澳大利亚财经市场信息周报
AFN 研究院
2023.1.1– 2023.1.7（第133期）
AFN 澳大利亚主要宏观经济指标 （截至2022.1）
现金利率
3.10%
经济增长
5.9%
通货膨胀
7.3%
失业率
3.4%
就业增长率
4.2%
工资增长率
3.1%
周平均收入
$1,344.70
家庭储蓄率
6.9%
净外债 GDP占比
36.2%
数据来源：AFN研究院， Bloomberg, Wind
AFN 利率监控 （绿涨、红跌、黑平）
澳元兑美元
0.69
澳元兑人民币
4.71
澳元兑港币
5.37
澳元兑欧元
0.65
澳元兑英镑
0.57
澳元兑新西兰元
1.08
数据来源：AFN研究院， Bloomberg, Wind
AFN 股票市场指标监控（绿涨、红跌、黑平）
澳新
ASX 200指数 (XJO)
报 7,109.60点，周涨1%
新西兰NZX 50指数
报11,625.97点，周涨1.33%
美国
道琼斯指数
报 33,630.61点，周涨1.46%
标普500指数
报3,895.08点，周涨1.45%
纳斯达克指数
报10,569.29点，周涨0.98%
中国
上证指数
报3,157.64点，周涨2.37%
深证成指
报11,367.73点，周涨2.91%
恒生指数
报20,991.64点，周涨6.12%
欧洲
德国DAX
报14,610.02点，周涨4.93%
法国CAC 40
报6,860.95点，周涨5.98%
英国富时100
报7,699.49点，周涨3.32%
数据来源：AFN研究院， Bloomberg, Wind
AFN 全球经济信息
澳大利亚
中国将从1月8日开始逐步恢复国际航班，而好消息已经来了！
东航刚刚增开了上海往返澳洲的多条直飞航线，目前机票价格已经可以在东航的官网上查到。
从上海浦东直达墨尔本的MU737次航班将于1月23日起复航，从墨尔本直飞上海浦东的MU738次航班将于1月24日起复航。
厦航方面，厦门直飞墨尔本航线也将增加至一周三班；而从二月开始，厦门直飞墨尔本航线更是将增加至一周四班。
三名知情人士周五说中国国家能源投资集团下单购买澳洲煤，这是北京放松2020年对澳洲煤非正式禁令以来的首批交易之一。
此举发生的背景是中澳关系在解冻，而中国因为放松疫前限制后能源消耗增加，想要满足需求。
这些知情人士说能源集团下的订单可能会在1月底前装货，但没有提供进一步细节。这些知情人士不愿被报道姓名因为他们未被授权对媒体讲话。
中国能源投资集团没有立刻回复置评要求。两名知情人士说该司目前只下单了动力煤，也就是用于发电厂的煤。
在禁令之前澳洲是中国第二大煤炭供应国。2019年澳洲卖给中国的煤占澳洲所有煤炭供应的近1/4,但是在2021和2022跌到几乎为零。
美国
美国12月非农就业人口新增22.3万人，为2020年12月以来最小增幅，高于经济学家预期的20万人，前值由26.3万人修正为25.6万。12月失业率意外回落至3.5%，预期为持平于3.7%。12月平均时薪环比增长0.3%，同比增4.6%，均低于市场预期，同比增速创2021年8月以来最低。数据发布后，联邦基金利率掉期显示，2月美联储可能加息36个基点，利率峰值为5.05%。
美联储博斯蒂克表示，美联储仍然需要坚持到底，目前的通胀太高了。倾向于将利率升至5%-5.25%，并保持利率峰值直到2024年。
美国12月ISM服务业PMI从11月的56.5降至49.6，为2020年5月以来最低，远低于经济学家预期的55，并创疫情爆发初期以来最大降幅。美国11月工厂订单环比降1.8%，预期降0.8%，前值由升1%修正至升0.4%。
