什么是城市森林花园？

先给大家看一个楼盘的户型图。

喜欢吗，大房子大花园，每一层似乎都有自家的公园了。

4梯4户，每一户都有自己的空中院子，面积大约41-45㎡。

环幕延伸视野空间，眺望云端靓丽天际线，揽怀城市胸襟。身边更有花卉绿植环绕，仿佛置身于森林之中，美不胜收。

想不想拥有？

再来看看它的外貌长什么样？

意境图

传说中的第四代建筑。

高颜值立面，独立IP时代。垂直森林体系，空中院子，甚至融入了超大面积的公共庭院。这是超越时代的云端生活。

说起这玩意儿，德阳喃，其实也有过类似的。

水岸花都蓝点，德阳第一个把树种在了空中的楼盘。

虽然和第四代建筑还是有点差别，但也是开创了先河，这样大胆的尝试与创新精神，以及所呈现的效果，不光受到了德阳人的追捧，也让很多外地朋友非常羡慕。

因为，在外地朋友眼里，很便宜就能买跃层，每家每户还有一棵树在窗前，特别神奇。

要说最网红的，还得是新都的七一国际广场。

成都的网红小区，现实版巴比伦空中花园。

没看出所以然的话，我给你拉近了看看。

也不贵，160多㎡带49㎡的花园，四房三卫，大概230多万，也就是1.4万/㎡的价格。

有人肯定会说，夏天蚊子暴多，咬得你怀疑人生。而有的人超喜欢这样的生活，满眼都是苍翠，生活里都是诗意。居家被隔离的时候，仿佛也在度假。

哪怕你不种花，你种菜啊，对不对。

现在菜价那么贵，你种点葱葱蒜苗啥的，过年炒回锅肉它不香吗。

一个小区就是一个森林，每一栋楼都是葱郁的山峰。

最有个性的小区。

如果说水岸花都蓝点是开了先河，那今后就将是正式启航。

近日，德阳三大部门联合发布《德阳市城市森林花园住宅建筑试点项目实施细则（施行）》的通知。

根据通知，城市森林花园住宅建筑试点项目适用于德阳市中心城区范围内以宗地为单位的新开发改善性住宅项目。

看到没有，改善性项目，刚需就算了吧。（说简单点，穷人就不要担心别人有钱人是不是喜欢养蚊子了）

不包括公寓式、度假式的商业用地性质建筑和改建、扩建的住宅类建筑，可以宗地全部或者部分楼栋进行城市森林花园住宅建筑试点。

新拍卖的地块，拍卖公告明确该宗地可以实施城市森林花园住宅建筑试点项目。

那么你可以搞试点。

如果不是以前就拍卖的地块，也可以提出申请，经批准后也可以作为试点项目搞一搞。

△正儿八经真古巴比伦空中花园

设计要求方面。

(一)空中共享平台设计要求

1．空中共享平台区域应不低于2层通高，空中共享平台应集中设置、不得分隔，除必要的安全防护设施外，不得设置围挡。

2．空中共享平台仅作为公共绿化、公共休闲、邻里交流的空间。

(二)户属空中花园的设计要求

1．设置户属空中花园的住宅，其套内面积不得小于90平方

米，户属空中花园部分不允许设置结构板、结构梁。

2．户属空中花园应设置于建筑主体结构以外，为悬挑结构，并至少有相连2条外侧的边不封闭；两层通高，无围护结构但有围护设施。

3．户属空中花园的外挑尺寸最小处不得小于4米，其投影面积应小于该套住宅套内面积的40%。

4．户属空中花园、空中共享平台的临空处应设置安全防护措施；其下方主要人员出入口，应设置防坠落等安全防护措施。

都是大花园呀，还有共享空间。没有空间概念的同学，再来看一下这张户型图。

就跟这种类似，只是看开发商怎么布局设计咯。

关于试点，也有激励措施。

(一)户属空中花园不纳入《德阳市规划管理技术规定(2020版)》中关于阳台的相关规定计算。

这个就牛逼了哦。

(二)空中共享平台的建筑面积不计入容积率；户属空中花园绿化部分的建筑面积不计入容积率，其余部分按其水平投影面积的一半折算计入容积率。

(三)空中共享平台设置的停车位计入停车指标；空中共享平台、户属空中花园绿化部分的建筑面积可不纳入配套设施指标计算。

空中平台，还可以设置停车位，厉害厉害，以后车不是停地下车库，是停在天上。

(四)建筑间距和建筑退界按户属空中花园外挑尺寸的1/2进行计算，并满足日照、消防、安全的相关要求。

另外还有。

(一)建设单位负责空中共享平台和户属空中花园的全装修及绿化实施，并在空中共享平台设置相应的配套设施。

(二)户属空中花园为每户业主拥有。空中共享平台、共享空间等公共物业，产权为业主共有，不计入公摊、不计入产权面积，任何单位和个人不得进行销售、占用、改变使用性质。

(三)市住建局制发包括但不限于城市森林花园住宅建筑试点项目后期管理、维护和物业费缴纳等内容的《补充协议》模板，住建部门在办理城市森林花园住宅建筑试点项目商品房预售许可及签订网签合同时，必须要求开发企业与购房户签订《补充协议》。所有城市森林花园住宅建筑试点项目，物业企业必须负责对空中共享平台、户属空中花园绿化植物进行统一管护、补植，负责做好空中共享平台的物业维护管理；住户应予以配合，不得改变其使用功能，不得乱搭乱建，不得对户属空中花园进行封闭等。

(四)市城管执法局负责加强城市森林花园住宅交付业主使用以后的后期执法管理，严禁住户乱搭乱建，对户属空中花园的封闭，对不按规定使用以及私自改变空中花园、空中共享平台、共享空间、绿化空间用途、功能等违法违规行为依法依规处理。负责绿化方案的审查和专项验收工作。

(五)试点项目的规划设计方案应按照审查层级和审批程序提交专委会、规委会审议后，由自然资源部门按程序进行批准。

怎么样，房子的春天要来了吗？

满屋的花，满屋的春天，满屋的浪漫与诗意。

哪个开发商第一个吃螃蟹呢？