鄂尔多斯市××房地产开发有限责任公司发布房地产违法广告案

【案件情况】

我局执法人员对鄂尔多斯市××房地产开发有限责任公司的××家园售楼部宣传广告检查时发现，该售楼部销售的房屋宣传彩页未表明建筑面积或者套内建筑面积。经调查了解，该售楼部共计印制了50份房屋宣传彩页用于销售宣传。当事人涉嫌发布房地产违法广告行为。

【调查与处理】

经调查确认：我局执法人员对鄂尔多斯市××房地产开发有限责任公司的××家园售楼部进行广告宣传检查时发现，该售楼部销售的房屋宣传彩页未表明建筑面积或者套内建筑面积。执法人员对售楼部主管进行询问调查，当事人向本局提交相关证明材料。执法人员围绕当事人涉嫌发布房地产违法广告的行为进行调查并收集相关证据材料。

经查，该房地产公司售楼部销售的房屋尚未完工，准确的房屋户型面积没有确定，所以售楼部在宣传彩页上未表明建筑面积或者套内建筑面积。经调查了解，该售楼部共计印制了50份房屋宣传彩页用于销售宣传。根据《房地产广告发布规定》第四条第一款规定“房地产广告，房源信息应当真实，面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积……”的规定，当事人上述行为已构成违法。

【法律分析】

当事人的行为违反了《房地产广告发布规定》第四条第一款规定“房地产广告，房源信息应当真实，面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积……”当事人上述行为违反了该规定，构成发布房地产违法广告的违法行为。依据《房地产广告发布规定》第二十一条“违反本规定发布广告，《广告法》及其他法律法规有规定的”，依照有关法律法规规定予以处罚。法律法规没有规定的，对负有责任的广告主、广告经营者、广告发布者，处以违法所得三倍以下但不超过三万元的罚款；没有违法所得的，处以一万元以下的罚款”的规定，给予当事人罚款2000元的行政处罚。

【典型意义】

房屋销售与老百姓的生活息息相关，房屋的面积准确度直接关系到老百姓的利益，国家也因此在《房地产广告发布规定》中规定，“房地产广告，房源信息应当真实，面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积……”通过对房地产广告的检查，保证了老百姓的利益，避免了因建筑面积或者套内建筑面积不准确造成双方产生的矛盾，维护了法律法规的严肃性。市场监管部门按照《房地产广告发布规定》的规定，保护了双方的权益，对经营者的违法的行为实施了行政处罚，警醒经营者依法诚信经营，同时也警示消费者在购房时擦亮眼睛，切实保护自己的权益。

鄂托克旗市场监督管理局

2022年12月25日

编辑：毛晓钊

撰稿：吴海生

核稿：兰艳荣

终审：吴振成