中国
国家医疗保障局印发《新冠治疗药品价格形成指引（试行）》，明确新冠治疗药品依法实行市场调节价，由医药企业自主制定销售价格。鼓励新冠治疗药品研发创新，同时通过规范首发挂网价格、定期评估动态调整、加强协同监管等多层次机制，引导价格不断趋向合理。
全球最大主权财富基金易主。全球主权财富基金数据平台Global SWF报告显示，2022年，在全球主权基金、公共养老基金规模缩水的背景下，中国主权财富基金-中投公司资产规模不降反升，超越挪威政府全球养老基金，成为全球最大主权财富基金。截至2022年末，挪威政府全球养老基金规模为1.15万亿美元，同比下降14%；中投公司资产规模约1.35万亿美元，同比上升约11%。
据商务部数据，2022年前11个月，我国服务进出口总额54046.1亿元，同比增长15.6%；其中服务出口25835亿元，增长15.5%；进口28211.1亿元，增长15.6%；逆差2376.2亿元。
央行1月6日开展20亿元7天期逆回购操作，当日3860亿元逆回购到期，因此净回笼3840亿元，本周净回笼16010亿元。Wind数据显示，下周央行公开市场将有1270亿元逆回购到期，其中周一至周五分别到期430亿元、640亿元、160亿元、20亿元、20亿元。
据券商中国，“南北互认基金”再次走进了市场视野。数据显示，互认基金目前已成为一个近千亿元的规模群体。但互认基金一直延续着“北热南冷”态势，内地公募基金到香港市场展开销售的局面仍需进一步打开。另一方面，内地基金在发展过程中，却提供了显著高于香港基金的超额收益，首尾收益率差距最大到了140%。
成都正式迈入存量房时代。2022年全市一共成交约1427万平方米二手房，同比增加约194%；套数共计151376套，同比增加约200%，创下有史以来最高纪录。
住建部表示，2022年1-11月，全国新开工改造城镇老旧小区5.25万个，已完成年度开工任务。其中，广东、江苏等29个省份超过或达到计划任务。
乘用车整车无人道路测试在北京开放。北京市高级别自动驾驶示范区工作办公室颁发先行区无人化车外远程道路测试通知书。20台“车内无人、车外远程”车辆，获准在经开区20平方公里的限定路线和特定时段分批开展道路测试。
欧盟
欧元区12月CPI初值同比升9.2%，升幅创4个月新低；环比则下滑0.3%，降幅创2020年11月以来最大，同比环比均低于市场预期。核心CPI初值同比升6.9%，环比升0.7%，均较前值进一步加速。
欧元区2022年11月零售销售同比降2.8%，预期降3.3%，前值自降2.7%修正至降2.6%；环比升0.8%，预期升0.5%，前值自降1.8%修正至降1.5%。
英国
英国2022年12月Halifax季调后房价指数环比降1.5%，连续第四个月下跌。第四季度房价下跌2.5%，创下2009年2月当季以来的最大季度跌幅。
加拿大
加拿大2022年12月就业人数增10.4万人，预期增0.8万人，前值增1.01万人；失业率5%，预期5.2%，前值5.1%。
数据来源：AFN研究院，Bloomberg，Wind
AFN上市公司重要信息
粮食统购，加工处理，储存和出口集团GrainCorp表示，澳洲农民正迎来这个国家时间最长，收成最多和价值最高的粮食大丰收之际，尽管中国和其他国际客户希望确保粮食供应，但铁路和公路瓶颈阻碍了粮食出口。
这家澳洲东海岸谷物处理巨头预计，在俄罗斯对乌克兰的战争引发的全球粮食安全担忧中，澳洲小麦、大麦和油菜籽的价格将继续强劲，需求量将持续高涨。
GrainCorp本周三在昆州，新州和维州庞大的统购网络中接收到的谷物超过1000万吨里程碑。
