顶流还是顶流。现在这样的市场下，河西南还是扛下了顶流板块应有的热度和价值。

河西南的土地还能触顶。即便现在拍的地，占地面积才1万多方，规划4-5栋楼，依旧有房企争抢。因为这是河西南仅有的纯宅地了，没得选。

河西南的新盘还在摇号。下半年河西南户型建面起跳就是190㎡、220㎡，总价1000万起，开盘依旧吸引200多位顶豪抢购。

所以，请珍惜河西南的买房机会，因为这是南京最稳的板块，而且购买机会转瞬即逝。

▲河西南规划效果图

最新消息，河西南热盘颐和云台源筑，要加推最后1栋9号楼，建面约143㎡，四房两厅两卫，前期销许均价约4.66万/㎡，另有约3550元/㎡装修包可选，部分楼层首付可谈。

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01.

机会不多了

河西南已进入新房倒计时

未来恐怕很难诞生黑马板块了。而河西南，将是强者恒强。

为什么这么说？

因为南京的产业格局，已经成型。这座城市的产业蛋糕，早就被主城跟河西瓜分都了绝大部分，河西的金融、地产、互联网产业，形态已经成熟，很难被复制、被挪走。

▲河西南航拍现状

另一方面，城市发展的步伐在放缓。南京也不例外，想在这种背景下，再造一个后起之秀、宇宙中心，可不单单是资金的问题，是真的很难。

所以现在河西南是顶流。我相信十年后，河西南的顶流地位，依旧稳固。

资源的稀缺，能带动一个板块的价值。这放在楼市仍然适用。不仅因为河西南占据优质资源，更因为河西南没几块地了，购买空间很有限。

随着南京三批次土拍结束，河西南一次性拍出4块地，让本不充裕的土地库存，显得更加单薄。

现在，河西南还剩十几块纯宅地。如果按照每季度拍1块地的速度拍出，预计4年左右，河西南土地就会卖完。随着宅地即将告罄，河西南剩下的新房，更像少数人的游戏。

▲河西南地块规划图

5年后，河西南进入二手房时代，但河西南的影响力和标杆效应，却不会因此减少分毫。随之而来的，将会是居住需求对二手房带来的冲击。

所以，现在是抢占河西南新房的最佳机会。

▲河西|颐和云台源筑区位图

02.

颐和云台源筑

河西南高性价比上车盘

如果换房预算在600万-700万，最好的选择就是买在河西。目前，这个总价段，河西极具性价比的上车盘，就是颐和云台源筑。

需要注意的是，颐和云台源筑剩下的房子也不多了。

楼盘将在本月底加推最后一栋楼9#，共计128套房，户型建面约143㎡，四房两厅两卫，前期销许均价约4.66万/㎡，另有约3550元/㎡升级包可选。等房子全部卖光，项目就要迎来收官。

颐和云台源筑，基本上是一个买了不会出错的楼盘，地段不会出错，产品不会出错，品牌也不会出错。

这在当下市场，其实很不容易。意味着地段上必须是河西或大校场，产品上也极具优势，又是国企、央企操刀，才能同时满足以上3点。

如果一家新盘能够兼顾1-2个特质，就已经能称得上是优质盘。但颐和云台源筑能兼顾3个，低调跑赢市面上90%的楼盘。

▲建面约143㎡装修示范区实景图（建面约143m²升级装修示范单位，实际以交付为准）

03.

