有人说，世界上zui遥远的距离，是“卖家秀”和“买家秀”。
在“预售制”的市场机制下，大多数购房者稍不留神，可能就会“踩坑”。
近日，网络曝光了一组兰园·凤翎台业主收楼的现场照片，简直是“HR辞职——不干人事”。
虽说楼盘体量小，只有5栋楼，但暴雷细节多，下面我们选几个难以形容的画面。
画面1：
园林是回家前调节心情，释放压力的过渡地带，但凤翎台的园林让人血压飙升。
一片狼藉，黄土裸露，绿植还没来得及种植，大部分的路还没收拾出来，随处可见的施工垃圾。
一大片钢结构树立起来的地方，隐约看出是风雨连廊或休闲处，不知道业主能否笑得出来。
作为门面的入户大堂，也是丢尽脸面。天花吊顶半成品，裸露的电线还有钢结构，地板还是水泥的。
这个半成品，是怎样跟交楼现场搭上关系的？
不光败絮其外，公共空间恶心点无非眼不见为净，真正让业主暴走的是，自家那糟糕的交标。
画面2：
室内的装修走的是叙利亚风，满屋的装修垃圾，还有墙边裸露的电线。
门框的装修，这个“龇牙咧嘴”的门槛，你是在搞笑吗？
别说保护业主安全了，门框能保证自己别塌了伤到业主，就不错了。
天花板是破的，顶灯摇摇欲坠，业主住在这，真的没有人身安全问题吗？
诸如踢脚线歪歪扭扭有缺口，瓷砖贴了一半，墙体不平，扇灰随性，怎么看都是半成品的房子，就悍然交付了。
另外，业主阳台的玻璃都碎了。情报哥觉得，这房子还是别住吧，糟心事小，人命事大啊。
难怪抖音上，有业主表示：
兰园凤翎台2020年开售。
从楼盘名字可以看出，它的格调也不低，当初售价2.65万/平，总价200万起步，这个价格在花都，并不便宜。
其所在的花都湖片区，算是花都的富人区。
为何交楼直接从凤凰变成鸡？到底问题出在哪？
首先，是业余的工程进度把控。
兰园·凤翎台头一次让业主们倍感失望……
事实上，按照当时签订的合同约定，首开的这476套房源理应在今年10月30日前交付。
结果，去年10月，花都区住建局在抽查凤翎台修建情况的时候就发现大量问题，并下达了整改通知书。
连政府都看不过眼，更别说业主了，于是，第一次交楼跳票出现。
一份延期交付的通知书，把收楼日期延后至2022年年底，中途业主不断投诉。
直至花都区职能部门介入，开发商方在12月23日通知各位业主，12月26日至1月9日进行分批预约收楼。
不仅逾期2个月才交付，而交付的精装修房子压根跟工地没有区别，施工工人、装修材料、建筑垃圾，一样都没少。
请问，兰园您的工程进度是怎么把控的？您以前是怎么修楼盘的？
其次，是业余的舆情处理。
为了稳住业主，凤翎台官方微信从11月-12月均有发布工程进度，并展示出部分”优秀“进度。
直到收楼那天，业主才知道买家秀与卖家秀的区别，拿官微发摆拍文，您的公信力在哪？
项目物业要求从2023年2月1日开始收取物业管理费。
交楼质量不达标，还不能按时交付，2月1日能否让业主开心住进新房都还是未知之数，您居然物业管理费先要上了？
房子还是半成品就交物业费，换哪个业主能接受？
您，难道是第一次做物业吗？
一切的疑问就指向一个拷问：
为何自称千亿房企的兰园，做起项目时候，像个刚刚洗脚上田的村镇企业？
情报哥起了兰园的底，确实，它就是半吊子房企，其发家过程，充满浮躁与魔幻。
先说说，这个千亿房企含金量。
在其自身介绍中，自称2018年，企业营收超千亿（估计这就是千亿房企说法的来源）。
兰园地产业务的总部位于广州珠江新城的环球都会广场，名为广东兰园控股有限公司，据公开信息显示，该企业成立于2018年9月。
