全是干货！2022扬州最新买房政策曝光！涉及限购限售、补贴、公积金...|住房公积金|公积金|公积金贷款|购房|贷款|贷款额度

回望2022、赋新2023，扬州楼市的定义为“不平凡”：

面对如履薄冰的行业，它逆流而上，重拾市场信心、加速行业回暖，于黑暗中破圈。

房贷利率、公积金、购房补贴等新政层出不穷，无一不在利好买房人。

或许更好的买房时代已经到来。

为了让大家直接了解到扬州楼市新政的变化和买房政策，扬州房圈年终特别策划《扬州楼市风云录》政策篇正式发布，涉及限购限售、贷款、公积金、购房补贴等，一文了解！

2022扬州最新限购限售政策

2022年8月10日，2成首付刷屏扬州，随后小编致电中国银行、中国建设银行、中国工商银行、中国邮政储蓄银行、扬州农商银行，这五大行的工作人员均给到了肯定答复：

现在扬州市区无购房记录且无房贷记录的居民家庭，首次购房首付比最低2成。

伴随着这项政策的到来，扬州限购、限售等政策迎来了全新局面。

扬州限购政策

扬州限售政策

扬州税费政策

至2022年12月31日（以合同备案日期为准），在扬来扬大专及以上人才在市区购买首套商品住房含二手商品住房），给予所缴纳契税50%的一次性购房补贴。

注：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；

个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

扬州落户政策

目前，扬州已全面取消落户限制。

外地人不用买房，租房也可落户：

在城区（不含农村）、县人民政府驻地镇、其他建制镇租赁房屋且经常居住的常住人口，经房屋所有权人同意，本人及其共同居住生活的配偶、子女(含女婿、儿媳)、父母等可以在居住地申请登记常住户口；

也可以临时在居住地的社区家庭户落户，但应登记实际居住地址。租赁合同终止，实际居住地发生改变的，应当迁往实际居住地。

本条款不适用于市区范围内户口迁移。

本人落户提交的证明材料↓

书面申请；

家庭成员居民户口簿（常住人口登记表）、居民身份证；

房屋租赁登记备案证明；

房屋租赁合同；

房屋所有权人同意迁入的声明（仅限迁到出租房屋的提供）；

出租人不动产权证书（仅限迁到出租房屋的提供）；

居住证。

2022扬州最新公积金政策

公积金最高额度调整

4月24日，扬州市住房公积金管理委员会出台了《关于调整住房公积金贷款最高额度的通知》。

单职工住房公积金贷款最高额度由30万元调整为36万元；

双职工住房公积金贷款最高额度由50万元调整为60万元。

公积金贷款利率调整

2022年10月，扬州发布通知：

自2022年10月1日起，我市首套个人住房公积金贷款利率进行下调；调整后，5年及以下、5年以上贷款利率分别调整为2.6%、3.1%。

第二套个人住房公积金贷款利率维持不变，即5年及以下、5年以上利率分别为3.025%、3.575%。

对2022年10月1日前已经受理但未放款的首套个人住房公积金贷款，借款利率以放款日法定利率执行。

对存量未结清的贷款，于2023年1月1日按照法定利率进行调整。

公积金贷款首付比例

5月7日，扬州市住房公积金管理委员会出台了《关于住房公积金支持在扬来扬人才和生育二孩及以上家庭改善居住条件的通知》。

注：全市范围都执行《关于住房公积金支持在扬来扬人才和生育二孩及以上家庭改善居住条件的通知》，包含江都区、仪征等。

1、降低住房公积金贷款首付比例：在扬来扬人才、生育二孩及以上家庭申请住房公积金贷款且符合申请条件的，贷款最低首付比例由30%调整至20%。

2、提高住房公积金贷款支持额度：生育二孩、二孩以上（不含二孩）的缴存职工家庭申请住房公积金贷款且符合申请条件的，最高贷款额度可在我市最高贷款限额的基础上分别上浮10万元和20万元。

不同人群公积金最高贷款额度

↓ 经市行业主管部门认定的国家级有关人才、省级人才、市级人才，取得博士研究生、硕士研究生、本科学历或相应学位的六类在扬来扬人才，申请住房公积金贷款且符合申请条件的，单人最高贷款额度分别不超过我市单职工最高贷款限额的4倍、3.5倍、3倍、2倍、1.5倍、1.2倍；

