2022年9月，中央全面深化改革委员会第二十七次会议审议通过了《关于深化农村集体经营性建设用地入市试点工作的指导意见》，拟在全国范围内根据村集体入市意愿、存量集体建设用地规模、产业发展需求、用地主体接受程度等综合确定试点县（市、区），审慎稳妥推进深化农村集体经营性建设用地入市改革。推进农村集体经营性建设用地入市改革，有利于打破建设用地征地供给模式，让农村和农民也能分享发展过程中的土地增值收益，对于破除城乡融合发展体制机制障碍具有重大意义。
首开股份践行国企责任，积极探索集体经营性建设用地发展的新模式，首开蜂糖艺术街区项目即是这一创新模式下的首发项目。该项目位于通州区宋庄镇小堡村（以“画家村”著称，是宋庄文化艺术的核心区），距副中心行政办公区5公里，占地4.7万平方米，土地性质为集体产业用地，项目范围内原经营业态以艺术家工作室、艺术机构办公、画材交易以及零散、低端的商业为主，房屋建筑均为农民自建房、闲置工业厂房、自建多功能工作室，建筑品质较低、缺乏规范统一管理，目前现状无法与副中心规划提出的成为“副中心文化旅游功能的重要承载地，与城市副中心内部结构紧密呼应，拓展和承接文化旅游、商业服务、居住配套等相关功能，构建‘两区、两带’的城市空间结构”的发展目标相匹配。首开股份以“城市复兴”为己任，尽全力将本项目打造成为集体土地城市更新的标杆项目。
首开蜂糖艺术街区项目将充分尊重区域历史背景，在延续历史脉络和文化肌理的基础上，厘定城市更新的策略，确保将区域历史、现状与未来有机融合，实现区域人居和谐，文化共生，环境改善，品质提升，经济繁荣。项目规划拆除原有建筑，新建建筑面积约10.4万平方米，其中地上5.76万平米，地下4.63万平米，将建成集合艺术商街、艺术家工作室、蜂糖美术馆、醍醐音乐会堂、国际画材中心、艺术酒店等功能于一体的艺术特色文化商业街区。
项目总投资约9.5亿元，由首开股份全资子公司北京首开商业管理有限公司与北京宋庄投资发展有限公司合资成立的项目公司北京首开宋庄商业管理有限公司作为项目运营主体。在土地权属不转移的情况下，项目公司将与土地方小堡村经济合作社签订合作协议约定投资合作事宜，由项目公司获得小堡村集体产业用地40年经营权，负责工程建设改造及项目建成后的商业运营及物业管理，建成后双方按比例分配房屋收益权，实现项目投资开发到经营回收投资的整个闭环。
首开蜂糖艺术街区项目计划于2023年开工建设，2025年建成开业。项目秉承首开“发展美好生活，致力城市复兴”的发展理念，除聚合新零售、精致餐饮、文化体验等高品质的商业业态以外，还专门配备精品超市、大食堂等服务业态，为艺术家、周边居民提供便利、安全、经济的生活服务。同时，艺术家工坊提供了满足不同创作需求的多尺度空间，蜂糖美术馆、醍醐音乐厅、艺术工坊、青依艺术酒店等场所向艺术家提供多样化展示和拍卖空间，助力艺术品流通，为大众和青少年与艺术家交流提供丰富的公共空间，形成具有宋庄本土特色的文化聚落，将艺术融入到大众消费、融入到日常生活中去。另外，项目的艺术交流场所可为举办高规格、中小规模的国际艺术交流活动提供场所，吸引世界各地的艺术家云集宋庄进行交流、创作，而艺术家的聚集将进一步带动各类艺术相关的目的性旅游、鉴赏消费人群聚集，与之相关的配套服务业又将促进各类商业活动和相关人群进入宋庄，从而提升宋庄经济活力，带动宋庄经济发展。
首开蜂糖艺术街区项目是北京市重点工程，是首开股份多元转型探索的重点项目，是助推北京城市更新发展的又一力作。首开股份将继续以“践行责任,构筑美好”的品牌理念,投身于城市的共建共融，关注时代发展趋势,在稳定发展中不断探索与创新,为城市发展注入源源不断的新动能。
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