扬州楼市的风向，变幻莫测！

上个月，从都市圈到远郊板块，各种一口价、工抵房、特价房等促销手段层出不穷，打折力度一个比一个狠，无论是开发商本身还是此前买房的老业主，都在这个楼市寒冬里，备受煎熬。

而就在最近，扬州一楼盘竟然宣布：收回加推折扣优惠，不是恢复原价，而是价格上调6%，单价增长约1000元/㎡！

难道，楼市回暖了吗？开发商房子不愁卖了？真相又是怎样的呢？

1、开发商不停喊涨，仅仅是噱头而已！

近日，【九龙湾·珑著】置业顾问纷纷转发海报：自12月12日0时起，项目价格上调6%，单价增长约1000元/㎡。

销售甚至发朋友圈表示收回所有优惠，并通知即将涨价，敦促有意向的客户抓紧时间，买到就是赚到！

而前两天，九龙湾珑著申报小高层2#（公安号）、高层18#（公安号）备案价，非成品房均价18277元/㎡。洋房备案价在约1.7-2万/㎡之间；高层房源备案价在约1.5-1.7万/㎡之间。

此前项目首开，凭借着1.4万/㎡起的价格，促使很多人关注九龙湾珑著。从目前的备案情况来说，目前已售已备案78套。（不排除网签延迟的情况，数据仅供参考）

也得益于首开的优惠力度大，上个月以成交70套，成交面积为8911.11㎡险胜龙湖锦麟天序，位居第二。

卖得好，想涨价是人之常情，但是天天喊涨价就有点败好感了。

在11月7日的时候，项目就成出过飞机稿，表示首开优惠要收回，房价要上调6%。

如今过了一个月，故技重施，卡在双十二的节点，大喊价格上调！假如上涨成功，以建面约113㎡的高层户型为例，相当于总价将上涨11.3万。

现如今，降价卖房的大环境下，买房人观望情绪浓厚，降价可能还有一波捡漏的人。涨价，怕是刺激不到买房人的神经。

与其大搞噱头，倒不如踏实卖房，以客户口碑至上，多一份真诚，少一点套路。

2、1年仅卖7套，国资背景也带不动！

既然提到九龙湾，那就聊一聊他的背景和所开发项目，扬州九龙湾置业有限公司成立于2003年3月，是国家级扬州经济技术开发区管委会下属国有全资子公司。

老扬州南区人都应该知道，国企九龙湾置业是临港新城开发的排头军，率先在南区开发了九龙湾润园项目，是临港新城包括施桥、八里在内，第一家中高端楼盘。

随后又在南区开发了树人园、开宸园、开泰园以及刚开盘不久的珑著。

九龙湾开宸园效果图

从房产信息网上查看销售情况可以看到，目前除了施桥的开宸园销量还算可以以外，其他项目都在艰难去化！

1）开宸园，开盘热销，加推销售疲软

开宸园是由九龙湾和金轮联手打造，项目自去年6月开盘，目前已领12栋楼销许，共计531套房源，约一年半时间卖出259套房源，相当于平均一个月去化14套左右。（不排除网签延迟的情况，数据仅供参考）

从开宸园出街的首开宣传稿获悉，首开当天加推228套房源，卖了211套，换句话说除了首开时，因为价格优势，吸引了一波买房人，但后期市场下行，项目加推销售疲软，几乎卖不动！

从领销许时间也可以看出，开盘三个月后，项目就领了6#和9#两栋楼的销许，此后过了近一年，才再次领证，可见去化速度缓慢。

从具体6#和9#的去化情况来看，一年多时间，已售已备案也仅22套！（不排除网签延迟的情况，数据仅供参考）

项目位于施桥，非主城核心， 客群基础薄弱 ，基本以周边地缘客户为主，所以对于开宸园来说，销售去化会随着市场变化而波动， 根据目前的情况来开，开宸园去化战线将进一步拉长。

2）开泰园，一年才卖了7套

如果说【开宸园】起码开了个好头，那【开泰园】可就悲凉了。

作为南区刚需盘，开泰园于今年1月份首开，目前已领1、5、7号楼销许，累计推出123套房子，近1年时间已售已备案仅7套房源，实属有点“惨”（不排除网签延迟的情况，数据仅供参考）。

地理位置上，开泰园位于扬州开发区金河路26号，坐落于南区的八里镇，周边有九龙湖公园、金港生活广场（建设中）、树人学校等配套。

同时，开泰园是整个区域内少有的精装交付楼盘，成品房整盘均价13750元/㎡。许是大家对精装房不感冒，又或者价格没有吸引力，总之，开泰园在整个区域都显得格格不入。


3）树人园，卖了8年，还有200多套房源在售

除了两大新盘，还有一个在扬州楼市赫赫有名的新盘钉子户——【九龙湾树人园】。

项目，半年推1栋，1栋卖半年，卖了8年还没清盘。

树人园首开，还要追溯到2014年6月，推出了首批次17#、18#两栋楼。

之后的加推节奏，基本上保持在半年加推1栋楼的状况。

从2014年至今，8年的时间里，有过不止一次楼市涨价狂潮。楼市面孔换了一轮又一轮，只有树人园还在打拉锯战。

小编分析了一下九龙湾树人园去化量如此之慢的原因：

1.周边配套少

2.项目二手房价格低

虽然经过了几年的发展，区域情况有所好转，但相比好的地段而言，还有很大的差距，项目周边只有少量的商超配套。

在某二手房网站上可以看到， 九龙湾树人园已交付的房源中，就 有118套二手房在售。

并且，这些挂牌的二手房中，不乏装修好的房源， 价格还比在售新房更低。

在房地产信息网中的备案数据中，可以看到，项目可售房源还剩于245套，按照目前的去化速度来看，不再熬个两三年，很难清盘。

没栽在竞争对手手里，却败给了自家已交付的房源 ，也确实不多见。

不管怎么说，九龙湾树人园，在扬州的8年“传奇”，应该很少有项目能够超越了吧。