↓ 借款人及配偶均符合住房公积金贷款条件的，可对照人才层次较高的一方，家庭最高贷款额度不超过我市双职工最高贷款限额的对应倍数。该项人才支持政策执行至2022年12月31日。

上述支持对象申请住房公积金贷款的，由住房公积金管理机构按照扬州市住房公积金贷款管理有关规定，结合借款人的信用情况、还贷能力等综合因素确定其具体贷款额度。

注：第三套房和第三次贷，均不能申请公积金贷款↓

需要重点说明的是：缴存职工家庭的住房套数以家庭成员（包括借款人、配偶和未成年子女）名下实际拥有的成套住房数量进行认定。此外，夫妻双方中有一方有过住房公积金贷款记录的，累计计算贷款次数。

额外补充：购买二手房使用公积金贷款所需资料↓

已登记备案的买卖契约；

交易资金托管协议；

解交首付款至监管账户的凭证；

原房屋权属证书、土地证（或不动产权证书，下同）；

卖方及共有权人身份证（复印件）；

本人及配偶身份证、户口本、结婚证、未成年子女出生证明或独生子女证；

夫妻双方收入证明，近半年银行工资流水证明；

交易资金未实行托管的，提供买卖契约、契税完税凭证、已过户的房屋权属证书。

2022扬州各区域购房、租房等补贴一览

紧跟扬州大市新政步伐，各区域也积极的出台了各自购房优惠措施，无论是优惠凭证还是购房补贴，都很有吸引力。

邗江区

2022年8月，邗江区发布《邗江区人才购房优惠凭证发放实施细则》：

一、适用对象和购房范围

1、在读或在邗、拟来邗就业的大专及以上人才在邗江区购买新建商品住房（高级工、技师、高级技师可参照大专及以上人才执行）。

2、在邗、拟来邗就业的大专及以上人才为非邗江户籍的父母（60岁及以上）在邗江区购买新建商品住房用于养老。

3、区内户籍、有改善性需求（含生育二孩及以上）的大专及以上人才家庭在邗江区购买新建商品住房。

4、实施细则中规定的“新建商品住房”，是指现售、预售商品住房，商品住房建筑面积不小于70平方米。

二、人才购房优惠凭证标准及相关政策

1、在读或在邗、拟来邗就业的大专及以上人才等第1类至第3类适用范围人员，均可申领人才购房优惠凭证5万元。

2、在读全日制大学生（大专及以上）父母缴存住房公积金（含异地缴存），如父母一方拥有房屋共有产权，可以提取父母公积金账户内余额；符合扬州市住房公积金贷款条件的，父母可以作为借款人申请公积金贷款。

3、适用对象可同时享受市、区两级优惠政策。人才购房优惠凭证与房屋征收（搬迁）补偿房票不可同时享受。

三、人才购房优惠凭证使用管理

1、人才购房优惠凭证是适用对象在邗江区购买新建商品住房时用于抵扣等额房款的凭证，人才购房优惠凭证样式由区住建局统一制定。

2、区住建部门及镇（街道、园区）负责发放2000张人才购房优惠凭证（每张价值5万元）。

3、人才购房优惠凭证在2022年8月1日至2023年2月28日内有效（具体以适用对象在2022年8月1日后进行购买并网签备案时间为准）。人才购房优惠凭证有效使用期为1个月（具体以人才购房优惠凭证标注时间为准）,逾期需重新申领。

4、人才购房优惠凭证的使用管理遵循“一人一证、一房一证、诚实守信、公开透明、专款专用”原则，不可叠加使用。人才购房优惠凭证应实名领取并使用，不可提现、不可拆分、不可转让、不可赠与。

5、符合条件的申领人向所在地镇（街道、园区）行政服务中心递交申请材料（一式两份），由镇（街道、园区）受理单位对申请材料真实性、完整性进行核实（加盖专用章）后，向申领人核发人才购房优惠凭证。

6、申领人购房时将人才购房优惠凭证及申领资料（复印件）交付房地产开发企业核验后，作为等额的购房款使用。

7、房地产开发企业定期将已收的人才购房优惠凭证、个人申请表、商品房网签备案合同、开具的新建商品住房认购资金证明和首付发票报送至区住建局，由区住建局会同区财政局进行结算。

