别不信，2023开年，瑞安首套房房贷利率真的涨了。

日前，小编咨询了中国银行、农商银行、工商银行，农业银行等瑞安多家银行，首套房贷利率均已从3.8%上调至4.1%，2套房利率仍然是4.9%维持不变。

最新情况如何，一起来看看！

一、瑞安首套房贷3.8%涨至4.1%

日前，小编了解到瑞安各大银行将从2023年元旦起，上调首套房贷利率。

那目前，瑞安主流银行执行的房贷政策如何呢？

小编一共咨询了瑞安的多家主流银行，中行、工商、农业、农商、平安等银行已确定首套利率由去年10月底到年底的3.8%上调至4.1%。不过，据多家瑞安银行工作人员透露，日前银行上级发了新的文件，首套利率可能要调整，目前还在等通知。目前需要办理按揭手续的买房人可以再等等。

瑞安部分银行房贷利率情况表银行首套二套工商银行 4.1% 4.9% 中国银行 4.1% 4.9% 农业银行 4.1% 4.9% 建设银行 4.1% 4.9% 农商银行 4.1% 4.9% 交通银行 4.1% 4.9% 平安银行 4.1% 4.9%

注：1、调查时间截至2023年1月6日下午4点00。

瑞安大部分银行恢复4.1%的利率，其实并不意外。按照央行去年9月29日发布的《决定阶段性调整差别化住房信贷政策》，瑞安从2022年10月底开始，执行首套最低3.8%的房贷利率，但是这个政策是有时效性的，政策原文是“在2022年底前，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限”，因此在2022年底到期后，瑞安各大银行纷纷恢复原有政策。

二、瑞安百万房贷月供将增加172元/月

那么，现在瑞安买首套房成本究竟增加了多少？算一算就知道了。

以100万的商业贷款，30年等额本息为例：

按照2022年底3.8%的利率，还款总额约167.74万，月供约4660元。

按照目前大部分银行4.1%利率计算，还款总额约173.95万，月供约4832元。

对比来看，现在买首套房比去年底月供增加约172元，还款总额增加约6.21万。

需要注意的是，房贷利率根据5年期以上LPR调整。未来，仍会随着LPR的调整，出现上调或下降的可能。

三、瑞安首套房利率有望回调

2023开年利率就上涨，不过瑞安买房人不必过于担心。因为就在日前，人民银行、银保监会发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。

央行在通知中明确，自2022年第四季度起，各城市政府可于每季度末月，以上季度末月至本季度第二个月为评估期，对当地新建商品住宅销售价格变化情况进行动态评估。根据国家统计局发布的9月、10月、11月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数情况梳理得出，共有39个城市符合这一政策，其中包括温州。这也意味着温州乃至瑞安的首套房贷利率有望重回3.8%。

对于瑞安新年首套房利率上调，大家有什么看法，一起来探讨下吧！

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