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在实际工资增长缓慢的背景下，房贷利率也出现了上升的前景，各房地产企业的警戒感增强。

房地产大公司东荣住宅（东京都西东京市）的佐藤千寻社长表示：“10、11月顾客减少。伴随物价上升的生活成本的增加，顾客的购买热情有降低的可能性”。

饭田集团控股（GHD）旗下的东荣住宅以东京都内为中心在东京都销售住宅，主力商品是平均价格4000万日元（约合RMB211万元）以上的出售住宅。由于口罩期的扩大，2020年度的销售额创下了历史最高记录。2021年度比2020年度减收，但随着销售价格的上升，实现了历史最高的营业利润。随着居住时间的增加，比起高级住宅，独门独户的空间更大的优点再次受到重视。

佐藤社长表示：“以前购买市中心高级住宅大楼的有实力的夫妇（家庭年收入1000万日元以上的双职工夫妇，约合RMB53万元）开始购买稍微靠近郊外的一套房子。口罩期后，只有夫妇居住的顾客约占3成。”顾客群体不断扩大，一栋房子是年轻育儿家庭买的房子的印象发生了变化。

由于口罩期的影响，导致木材、钢材、物流费等建筑成本上升。根据国土交通省的不动产价格指数（2010年平均=100），2022年8月东京都（1都3县）的独门独户住宅的价格指数为121.3，比国内首次确认口罩期的2020年1月（指数为99.7）上升了2成以上。

特别是，2022年度随着日元贬值的进行，依靠进口的材料价格上升，需求也很大，因此房价的上升正在加速。饭田GHD2022年4～9月在东京都内的销售套数与去年同期基本持平，平均价格上升了10%。

什么是不动产价格指数？

房地产价格指数是由国土交通省自 2012 年 8 月起发布的以房地产价格走势为指标的统计数据。在金融和经济危机背景下，国际货币基金组织等建议G20国家应根据国际通行准则，迅速、准确把握和披露房地产价格走势，并得到、制定和发布。

房地产价格指数是根据建议创建的国际指南以实际成交价格信息为基础，并加入去除房产位置和特征影响等统计操作而创建的。住房月度指数按空地、有建筑物的土地、公寓、全国、街区和大都市区发布（初步数据）。此外，还公布了考虑到实地调查结果的确认数字。

不同之处在于，土地市场价值公布是逐点掌握土地的正常价格水平，而房地产价格指数则掌握广域房地产交易的趋势（时间变化）。房地产价格指数的公布和每月公寓市场动向等最新消息的摘要发布在咨询部门精心挑选的“房地产新闻列表”和“房地产市场新闻”上。

佐藤社长指出：“东京都有很多高收入的人，即使提高价格也能卖得很好。武藏野市和三鹰市等地想买房子的客人很多，但是买土地很难。另一方面，在大城市圈以外的地方都市圈，由于价格上升而看不起顾客。”据此，在连接东京圈环线的国道16号以外的郊外，住宅价格也大幅上升，当地顾客的住宅购买变得困难。

主要的业务范围是东京都町田市和相模原市等创成公司的深泽胜社长（町田市）表示：“由于口罩期，需求早期减弱，短时间很难再涨价。”

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