8、人才购房优惠凭证及申领材料发生遗失的，申领人应及时向所在地镇（街道、园区）行政服务中心办理挂失手续。

9、人才购房优惠凭证申领人、房地产开发企业等如有欺骗、隐瞒、造假等行为的，人才购房优惠凭证应退回,同时承担相应法律责任。

广陵区

2022年9月，广陵区发布《广陵区人才购房优惠凭证发放实施办法》：

一、适用对象和购房范围

1、在读或拟来广陵就业创业的大专及以上人才在广陵区购买新建商品住房（高级工、技师、高级技师可参照大专及以上人才执行，下同）。

2、已在广陵区各类用人单位就业创业或灵活就业的大专及以上人才在广陵区购买新建商品住房。

3、各类大专以上人才，为非广陵区户籍的父母（60周岁及以上）在广陵区购买新建商品住房用于养老。

4、实施细则中规定的“新建商品住房”，是指现售、预售商品住房，商品住房建筑面积不小于70平方米。

二、人才购房优惠凭证标准及相关政策

1、人才购房优惠凭证是适用对象在广陵区购买新建商品住房时用于抵扣等额房款的凭证，人才购房优惠凭证样式由区住建局统一制定。

2、购房优惠凭证分两种类型：

（1）人才购房优惠凭证（人才券），每张价值5万元，共发放2000张，第1类至第3类适用范围人员均可申领。

（2）人才购房优惠凭证（单位团购券），每张价值2万元，共发放500张，适用范围为用人单位组织3名以上人才团购申领。

3、符合条件的人才向楼盘所在镇（街道、园区）申领。人才券、团购券可以叠加使用。人才券、团购券可以与现行的人才购房补贴政策叠加使用。

4、购房优惠凭证人才券、团购券由人才或企业向楼盘所在镇（街道、园区）申领。

5、在读全日制大学生（大专及以上）父母缴存住房公积金（含异地缴存），如父母(或一方)拥有房屋共有产权，可以提取父母公积金账户内余额；符合扬州市住房公积金贷款条件的，父母可以作为借款人申请公积金贷款。

6、符合扬州市住房公积金管理中心在扬来扬人才购房优惠政策的，可享受首付比例降低，贷款额度上浮等优惠。

三、人才购房优惠凭证使用管理

1、人才购房优惠凭证在2022年9月1日至2023年3月31日内有效（具体以适用对象在2022年9月1日后进行购买并网签备案时间为准）。人才购房优惠凭证有效使用期为1个月（具体以人才购房优惠凭证标注时间为准），逾期需重新申领。

2、人才购房优惠凭证的使用管理遵循“一人一证、一房一证、诚实守信、公开透明、专款专用”原则，同一类型不可叠加使用。人才购房优惠凭证应实名领取并使用，不可提现、不可拆分、不可转让、不可赠与。

3、符合条件的申领人向楼盘所在地镇（街道、园区）经发局递交申请材料（一式两份），由镇（街道、园区）受理单位对申请材料真实性、完整性进行核实（加盖专用章）后，向申领人核发人才购房优惠凭证。申请人申领时，需提供意向购房楼盘信息。

4、符合条件的申请企业向楼盘所在地镇（街道、园区）经发局递交申请材料（一式两份），由镇（街道、园区）受理单位对申请材料的真实性、完整性进行核实（加盖专用章）后，向申领人发放人才购房优惠凭证（团购券）。用人单位申领时，需提供3人以上团购的人才名册和意向购房楼盘信息。

5、申领人购房时将人才购房优惠凭证及申领资料（复印件）交付房地产开发企业核验后，作为等额的购房款使用。

6、房地产开发企业须与区住建局签定自愿参加活动的协议，定期将已收的人才购房优惠凭证、个人申请表、商品房网签备案合同、开具的新建商品住房认购资金证明和首付发票报送至区住建局，由区住建局会同区财政局进行结算。