新州南部和维州的农民在洪水和内涝造成的延误后，谷物收获到新年还有很多事情要做。
西澳粮农合作社CBH是GrainCorp在西海岸的同类公司，它在周四预计将收到打破纪录的2130万吨谷物。
瑞士跨国大宗商品交易集团嘉能可（Glencore）旗下的Viterra公司，是南澳谷物储存和处理的最大参与者，该公司表示，农民已向其系统交付690万吨谷物，在12月创纪录的交货量后，农民的收成活动开始减少。
谷物行业消息人士估计，仅昆州，新州和维州的农民，收获的谷物和油籽部分的价值就高达120亿澳元，远高于去年的90亿澳元。
GrainCorp集团总裁帕明格（Klaus Pamminger）表示，谷物价格高于去年同期，主要是因为乌克兰战争的影响。
帕明格指出，东海岸连续第三年粮食大丰的收割交付进展比平时慢，主要是天气受到干扰，但GrainCorp对农民交付的产量和品质感到满意。
GrainCorp已经雇用了3000多名临时工来帮助处理最新的丰收粮食，上个月的圣诞节前就达到了1000万吨大关，通常会逐步减少接收粮食任务。
帕明格表示，GrainCorp集团在澳洲东海岸的7个港口码头正在运送大量小麦，但供应链受到铁路和卡车运输问题的限制。
他说，火车和卡车司机的短缺，加上铁路和公路通道和维护问题，使散装货物运送企业难以将谷物运往港口。
西澳的CBH是一个由数千名粮农控制的合作社，它在西澳也面临类似的问题，但在12月设法向海外客户运送了创纪录的218万吨谷物。
去年12月，Viterra从其南澳港口码头向出口船舶装载了超过905,000吨谷物，这是该公司有记录以来出口谷物第二多的月份。
澳洲优质白小麦（APW）的价格在东海岸徘徊在每吨370澳元左右，因为中国的需求强劲。在过去12个月期间，中国已超过东南亚和其他国家，成为澳洲小麦的最大客户。
GrainCorp集团表示，无论是来自俄罗斯还是乌克兰，大型国际客户都不能再依赖从黑海地区运出的货物。
他预计中国将继续成为澳洲小麦的大买家。
澳洲证交所（ASX）去年缺乏首次公开募股（IPO）的投资银行和基金经理，今年将不得不至少等到六月，才可能会有大型企业在股市首次公开募股上市。
据研究机构Dealogic称，去年澳洲证交所的IPO总额仅为7.32亿美元（10亿澳元），与2021年的97亿美元相去甚远，而2021年的首次公开募股活动，受到PEXA、GQG Partners和APM Human Services超过30亿澳元的发行股票上市推动。
好消息是，投资银行有几个重量级的大公司在筹备上市，包括维珍澳洲航空（Virgin Australia）、Chemist Warehouse连锁药房、7-Eleven连锁便利店、数据中心公司AirTrunk，甚至全国高速宽带公司NBN和Foxtel收费电视公司。如果它们首次公开募股能成为现实，所有这些公司的发股上市价值都很容易价值超过10亿澳元。
问题是，鉴于通胀威胁、经济衰退的可能性和不确定的盈利前景，这些候选上市企业，是否愿意在今年下半年进行首次公开募股计划，因为如果处于股市低迷时间，它们的估值可能会较低。
摩根士丹利（Morgan Stanley）股票资本市场主管柏格（Luke Boeg）对现状进行了最好的总结。他说：「进入2023年，我们面临的不确定性比一年前要少。（一年前）我们不知道通胀会有多严重，也不知道央行会如何应对。」
「现在我们可以说已经过了不确定性的高峰期，其中很大一部分现在已经被市场定价，但上半年波动有可能持续下去，因为这继续冲刷整个系统，包括对公司利润或消费者（信心）的影响。」
