南宁楼市的2022年结束了，在这一年里面，那些等等再买房的人，又省了不少钱。
就算南宁房价不跌，光算这个房贷利率下降的幅度，就已经是赚很多了。南宁楼市马上房贷利率估计都要降到3字头了。以南宁楼市的情况来看，新房房价连续同比、环比下跌，问题都不大。
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南宁楼市在2022年里面，新房的成交面积只有764.2万平方米，对比2021年的1084.1万平方米，减少还是比较明显的，而且南宁的新房成交量是持续下降，从2019年的时候南宁新房成交面积是1530.6万平方米，2020年的南宁新房成交面积是1279.6万平方米。可以看的出来是一年比一年低。
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南宁楼市的限购已经是放的比较松了，连大学生都可以在南宁买房，并且南宁的首付也已经降到了2成，二套房的房贷利率是30%，这些都是比较大的放松政策了。
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只是没有太大的作用，南宁的新房成交量还是越来越少。现在南宁的新房去化周期已经是稳稳的在1年以上了，再加上南宁的二手房库存量，南宁房价后期下跌的压力还是比较大的。
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南宁楼市2022年已经跌了一年，南宁房价在2023年里面，大概率还是很难反弹。
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