成立当年就跃升千亿房企？是不是很魔幻？
千亿房企再怎么说，在行业当中都是地方一霸，为何没惹人关注呢。
因为兰园的千亿，指的不是销售额千亿这种常规理解下的千亿房企。
这个千亿怎么来的呢，兰园控股官网可见，“湖北金盛兰”是这家公司钢铁实业板块的重点三大公司之一，另外两家是闽源钢铁集团有限公司、广西盛隆冶金有限公司。
- 闽源钢铁位列2021河南民企百强第20位；
- 湖北金盛兰隶属湖北金盛兰集团，后者是全国重点钢铁民企；
- 广西盛隆则是福建吴钢集团联合闽籍民营企业家，在防城港投资创办的股份制民营企业。
这两年金融政策的趋势大家都很清楚，领导们希望银行的钱能支持实业发展，不要再违规流入房地产行业。
谁能想到，这些人，扭头就抱团来帮房地产灭火了
他们一起撑起来的兰园，三大主营业务是：地产、钢铁和科技电商，其中科技电商是为钢铁企业搭建的大型供应链综合服务平台。
原来，兰园的千亿，是指兰园控股的营收达到千亿。
好家伙，原来是几位“老铁”刷出来的千亿房企啊！
那地产方面的业绩如何呢，很抱歉，兰园为非上市公司，甚少披露财报，但我们可以用另一个数据尝试诡探其业绩规模。
在克而瑞发布的2022年全国房企top200排行榜中，兰园并不在列。而销售榜第200名的企业，是大众置业，全年销售额为27.3亿元。
难以相信，哪怕满打满算，假设兰园的销售额全国201名，这位2022年销售业绩还不足30亿的房企，怎么好意思蹭千亿房企的热度？
2018年，兰园控股成立，短短不到四年，已经以迅雷不及掩耳之势，在全国各地成立了二十多家子公司，一副即将大干一场的模样。
在地产方面，兰园成名之作源于2020年，兰园在福州长乐区经过80多轮叫价，以66%的溢价率拿下的项目，该项目也为兰园赚得“亚洲十大豪宅缔造者”的美誉。
对于该项目，此前有媒体报道称其案名为兰园天悦、后在兰园官网称，该项目暂定名为兰园汇悦台。（是的，都是广州市民耳熟能详的豪宅名）。
2021年，该项目与上海汤臣一品、北京长安壹号以及香港尼克尔森山顶等知名豪宅一起入选亚洲十大豪宅之列。
这么厉害的项目，情报哥跟不少网友一样，居然没听过。
这不奇怪，因为这个榜单是一个叫《世界企业家》的媒体办的榜单，2022年，该榜单又有一个单价2.3-2.4万的长沙项目入选（处处透露一股野榜的味道）
耐人寻味的是，该项目今年7月曾在自媒体“福州好房评测局”投放软文，在软文中，满屏的效果图，并无实景图。
2022年，兰园福州长乐项目还没实景呢，怎么2021年就评上亚洲十大豪宅，评委你们都是PPT云评选的吗？
不实诚啊，老铁，买野榜做了个亚洲十大豪宅，就敢来闯广州了？
此前，兰园在广州的地产项目基本上位于花都，包括先是与阳光城合作打造的阳光城兰园·翡丽湾以及兰园·凤翎台。
目前手上待开发的项目为荔湾望江的兰园项目，是今年第二轮土拍时夺下的地块，楼面地价达3.3万/㎡。
该地块紧挨星河江缦，因望江的优越条件，即使售价与星河江缦持平，也妥妥豪宅一枚。
但，现实很骨感：
首次独自操盘的兰园·凤翎台就露馅了，“保交付”的口号喊了一年多，真实交付的房子竟是叙利亚战地风？你敢相信兰园能做好豪宅？
兰园这番蹭千亿房企热度、买野榜打造豪宅人设的骚操作，相信很多潜在业主的内心OS可能是：蓝瘦香菇。
对于他们来说，没住进去心慌，住进去之后堵得慌。
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