7、人才购房优惠凭证及申领材料发生遗失的，申领人应及时向原受理部门申请挂失。

8、人才购房优惠凭证申领人、房地产开发企业等如有欺骗、隐瞒、造假等行为的，人才购房优惠凭证应退回，同时承担相应法律责任。

9、本《办法》由区住房和城乡建设局负责解释。

经济技术开发区

2022年6月，经济技术开发区发布《人才新政12条3.0版》：

硕士购房补贴从8万元提高到15万元，博士购房补贴从18万元提高到30万元；

新增本科购房和大专生租房补贴政策，给予本科购房一次性5万至7万元补贴，给予大专租房每月500元、连续3年的补贴。

2022年9月，经济技术开发区发布《促进房地产市场平稳健康发展措施》的通知，其中包括人才购房政策：

1、人才在经开区购买现售预售商品住宅并签订网签合同的，一次性给予1万元优惠政策；

2、首次在经开区购买现售预售商品住宅的人才一次性给予5万元优惠政策；

3、二孩人才家庭在经开区购买现售预售商品住宅的一次性给予5万元优惠政策；三孩及以上人才家庭在经开区购买现售预售商品住宅的一次性给予10万元优惠政策。

上述1、2、3条优惠政策可累计享受，但二孩和三孩优惠政策不可重复享受。

生态科技新城

2022年8月，生态科技新城发布《生态科技新城人才优享新十条》，其中包括了租房补贴和购房补贴：

租房补贴

1、35周岁以下具有全日制大专学历或高级工职业资格的，三年内给予每人500元/月补贴;具有全日制本科学历或技师职业资格的，三年内给予每人1000元/月补贴;具有硕士学位或副高级专业技术资格、高级技师职业资格的，三年内给予每人2500元/月补贴;具有博士学位或正高级专业技术资格的，三年内给予每人5000元/月补贴。

2、扬州市区内人才三年内可享受新城人才公寓市场价租金八五折优惠政策。

3、青年驿站:35周岁以下具有全日制本科以上学历的，来新城求职人才可免费租住14天。

1、对新城企业新引进35周岁以下的全职博士(正高职称)、硕士(副高职称、高级技师)，在执行扬州市“人才新政15条”分别补贴30万元、15万元的基础上，所购商品住房在新城辖区内的，再分别给予12万元、6万元一次性补贴。

对新城企业新引进35周岁以下的全职“双一流”高校本科、普通本科(技师)人才，在执行扬州市“人才新政15条”分别补贴7万元、5万元的基础上，所购商品住房在新城辖区内的，再分别给予2万元、1万元一次性补贴。对在新城全职创新或创业，并通过新城申报入选国家级、省级、市级人才工程的人才，入选后五年内在扬州首次购买住房的，分别给予50万元、40万元、35万元购房补贴。

2、在新城工作、缴纳保险且在新城范围内新购房的，35周岁以下具有全日制大专以上学历的企业人才，按购房发票价(不含增值税)的0.5%-2%给予补贴，其中，社保缴纳满5年、10年及15年以上分别按购房发票价(不含增值税)的1%、1.5%及2%给予补贴。

上述各项政策不同时享受，可就高选择。

蜀冈瘦西湖名胜风景区

2022年7月，蜀冈瘦西湖名胜风景区发布《人才新政2022版》，扩大租房补贴范围、提档购房补贴标准：

其中租房最高补贴3500元/月，购房最高200万补贴！

江都区

2022年7月20日，江都人才工作暨科技创新大会召开，《关于深入推进“智汇龙川”工程聚力打造人才发展新高地的若干激励措施》出台，其中购房补贴最高达到300万元！

对江都区企业新引进35周岁以下全职博士（正高职称）、硕士（副高职称、高级技师）、本科（技师）5年内在江都区首次购买住房的，分别给予40万元、20万元、10万元购房补贴（含市级资金）。

对全职引进的市级以上创新创业领军人才在江都区首次购买住房的，分别给予50万、60万、70万元购房补贴（含市级资金）。

对引进特殊人才在江都区首次购买住房的，实行“一事一议”给予最高300万元购房补贴（含市级资金）。

对江都区企业新引进35周岁以下的全职博士（正高职称）、硕士（副高职称、高级技师）、本科（技师）、大专(高级工），三年内分别给予每月3500元、1500元、1000元、500元租房补贴。

设立“回乡奖励”，35周岁以下扬州高校毕业生（本科及以上）、扬州籍毕业生（本科及以上）来江都企业工作的，三年内给予每月500元的专项补贴。