温州房价2022年跌的还是比较惨的，温州的那些房东对降价卖房并不是很抵触，所以当看到温州楼市比较冷的时候，不少房东都愿意降价卖房。

温州楼市的二手房愿意降价卖房之后，温州的二手房成交量相对于新房来说，还是要好一些的。毕竟温州这些年的人口增量比较少，温州楼市的体量就那么大，很难有大的变化。

2022年里面，温州的新房在排除掉安置房、人才房以后，实际的成交量才只有10511套。以温州的人口数量来看，这个成交量是比较低的。毕竟就连湖北的襄阳，一年新房也能卖到上万套，而且襄阳的人口还要比温州多。

温州的二手房成交量已经是超过了温州的新房。在2022年里面，温州市区的二手房一共卖出去了17905套，明显要比温州市区的新房多。这说明温州楼市潜在的购房者还是有的，只要房东愿意降价，温州的房子就能卖出去。

温州房价在2022年里面，实际的二手房成交价跌幅应该是超过了10%。温州的二手房挂牌价从2.3万跌至了2万出头，挂牌价都跌了3000元，实际房价跌幅肯定更大。