麦觉理资本（Macquarie Capital）的亚太区资本市场主管福肯（Hugh Falcon）认为，现在期待能引发市场重置、轰动一时的首次公开募股活动还为时过早。
消息来源人士称，Suncorp保险和银行集团已非正式地与苏黎世保险集团（Zurich）接洽，以评估这家跨国保险集团是否会重新考虑出售它在澳洲的普通保险业务部门给Suncorp，因为Suncorp正积极寻求考虑扩大其保险业务规模并退出银行生意，尽管它出售Suncorp Bank银行的方案仍悬而未决。
据悉这一收购交易只是进行步初讨论，尚未达到Suncorp正式提出收购苏黎世保险集团澳洲普通保险业务的阶段。
Suncorp发言人对此拒绝置评，而苏黎世保险集团发言人表示，该公司的政策是不对任何潜在的交易活动发表评论。
Suncorp 对苏黎世保险集团澳洲子公司重新产生兴趣之前，其瑞士母公司于2022 年搁置了对澳洲业务的拍卖，并承诺在买家兴趣有限的情况下保留其在澳洲的子公司。
Suncorp寻求收购苏黎世保险集团澳洲子公司之际，澳洲竞争与消费者事务委员会（ACCC）以及联邦和州政府正审批澳新银行（ANZ）同意以49亿澳元收购Suncorp Bank银行，这家总部设在昆州的保险和银行集团，正考虑退出银行业务，集中全力发展保险业务。
竞消委员会正在利用其权力迫使竞争对手银行提供有关市场动态的大量数据，同时还要求就拟议的交易及其对该行业竞争的影响提交意见。
竞消委员会此前曾表示，其目标是在6月就澳新银行收购Suncorp Bank做出决定。
化工废水处理公司 SciDev（ASX：SDV）周四发布公告称，其已与Iluka Resources（ASX：ILU）就西澳大利亚州Cataby矿砂项目获得了一份为期三年的合同。
SciDev预计，该合同将在有效期内产生1400万澳元的MaxiFlox®化学品供应，预计将于2023年3月开始销售。
MaxiFlox是SciDev旗下的主要产品之一，用于工业废水处理的具有创新成本效益的化学品。
公司指出，在2019年与Iluka开始了Jacinth Ambrosia业务的合作之后，这是双方新开启的又一项新合作。
SciDev的化学技术将用于矿山尾矿的处理，以帮助最大限度地提高水回收率，同时最大限度地减少尾矿足迹。
SciDev表示其化学业务将专注于开发、制造和供应一系列化学品，帮助公司客户提高运营效率并最大限度地减少废物产生。
澳洲竞争监管机构正在利用其强制性权力，从银行业获取有关行业定价、营销、技术和客户转换的大量详细资讯，以审批澳新银行（ANZ）对Suncorp保险和银行业集团属下Suncorp Bank银行的并购方案。
消息人来源士告诉《澳洲人报》，这个国家四大银行对区域银行的收购，将根据《2010年竞争和消费者法》第155条进行调查，它涉及监管机构向银行业发出资讯收集通知和对拟议交易的评估。
澳洲竞争与消费者事务委员会（ACCC）寻求两家银行提供的数据和资讯涵盖多个领域，包括有关银行回报，净息差，融资成本，市场份额，利率，客户转换实践，定价，技术和产品分销的详细资讯。
根据它发出的通知，四大银行和多家区域性银行，将被迫向竞消委会提供详细的数据和资讯，以便它能够更彻底地评估澳新银行与Suncorp Bank之间的拟议合并如何影响该行业的竞争。
竞消委会发言人拒绝就这些通知发表评论，而合并审批程式正在进行中。
澳新银行同意以49亿澳元收购总部位于布里斯本的Suncorp Bank，并于7月宣布。这项交易需要竞消委会的绿灯，以确保它不会大幅减少各个市场的竞争，它还需要经过以及联邦和昆州政府的批准。它还需要改变以昆州的相关立法，以促进对Suncorp Bank的收购。
