商务楼上，万象城的咖啡厅里，在美术馆的展会间，便是那些在商场上叱咤风云的知名温商，在职场上大显身手的高管精英，在专业领域精益求精的高端人才……

温州人期望的大都市生活，温州高净值人群期望高端人居，不就该如此吗？

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楼市温州 LOUSHIWENZHOU

既然以瑞府命名，这一回华润置地献给高净值温州人的，是一座亮点满满的豪宅社区。

瑞府地块方正，体量适中，但却是CBD住宅项目中单体地块体量最大的。约70亩的社区仅设置了11幢80米以内高层，将其余空间留给绿地、景观。

华润置地旗下瑞府项目效果示意图 图片仅为初步的参考示意，不作为允诺及交付标准，具体以销售合同约定为准。

从总平图看，整体呈现“大开大阖”，园区的整体采用点板结合的规划，南北双景观组团，给了设计师更大的发挥空间。其中，北侧景观区域面积或达近万方，东西楼间距更是约130米。

华润置地旗下瑞府项目总平图

瑞府给人更直观的感受，便是整体呈中轴对称的尊崇仪式感。南侧的人行主入口，设计了东西跨度近80米的气派大门头！足以展现归家的庄重感。通过前庭院落，进入社区大堂。

华润置地旗下瑞府项目效果示意图 图片仅为初步的参考示意，不作为允诺及交付标准，具体以销售合同约定为准。

在这里，瑞府规划了下沉式会所和下沉庭院！一路向北进入核心景观区域，让归家动线在有仪式感的同时，也能放松心情。

从效果图看，建筑以CBD公建化立面为基底，展现出地标级品质。更让人眼前一亮的是，立面采用超大面积玻璃，和当下流行的斜切金属框，立面挺拔冷峻，就像11座钻石、水晶一般。

玻璃之外搭配香槟金铝板和银灰色铝板，外立面呈现高级大气，满足了高端客户面子和里子的双重需求。

华润置地旗下瑞府项目外立面效果示意图 图片仅为初步的参考示意，不作为允诺及交付标准，具体以销售合同约定为准。

从当前仅有的信息看，温州瑞府在设计、景观、立面等方面，都朝着超越竞争对手，更高标准进发。按照规划，在寸土寸金的滨江CBD，这是最后一座高端住宅。

限量版的温州瑞府，春节前后有望开盘，据悉首开户型面积约170-249㎡。当前，瑞府仅仅是案名发布，作为华润置地鼎序产品，接下来每一步揭秘、亮相，都有望给高净值温州人更多惊喜。

温馨提示：

本文对项目特点所做的介绍，仅供参考。我们务求客观真实，但无法涵盖项目所有信息，也无法预测相关价格变化及相关规划调整。

读者若产生购买行为，请务必看清售楼处的周边不利因素公示，样板房的非交付标准明示，对项目周边现状进行实测。并在签署各类法律文件时，仔细阅读相关条款。

如仍有疑问，欢迎后台留言单独咨询

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