河西143㎡全优户型

自带近5米大横厅

颐和云台源筑最为人称道的是户型。建面约143平四房两厅两卫，做了约3.05米层高、四开间朝南、约8米阔景阳台。

我研究过了，这个户型也是目前河西南同等面积里，少见的能做出宽厅尺度的项目，无论对比二手房，还是新房，这个产品都是河西南建面约143平户型优选。

先看户型图，建面约143㎡ 四房两厅两卫：

首先，看设计本身。户型四开间朝南，大开间、短进深，整体层高约3.05米，同时也避免过道狭长、面积浪费。

▲建面约143㎡装修示范区实景图（建面约143m²升级装修示范单位，实际以交付为准）

①近8米面宽双阳台。户型双阳台设计，面宽近8米，进深约1.6米，提升观景体验。

▲建面约143㎡装修示范区实景图（建面约143m²升级装修示范单位，实际以交付为准）

②超大横厅，面宽约4.8米。在一般设计里，想做到近5米横厅，整体面积段得达到160+平，现在颐和云台源筑143平户型，就能做到这种尺度了。

户型设计独立餐厅+客厅一体化，南向超大阳台，北向还有观景飘窗，设计巧妙。

▲建面约143㎡装修示范区实景图（建面约143m²升级装修示范单位，实际以交付为准）

③南北宽景飘窗。让我惊喜的是，户型房间配置有超大飘窗，并选用大面积整扇窗，更美观。

主卧是套间一体化设计，直接连通南北，很大气，开间做到约3.6米，面积约15㎡。

▲建面约143㎡装修示范区实景图（建面约143m²升级装修示范单位，实际以交付为准）

第二，看装修。升级装修示范单位有品牌有细节，这一点从入户玄关和公区可以看出来，同时开发商重点选用德系品牌。

比如，精选品牌。在升级装修上采用日立中央空调、德系品牌菲斯曼地暖、兰舍新风（或同等档次品牌）。

▲建面约143㎡装修示范区实景图（建面约143m²升级装修示范单位，实际以交付为准）

比如，引入智能化技术。升级装修采用狄耐克智能家居、智能面板、可视对讲。

▲建面约143㎡装修示范区实景图（建面约143m²升级装修示范单位，实际以交付为准）

比如，升级精装细节上投入更多成本和心血。公区客厅背景墙定制岩板、局部设计金属造型。

▲建面约143㎡装修示范区实景图（建面约143m²升级装修示范单位，实际以交付为准）

比如，室内产品配置优质。厨房升级装修在选材上，配置格蕾斯金属边框+玻璃移门，选用博世灶具、油烟机、洗碗机、烤箱，配置弗兰卡水槽和龙头（为精装升级包配置，以上或选用同等档次品牌）。

▲建面约143㎡装修示范区实景图（建面约143m²升级装修示范单位，实际以交付为准）

主卧卫生间三段式分离，选用唯宝台盆、智能马桶，高仪花洒和龙头（为精装升级包配置，以上或选用同等档次品牌），另外还配置电热毛巾架、镜柜等。

▲建面约143㎡装修示范区实景图（建面约143m²升级装修示范单位，实际以交付为准）

再比如，人性化细节很多，升级装修带入户挂钩、定制墙布，三合一松下智能门锁、多重收纳储物柜、好太太升降+照明晾衣架、西门子开关插座、吉博力同层排水系统等（或同等档次品牌）。

04.

国企颐居建设+央企保利

引进2大知名团队操刀

颐和云台源筑由国企颐居建设和央企保利强强联合。粗略计算，这两家房企在河西已累计开发超8个项目（颐和源璟、保利天悦、长江华府、保利云际、保利香槟国际、颐和铂湾等），而且都是板块优质楼盘（数据来源：案场台账统计）。

目前两家房企在河西，共计服务近6000户业主，无论在开发量还是业主量都占据鳌头，对河西人居需求认知透彻。

其中颐居在南京三批次土拍中，再次拍下了河西南地块。可见颐居建设对河西南抱着很大诚意，有意深耕河西南，对每一个项目都将认真对待。

▲颐和源璟售楼处实景

颐居、保利强强联合，共同打造6栋住宅，其中4栋21F高层、2栋32F高层，整体绿化率约35%，内部规划由日清设计负责。

小区采用现代化建筑风格，运用大面铝板保温一体板+玻璃为主要材质，让未来颜值更有保障。

项目景观由DDON笛东打造。要知道，这家设计团队荣获年度英国风景园林行业协会BALI 国家景观奖、国际风景园林师联合会IFLA等多类别荣誉。（信息来源：DDON笛东官方）

楼盘景观活力且丰富，有独立大堂门厅、迎宾水景展示、近3000㎡中央景观（包括近1500㎡草坪）、分龄段松果儿童乐园、约400米森系主题健身环道、老年活动广场、兵羽广场、热身休闲广场等。

小区内部打造三位一体智能社区，包括智能门禁、监控摄像头等数字化监控系统。

▲颐和云台源筑效果图

本月底，颐和云台源筑将加推最后一栋楼9#，共计128套房，户型建面约143㎡，四房两厅两卫，前期销许均价约4.66万/㎡，另有约3550元/㎡升级包可选，推荐关注。