竞消委会于12月发布了对澳纽银行的合并授权申请评估通知，并要求相关方在1月18日之前提交拟议合并交易的详细内容。这家监管机构已表示将在6月做出决定。
随着世界各国政府争先恐后地增加国内关键矿产供应，Almonty Industries (ASX: AII)正在垄断钨领域，并计划成为中国以外最大的生产商。
同样在多伦多证券交易所上市的 Almonty 已经在葡萄牙运营 Panasqueira 矿，该矿于 2016 年被收购，每年生产约 78,100 公吨单位 (MTU) 的三氧化钨。
Panasqueira 拥有 300 万吨三氧化钨含量为 0.21% 的储量。目前的总储量和资源量约为 2250 万吨。
Panasqueira 的生产预计将持续至少 20 年，Almonty 正在研究从该作业中回收几种其他金属作为副产品的潜力，包括锡和铜。
预计到本十年末，该矿每年将带来超过 2000 万美元（2960 万澳元）的收入。在截至 2022 年 9 月底的九个月里，Almonty 的总收入为 1800 万加元（1960 万澳元）。
澳洲地产行业部分重要信息
市场动态
RealEstate网站1月4日报道称，可售房屋即将出现短缺，这可能会严重影响今年购房者的购房计划。
SQM Research周三发布的数据显示，过去一年，新挂牌房产数量大幅下降，在受影响最严重的城市，购房者争夺的新挂牌房产数量比一年前减少了三分之一以上。
这是因为除了阿德莱德和堪培拉之外，每个首府的“旧房源”——那些在市场上超过5 个月没有出售的房源——的份额都在攀升。
从历史上看，需要这么长时间才能出售的房产不太受欢迎，比如位于主干道上的房产，或者价格远高于市场价值的房产。
这证实了房地中介在2022年下半年大部分时间发出的警告——“优质”或“A级”住房库存仍然供不应求。
那些想要购买这些住房的人仍然面临着来自其他购房者的激烈竞争，尽管房地产市 场持续低迷，但房价仍在居高不下。
SQM Research主管Louis Christopher表示，在澳洲各地，旧房源的增长与新房源的下降是相当一致的。
他说：“旧房源的增加完全证实了楼市低迷的严重程度。由于卖家仍然多于买家， 市场上的住宅如果价格不符合市场要求，就卖不出去。”
悉尼和墨尔本的新挂牌房源年降幅最大，为35.3%。悉尼的旧挂牌房源年增幅最大，超过180天的挂牌房源年增幅为47%。
自去年年中利率开始上升以来，澳洲最大的两个城市一直是最疲软的市场，新挂牌房屋数量的下降可能表明，房主不愿在不断下跌的市场中挂牌。
布里斯班和达尔文的新挂牌房屋数量减少了近27%，而堪培拉减少了30.5%。
在此期间，阿德莱德是唯一一个新挂牌房源实际增加的主要市场，尽管涨幅只有0.8%。
阿莱德莱是2022年房地产市场最强劲的地区之一，也是少数几个房价在全年大部分时间都上涨的地区。
澳洲住房贷款市场的总价值约为2.1万亿澳元。
根据澳洲央行的数据，截至10月初，其中约35%（7350亿澳元）是定息房屋贷款。而这些定息房屋贷款中约有65%，即4780亿澳元将于2023年底到期，需转贷浮息房屋贷款。
这种定息房屋贷款转浮息房屋贷款「断崖」的规模几乎没有历史先例。
美国蜜月贷款利率的爆炸式增长也有类似情况。这发生在2007年和2008年的次贷危机和全球金融危机之前。然而，美国的次贷危机经验涉及品质低得多的借款人– 因此澳洲房屋贷款人正面临的情况与其没有真正的可比性。
即便如此，澳洲以前从未见过这样的事情。
此前澳洲的定息房贷历来仅占房贷总额的15%至20%左右。
