乐居买房讯 小雨合肥四批次供地来袭，滨湖供应1宗地，位于金融后台板块。

滨科城BK202208号地块位于滨湖科学城西藏路以东、遵义路以北，总面积104.49亩，其中A地块居住86.91、B地块公园绿地5.2、C地块幼儿园12.38，居住容积率≤2.2，居住起始价1920万元/亩，地块起始总价168612.8万元，竞买保证金3.5亿，居住最高限价2206万元/亩，地块最高总价193469万元，毛坯限价27642元/㎡。

一、拿地门槛较高

该地块之前规划调整过一次，由金融用地变为居住用地，不过，此次卖的不是整块地，而是其中一半。但体量并不小，总面积104.49亩，起始总价高达16.8亿，资金压力蛮大。

并且，竞买要求也不低。竞得人须配建不少于住宅计容总面积5%的人才公寓，按照住宅计容建筑面积2500元/㎡回购（毛坯）。同步修建5.2亩公园绿地（建设标准不低于450元/㎡），以及15班幼儿园+6班托幼，装修标准不低于1500元/㎡。

若按照100㎡/套来估算，除去人才公寓用地，预计新增1210套房。

二、交通较便利，配套较成熟

地块位于金融后台板块，两侧为西藏路和徽州大道，可快速通达全城，离地铁1号线九联圩站直线距离900米，交通便捷，周边资源配套也相对完善。

在教育资源上，地块配建一所15班+6班托幼的幼儿园，周边有师范附小三小贵阳路校区、合肥48中南校区、阳光中学四川路校区等。

在商业资源上，周边沿街商业可满足日常生活需求，附近有金谷广场、合肥首创奥特莱斯、融创茂。

在医疗资源上，周边有合肥市妇幼保健院和口腔医院滨湖分院。

在休闲资源上，附近有金斗公园、巢湖等，可满足日常休闲需求。

三、板块再次上新，毛坯限价上调30元/㎡

金融板块上一次添新，还是三批次供地，仅供应2宗地，分别为高速尚阖院和远大璟庭里。高速尚阖院在滨湖08号地块西南侧不远处，毛坯限价27612元/㎡，而08号地块毛坯限价27642元/㎡，与之对比价格上调30元/㎡，基本可忽略不计；远大璟庭里，毛坯限价26132元/㎡，预计明年1月份开盘。3宗地块均限制毛坯销售，价格相差不大。

同板块内还有2大待售盘，联发滨语听湖、佳兆业滨湖和鸣，均价2.55-2.75万/㎡，都只剩下最后1栋楼待加推，时间未定。

周边二手房有，都会1907（挂牌价3.5万/㎡）、时光印象（挂牌价2.68万/㎡）。