George

您好！900万预算，我能买什么房子？

所长好！我们的预算在900万左右，目前月收入是7万5，夫妻两人都是非永居，，想找一个离港岛比较近的楼盘（到中环30分钟内公共交通）。

我们偏向于比较新的房子（最好在15年内），最好是靠近地铁的两房小户型。

请问所长有什么好的建议吗？

你好，我把你......

方所长

我把你的要点汇总了一下，大概是这样的：

1.总价在900万左右

2.偏向于新房

3.靠近中环，地铁沿线的小户型

以下是所长我的推荐：

首先介绍一下，非永居买房的交税政策。

以前非永居在香港买房一共要交税30%。

特首公布《施政报告》

图：香港电台

今年10月份，香港特首李家超先生公布了他任期内的首份《施政报告》，其中有一个关于楼市的政策：

合资格的非永久居民买房，等待满7年换永居后可以退税。

合资格外来人才包括通过指定输入人才计划来港的人士，相关计划包括「一般就业政策」、「输入内地人才计划」、「优秀人才入境计划」、「非本地毕业生留港╱回港就业安排」、「科技人才入境计划」、「输入中国籍香港永久性居民第二代计划」及新推出的「高端人才通行证计划」。

图：香港经济日报

香港永久居民的首置印花税是1.5%—4.25%，超出的部分全都退。

再回到你的问题。

市区范围内，租金最高的肯定是港岛地区，两房就可以达到两万五到三万的水平。但港岛房子的总价很高，还要兼顾户型和楼龄的话，以你的预算选择不多。

港岛某楼盘示范单位

图：美联

顺便提醒一下，港岛的单栋新楼管理费很贵，大部分是4港币/呎起步，有的甚至能到6港币/呎。如果买楼出租的话，这些都是你的成本。

如果是九龙的话，你可以看一下奥运。

奥运站

图：网络

奥运也是一个成熟的中产区，很多中环上班或者ICC上班的人都住在这里，租金回报好。即使你将来离港，拿来收租也不错。

奥运可以看看君汇港，君汇港的两房是小两房，现在很多都掉到了900多万，你们也可以考虑一下。

君汇港

图：网络

附近大角咀的利奥坊这个盘，我还是比较推荐的。

如果想买利奧坊，我建议你买一房不要买两房，预算也可以降下来，这个盘主要的户型就是一房或者studio，它的客户群体是单身青年。

大角咀作为奥运的补充，相比奥运还是属于次选，而利奧坊两房的价格比较高，已经接近奥运了，相比之下没有优势。

利奥坊

图：midland

利奧坊二手、新楼都有，你可以做一个横向对比，利奧坊的一期是成本最低的，你可以将目标定在呎价2万左右的一房。

利奥坊一期近期楼价

图：中原地产

长沙湾四小龙也可以，这个地区的房价有一定的弹性，有比较多的笋盘，很多800多万的两房已经掉到了700多万。

等到利好因素出现，市场反弹，这一部分就是你的收益。

长沙湾四小龙

图：知乎

其实红磡也是一个不错的选择，只是这边的新楼相对来说少一些。

半岛豪庭有一些小单位，但都是开放式厨房，朝向不算特别好。景观好的，朝维港的房子，价格偏高不划算。

半岛豪庭

图：HK01

黄埔花园这种楼龄都有30年左右了，翻新也比较少，整体比较旧。

这样来看，必嘉坊的价格相对来说还算比较合适，一房大概是600、700多万，这个盘填补了红磡的户型空白，因为这边的一房一直都不是很多，可以说，必嘉坊是红磡的利奥坊，思路也要参考利奧坊。

必嘉坊售价

图：美联

另外，所长想要提醒一下大家，现在市场已经开始回暖，业主心态在发生变化，再加上通关的利好消息出现，这种回暖趋势会越来越明显，买家朋友要把握好最后时机。

最后顺便说一下，很多粉丝朋友都向所长反映，他们在买房中遇到了大量的难题，不知道怎么才能找到靠谱的中介，一手新楼到底该怎么抽，自己收入能不能成功贷到款，尤其不知该如何挑选楼盘。

大家先别急，现在港房研究所可以提供一个购房代理服务，由所长亲自把关，我们会针对每个人的情况做具体的分析，帮你找到适合自己同时又有增值空间的房源，有需要的朋友可以联系我们！