再一次，河西区以超大优势，赢得了市区销冠。

稳定发挥，情理之中。

12月，区域成交2.74万平米，环比上涨8.3%。

为7月份以来最高值。

价格上，仍保持3.9万/平米以上，为39198元/平米。

量价均高，市区一哥的位置相当稳。

从成交来看，由于年终冲刺，区域排名变化不小。

不过，位居榜首的仍然是中海天空之镜。

项目以72套绝对优势，遥遥领跑。

中海天空之镜效果图

据销售口径，项目在售的二期产品，也仅剩100多套房源了。

高端改善卖出了流速， 顶流地位明显。

目前，项目110平米户型已售罄，仅剩小高层100、128、143、169、208平米在售，均价4.5-5.1万/平米。

预计2023年8月底交房。

第2名，为成交上涨明显的城投华润天津瑞府。

54套的成交量，比11月高出了一倍。

虽然项目从未声张过大幅特惠，但从实际来说，项目年终冲刺的价格很合适。

小高层128平米，成交单价仅3.6万/平米多。

的确，项目是很割肉了。

当然，也不是河西区所有楼盘，都有很高的成交量。

排行榜的3-7名，成交量基本都在20、30套。

其中，中交融成以32套的成交量，位居第3位。

成绩虽一般，但对比自身上涨明显。

这样的成交量为全年最高值。

可见，买房人对陈塘庄的学区价值，逐渐达成共识了。

第4名为中海左岸澜庭，成交了28套。

据销售口径，项目也就剩几套尾房了。

为高层107、120平米，精装，均价4万/平米，送车位。

中海左岸源境，冲量不明显，以26套位居第5位。

作为河西的门槛盘，由于交付不占优势，项目流速一直不高。

体北鲁能公馆，近两个月成交量持平，均卖了23套。

体北鲁能公馆效果图

河西主城、高端改善，再加上鲁能品质，一直卖得不错。

第7名为中交富力天禧，成交了23套。

看来项目小高层有特惠后，拉升了不小的成交量。

更为劲爆的是，项目的起步门槛又下探了。

78平米小高层，已从285万起，降到了270万起。

中海寰宇时代，因没啥特惠，成交表现一般。

项目以20套的成交量，位居第8位。

最后两名——绿城·天津诚园、上品，因滞后签约垫底。

2022，河西区是“风光无限”的收尾了。

值得关注的是，2023，仍有大戏可唱。

作为市区卖地最多的区域，后续储备比较充足。

重点是，各个地块还都是好地。

即将入市的中海峰境梅江、龙湖陈塘庄地块、中海新梅江地块，都很高的关注度。

可以肯定，2023年河西“市区一哥”的地位又稳了。