连跌8月后，昆明房价终于涨了！
今日上午，国家统计局发布11月全国70城房价数据，其中，昆明环比上涨0.2%。
另据中指院数据，今年前11月昆明共成交约3.68万套新房。
触底回升，你准备入手吗？
11月环涨0.2%
连跌8月，昆明房价终于回升
今日上午（12月15日），国家统计局公布11月70城房价变动情况。
数据显示，70个大中城市，仅16城新建商品住宅价格环比上涨。
其中，昆明11月新房价格环比上涨0.2%。
涨幅较大的是90平以下和90-144平户型，环比涨0.3%；144平以上户型，则环比下跌0.35%。
图源：国家统计局
回看今年前11月的数据，除1月、2月上涨外，从3月开始，昆明房价持续回落，直至11月出现逆转。
其中，跌幅最大的为9月、10月，环比分别下跌0.6%、0.8%。
11月昆明新房价格环涨，也是连跌8个月后，首次回涨。
那么，11月昆明房价是什么水平呢？
根据克而瑞数据，11月昆明新房成交均价13521元/平，35个板块中，有21个板块在上涨。
不仅新房，昆明二手房涨幅也很明显。
国家统计局数据显示，11月昆明二手房价环涨0.5%，涨幅最大的为90-144平户型，环比上涨0.8%。
1-11月成交36856套
经开区成交量最高
那么，今年昆明哪些板块和项目卖得最好呢？
根据中指院数据，今年1-11月，昆明主城共成交36856套新房。
分板块来看，经开区、西北新城、大学城板块的成交量都不错，前11个月成交量均超2000套。
位列第一的是经开区，该板块以2196套成交量、约24万平成交面积领先。
板块内在售中南新城云樾、美辰、中粮鸿云、旭辉新希望公元锦悦等，成交均价约8518元/平。
西北新城紧随其后，截止目前，该板块今年共成交2073套，成交面积约22.6万平。
目前，西北新城在售楼盘有万科城、东原·印1905、中铁芙蓉1891等。
西北新城航拍（昆明楼市一线摄）
板块成交前10中，草海板块由于多合院、联排等产品，单套建面较大，成交总面积达约29.8万平，成交量约1874套。
同时草海板块由于产品定位较高端，成交价格也最高，约19142元/平，板块内在售楼盘包括华夏四季、华夏澜台府、中铁诺德山海春风、宝能滇池九玺等。
此外，关注度较高的巫家坝和度假区板块，成交数据也可圈可点。
其中，巫家坝板块成交量为1567套，成交面积约20.4万平；度假区板块成交量为1388套，成交面积约19.7万平。
滇池度假区航拍（昆明楼市一线摄）
再来看下具体项目表现。
书香云海排名首位，今年1-11月项目共成交1215套，成交面积约17.4万平，成交价格约12295元/平。
值得一提的是，今年7-10月，项目已连续4个月蝉联昆明主城住宅楼盘销冠。
光明璟宸位于呈贡大学城片区，价格实惠且是现房，去化可观。
位于斗南片区的卓越滇池晴翠排名第三，项目已成交984套，成交面积约12.1万平，成交价格约10761元/平。
目前，项目在售约88-125平高层，约156-169平大平层，约296-340平合院，产品类型较丰富。
万科共2个项目上榜TOP，其中，位于西北新城的万科城排名第4，已成交858套。
万科500里位于滇池会展片区，截止11月已成交569套，本月初，项目还发布海报显示，11月单月成交额已达2.52亿元。
招商雍和府前11月卖出681套，排名第6，项目二期于今年8月交付，目前已是现房。
万科500里实景 图源：七彩国际社区官微
政策端利好频现
不断提振市场信心
距离2022年结束仅剩10余天，对于当下还在观望的买房人来说，更为重要的还是信心。
而近期楼市利好不断，种种迹象亦表明，置业窗口期已经来临！
1.金融端“三箭齐发”，力挺楼市。
11月23日，央行、银保监会联合发布金融16条政策， 为房企打开了信贷融资（第一支箭） 、债券融资（第二支箭） 的大门。
截止12月5日，已有超80家房企获银行意向性授信，额度逾3万亿。
另在11月28日，证监会新闻发言人表示，将在股权融资（第三支箭） 方面，调整5项优化措施。
楼市“三箭齐发”，打破捆绑房企的“三道红线”，加快房企解决积压债务问题之 余，提振楼市信心。
融资环境宽松，降价就不再是开发商唯一的回血手段。
2.首套利率3.95%执行至年底，二套首付降至3成。
再看信贷端，近一段时间 ，昆明首套利率最低按3.95%执行，相当于在LPR基础上 （5前期以上4.3%） 下调35个基点。
根据央行9月29日发布的《决定阶段性调整差别化住房信贷政策》，在2022年底到期后，将自动恢复原有政策。
同时，昆明多家银行二套首付比例仅需3成，购房门槛相对较低。
总的来说，年底多项利好政策叠加，利于有购房需求的买家上车。
昆明房价回涨，你还有什么想了解的？
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