直到澳洲央行在新冠疫情大流行期间以0.1%至0.25%的超低利率向商业银行拆借1880亿澳元，用于发放三年期定息房屋贷款，并表示央行「预计至少三年之内不会将现金利率」从0.1%的历史低点提高，即央行原先估计，在2024年之前不会加息。然而由于通胀飙升，它自去年5月以来，连续八次提高官方现金利率，导致商业银行的房贷利率亦同步急剧上升，借贷浮息房屋贷款的人士，还款额和家庭财务压力暴增。
澳洲央行表示，根据截至2022 年10 月初现金利率的市场定价，并假设央行加息幅度完全转嫁到商业银行的浮息房屋贷款利率，大多数贷款将于2023 年到期的定息房贷借款人在重新转贷浮息房贷时面临3-4 个百分点的利率上升。
自那时以来，央行终端现金利率的市场预估已上涨约35个基点，估计将达到3.97%。
结合央行决定在12月将现金利率上调至3.1%对浮息房贷的滞后影响，并考虑到现金利率与市场定价一致进一步上升的风险，定息房屋贷款到期后转借浮息房屋贷款的「断崖」。
据安保资本（AMP Capital）首席经济学家奥利弗（Shane Oliver）称，可能会导致「抵押房屋贷款压力急剧上升」。他预测，房屋抵押贷款利率的上升将导致需求进一步减弱，并可能增加供应，因为一些家庭财务紧张的房主被迫出售住宅。
CoreLogic 的最新数据显示，随着借贷成本上升削弱市场，墨尔本将在 2 月之前抹去疫情以来带来的收益。
总体而言，首府城市的房价去年下跌了 5.3%，是自 2008 年金融危机以来最大的历年跌幅，但除墨尔本外，房价仍远高于疫情前的水平。
自澳洲储备银行去年 5 月开始加息以来，房地产价格现已下跌 8.6%，大约是许多经济学家预测的 15-20% 总跌幅的一半。
CoreLogic研究总监蒂姆·劳里斯(Tim Lawless)表示，截至 12 月的一年中，维州首府的房地产价格下跌了 8.1%，仅比 2020 年 3 月疫情前的水平高出 1.5%，而悉尼的房价仍比疫情前高 8.8%，但不太可能失去之前的所有涨幅。
劳里斯周一表示：“按照目前的下降速度，墨尔本可能会在2月上中旬左右恢复到新冠疫情前的水平。我们可以在1月份看到，但更有可能在2月份出现。”
澳大利亚储备银行连续8次加息对全澳不同的住宅市场产生了不同的影响，但今年 5.3% 的集体跌幅标志着自 2008 年以来的最大历年跌幅，当时房价下跌 6.4% 在全球金融危机中。
在疫情开始之前，墨尔本的房价下跌超过 6%，超过其他任何城市。
随后，由于澳洲实施了最严重的封锁、向其他州和地区迁移的人数最多，以及外国移民的减少，这座城市经历了17.3%的新冠肺炎疫情从低谷到顶峰的增长。
尽管悉尼的年度跌幅大于墨尔本，在 12 个月内下跌了 12.1%，但其在 2020 年第一季度从疫情低谷飙升 27.7% 仍然为价值提供了一个重要的缓冲，该缓冲不太可能被消除劳里斯先生表示，预计 3 月份现金利率将达到 3.6% 的峰值。
CoreLogic 周一的数据显示，布里斯班的房价比 2022 日历年仅下降 1.1%，仍比疫情前的水平高出 28.5%，而阿德莱德 12 月份仅下跌 0.4%，使南澳首府的房价上涨 10.1% 年，比疫情之前的水平高出 42.8%。
珀斯在 12 月份勉强实现了 0.1% 的月度增长，年增长率为 3.6%，但仍比疫情之前的水平高出 24%。
霍巴特房价环比下跌 1.9%，年跌幅为 6.9%，但仍比疫情前水平上涨 25%；堪培拉房价较 11 月下跌 1.2%，年跌幅为 3.3%，但仍上涨 28% 疫情之前价格的百分比。
达尔文的住宅价值在 12 月份下滑了 0.5%，但仍同比增长了 4.3%。
