苏州楼市的2022年也结束了，在过去的2022年里面，苏州楼市大部分地方的房价都下跌了。只有一个工业园区的房价还在那苦苦支撑。

2022年里面，苏州的新房住宅网签量成交量只有924万平方米，环比下跌了15.59%，二手房卖出去的更少，只有544万平方米，环比下跌了16.91%，比新房跌的还要惨。

苏州楼市在2022年里面已经是各种的放松调控了，限购都已经是名存实亡了。这让很多苏州房产专家感到吃惊。毕竟对于一个城市来说，越早放松调控政策，说明这个城市对房地产的依赖性就越高，当地的经济水平就越虚，越没有投资价值。

以前苏州房产专家都用这个逻辑来嘲笑那些中西部以及东北地区的城市，没有想到2022年苏州楼市放开的速度比那些城市都要快。

苏州新房成交量卖不出去，导致苏州楼市2022年的土拍市场也没有往年热了，一年下来只卖出去了69宗涉宅地块，面积是351.69万平方米，对比2021年，减少了35.09%，不过2022年苏州土拍供应的大部分都是优质地块，这也让苏州的楼面价平均达到了14607元。

苏州的那些开发商也看出来了，现在苏州能买得起房的都是有钱人，所以苏州2022年只有园区那边的房价上涨，其他普通人买房的地方房价都下跌了。针对这种情况，苏州的开发商也更偏向于了改善型。

苏州楼市最大的利空还是降薪问题，虽然苏州有很多有钱人在支撑房地产，但毕竟最后还是要靠刚需来支撑苏州楼市。

苏州房价大涨的可能性很低，购房者不用急。