12月15日，南山区城市更新和土地整备局发布关于赤湾村改造(二期) 专项规划修改（草案）的公示。

《深圳市南山区赤湾村改造专项规划》已经2007年第1次深圳市城市规划委员会建筑与环境艺术委员会议审议通过；于2013年5月完成规划调整程序，取得专项规划指标调整的批复；2016年12月，项目一期改造建设完成。为衔接《中国(广东)自由贸易试验区深圳前海蛇口片区及大小南山周边地区综合规划》及蛇口国际海洋城相关规划，提升城市空间形象，现对深圳市南山区赤湾村改造二期)专项规划进行修改。规划修改方案已于2022年12月经南山区城市更新工作领导小组会议审议通过。

一、项目区位

项目位于深圳市南山区招商街道，北至少帝路、东至赤湾七路、南至赤湾四路、西至赤湾九路。

二、修改内容

（一）优化地块划分

在保持原规划批复的二期开发在保持原规划批复的二期开发建设用地性质、建设用地规模、经营性建筑面积不变的前提下，优化地块划分，将原二期02-01、02-02地块合并为02-01地块，用地性质为二类居住用地(R2)，用地面积为29386.6㎡。

(二)增加公共配套设施建筑面积

增加公共配套设施建筑面积4295㎡。包括1所6班幼儿园(建筑面积2665㎡，用地面积2100㎡)、托育服务机构用房(建筑面积400㎡)、邮政所(建筑面积150㎡)、公共厕所(建筑面积60㎡)、环卫工人作息室(建筑面积20㎡)、社区级公共配套用房(含文化活动室，建筑面积1000㎡)。02-01地块原批复规划容积叠加新增公共配套设施4295㎡合计为98995㎡。

(三)修改建筑限高

衔接《中国(广东)自由贸易试验区深圳前海蛇口片区及大小南山周边地区综合规划》限高要求，建筑限高由75米修改为120米。

项目一、二期实施主体均为深圳市赤湾投资发展有限公司，经查询工商信息显示，该公司深圳市桑泰房地产开发有限公司全资控股。

桑泰集团创立于2000年，总部位于中国深圳，是一家立足深圳、扎根深圳、深耕深圳的房地产投资开发集团，是集房地产开发、物业管理、城市更新、实业经营、产业园经营等产业于一体的综合性民营企业集团。

桑泰集团以房地产开发为龙头，以市场需求为导向，把握市场机遇，着眼一线、布局一线，在深圳市南山区、宝安区、龙岗区积极开拓各项业务。集团已开发面积超200万㎡，未来更有十余个占地总面积超过100万㎡，总建筑面积超过500万㎡的房地产开发项目将拔地而起。

项目效果图（来源：桑泰集团官网，仅作参考，最终效果以政府审批结果为准）

关于深圳市南山区赤湾村改造（二期）专项规划修改（草案）的公示：

http://www.szns.gov.cn/nsqcsgxj/gkmlpt/content/10/10340/post_10340727.html#20118

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合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新开发企业协会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新土地整备全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及乡村振兴进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国新型城镇化提供系统性的解决方案。

合一业务范围包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问(投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购)、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞、惠州公司、广佛办事处，业务覆盖粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。

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