CoreLogic的其他数据显示，2022年住房交易数量下降17%，这清楚地表明了市场的热度有多大。截至去年12月的12个月里，全澳房屋销售量为51.43万套，远低于去年同期创纪录的61.95万套。
根据一项最新分析，随着利率不断上升，澳大利亚的房价将比普通家庭所能承受的上限高出五成，市场或将面临崩盘风险。
据一项最新全球分析，随着利率的上升，澳大利亚的房价可能比普通家庭所能够承受的上限高出50%。
该报告同时警告称，由于澳央行为控制通胀无限制加息，市场有可能出现重大崩盘。
在一份关于住房稳定性和可负担性的报告中，国际货币基金组织表示，澳大利亚的房产市场和租赁市场是发达国家中最“不平衡”的。
高昂房价外加抵押贷款利率的急剧上升，意味着澳大利亚家庭平均需要花费超过40%的可支配收入才能买得起处于中位价的房子。
在疫情期间，由于许多房主利用创纪录的低利率和政府对首次置业者的惠利政策购房，导致全澳的房价中位数飙升超过30%。
不过，随着2022年已进入尾声，悉尼、墨尔本、霍巴特和堪培拉的房价已经出现下跌，大多数分析家预计2023年房价将进一步下跌。
在租赁市场，全澳范围内的租金正在以十年来最快速度攀升，并预计将加速。澳大利亚的租赁空置率在11月创下了1%的历史新低。
国际货币基金组织研究了它所称的房地产市场的“不平衡性”，比较了收入与房价和租金的长期比例。
在澳大利亚，一个衡量标准的价格比其长期平均水平高出30%，而租金比其长期标准高出40%以上。这使澳大利亚与新西兰、加拿大和香港一起成为世界上“最不平衡”的房产市场。
据IMF称，随着澳联储继续推高利率，澳大利亚市场面临着房价持续下跌的风险。
政策动态
澳大利亚对电动汽车和充电设施日益增长的需求，对无法安装必要基础设施的老旧建筑的公寓价值构成了风险，尤其是在今年新规实施的情况下。
顾问兼电动汽车爱好者大卫·汉密尔顿（David Hamilton）表示，新的国家建筑规范标准将为公寓大楼的停车位提供100%的充电基础设施，这将导致新建筑和未能跟上的旧开发项目之间的价值差距。
尽管澳大利亚在采用电动汽车方面一直落后，但去年年底，在低排放和零排放汽车免征附加福利税后，电动汽车需求得到提振。
建筑政策也在朝着有利于电动汽车的方向发展，因为将于10月1日生效的建筑法规也将要求在办公和零售建筑中有10%的停车位，在其他建筑中有20%的停车位能够容纳充电设施。
“这将在公寓市场形成两股潮流，你会看到拥有这种能力的建筑物升值，而那些没有这种能力的建筑物价值下降。”
升级建筑物的技术和财务考虑增加了业主立案法团或分层机构本已冗长的待办事项清单，其中还包括修正易燃包层和其他缺陷。
代表物业管理人员的行业机构澳大利亚物业社区（Strata Communities）表示，没有任何州或领地承诺提供资金来改造电动汽车基础设施，但如果他们这样做，电动汽车的使用率将会增加。
新州和维州希望到2030年销售的新车中有50%是电动汽车，昆州计划到2030年销售的新乘用车中有50%是零排放的，到2036年达到100%。
澳大利亚政府表示，到2035年销售的所有新乘用车都应该是全电动的。
西澳为1万辆电动汽车提供3500澳元的退税，到2025年，新的轻型和小型乘用车至少有25%的电动汽车目标；澳大利亚首都地区的目标是到2030年零排放汽车(ZEV)的销量达到80%至90%，并计划到2035年停止注册新的非ZEV汽车。
数据来源：AFN研究院， Bloomberg, Wind
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