作者：福贵

一边是城中村，一边是未来实验室，这样的组合能够碰撞出怎样的火花呢？

昨日（12月15日），在阴雨绵绵中，中洲湾C Future City一期盛大开业。

作为深圳2022年最受期待的商业项目之一，中洲湾C Future City沉淀数载，带来了众多潮牌，也在开业季展示了近20余件艺术作品。

它的开业，能够为长久低迷的市场带来信心吗？

开业当天，独角Mall到了现场，实地探访中洲湾C Future City的详细情况。

首店、潮牌聚集

形成差异化

中洲湾C Future City地处滨河大道与上沙椰树路交汇处，是福田CBD的“后花园”，临近地铁9号线下沙站。从下沙站B出口出来，穿过KK ONE就是项目所在地。

与深圳已开的商业项目相比，此次开出的中洲湾C Future City给人耳目一新的感觉。

TSUTAYA BOOKSTORE茑屋书店华南首店，位于商场负2楼，面积约2000㎡。在试营业几天后，也正式开业了，目前在店门口预约即可进店。

从现场看到，茑屋书店拥有图书区、咖啡区、儿童区、百货区等，商品丰富。开业当天，店内人流很不错，看书、拍照打卡者皆有。

笔者在店内观察过程中发现，收银台前还出现了几个人在排队。

teamLab共创！未来园内地首个常设馆：场馆位于商场3楼，面积达1800㎡。当时在现场正好碰到场馆举行开业仪式，店门口聚集了不少网红博主，后续可直接购票进场参观。

除此之外，项目最大亮点就是潮。

潮牌集合店MMC中国首家旗舰店：品牌位于商场2楼，面积约3000㎡，店内展示了众多经典IP。在现场发现，一些年龄较大的消费者也被吸引驻足。

随着MMC一起的，还有十多家国际顶尖潮玩/潮牌亮相，包括美国著名潮流/艺术IP授权店Funko亚洲首店、美国知名街头潮牌BAIT中国首店、日本知名潮流店铺Toy Tokyo亚洲首店、美国知名Remake/Vintage潮流品牌RCNSTRCT Studio亚洲首店、日本软胶玩具鼻祖级品牌Secret Base中国首店等。（部分品牌处于围挡中，暂未开业。按品牌落位，潮牌基本在商场2楼。）

还有如Public Tokyo、ROARINGWILD、栋梁等设计师品牌/买手店品牌。

美妆作为吸客的压舱石，也成为中洲湾C Future City的重要部分。

一楼进门口位置，LANCOME、DARPHIN、shu uemura中国首家旗舰店、Kiehl's全国旗舰店、Skin Ceuticals中国首家整全护肤概念店、NARS全国概念店、LAURA MERCIER深圳首店、POLA全新概念店等一线美妆品牌汇聚。

再就是餐饮方面，餐饮品牌主要位于商场3楼和负2楼，在3楼看到椿庐、臻·金海苑、怂重庆火锅厂、八閩（围挡中）、山治深圳首店（内部调试中）、小山（内部调试中）等几家大店。

负2楼餐饮品牌聚集一处，如渔语鱼·新川菜、乐凯撒披萨、楚先笙甄选、大吉煎饼、零贰玖油泼面、PAPER STONE BAKERY等。

另外，项目还引进了多家咖啡茶饮品牌，主要在1楼和负1楼，如peet's coffee、something for、本来不该有、星巴克、manner、丘大叔、混果汁、霓裳茶舞等。

总体而言，中洲湾C Future City在潮流之外，配以部分其它业态，足以满足客群多样需求。

近20处艺术展览点

开启沉浸式灵感之旅

伴随中洲湾C Future City开业，项目也为消费者们带来了众多展览，从导览牌看到，打卡位有将近20个。

BE@RBRICK特展暨MEDICOM TOY中国首展

TSUTAYA BOOKSTORE茑屋“Inspiration Mode”-ISMS特别艺术企划

结晶的青铜皮卡丘

Z IN TECH科技派对

重思自然：富有秘境

尼欧数字艺术X中洲未来实验室

除此之外，还有众多打卡点，可自行前往探索。

中洲湾C Future City、KK ONE、Bo Space...

聚合效应凸显

以中洲湾C Future City为中心，周边拥有多家商业，而这几家商业各有优势。

隔壁的KK ONE在上、下沙片区已经营多年，在周边街道拥有广泛的影响力；隔街的Bo Space面向写字楼，承接了上班族的部分消费需求；岁宝百货内的盒马鲜生则承接了部分居家客流。

与周边商业相比，中洲湾C Future City拥有更多新意，也形成差异化竞争。

从上文品牌来看，中洲湾拥有丰富的潮牌，面对的客群更加明确，更加具体，消费者前往消费也会更有目的性。

同时，在公共区域设计上，项目方也花了很多心思，会吸引众多消费者前往打卡。

此外，从开业季举办的多个展览来看，预计后续也会有更多展示未来美学的展览，对于追求新鲜的年轻人来说，这是值得期待的。

四大商业体形成聚集，能够形成更强的辐射力，在福田、南山交界处释放广泛的影响力。

中洲湾C Future City一期已经带来了众多惊喜，在这里也期待二期的到来。

最后，说一些不太好的发现。从开业当天观察到的一些细节方面来看，中洲湾C Future City亮相显得比较仓促。

（1）早上10点左右到现场时，根据保安和路边放着的指引路牌走的，在滨河大道一侧放着“商场入口”的牌子，也竖立着品牌导览牌，但是过去之后发现只有停车场入口，该侧的导流入口未开放。不是驾车前往的朋友直接横穿KK ONE过去就好。

（2）也是在这一侧发现，廊檐漏雨情况比较严重。

（3）中午在负二楼吃饭时，发现楚先生热干面的店员还在安装餐牌，桌子上还没来得及贴点餐二维码。

另一家肥汁米兰香港米线，情况更严重，在点单时，发现服务员点多了菜品，与点单时不一致。在等餐时发现，隔壁桌的客人要续餐品，但是隔壁桌几个人都吃完了，菜品还没有送上桌。还有的直接送错餐。

总体而言，开业稍显忙乱，一些细节服务还有待改善。但瑕不掩瑜，意在探索未来的中洲湾C Future City正在为人们提供新的生活方式提案，也将为深圳商业市场带来更多参考。