昆明房价在2022年里面，又跌了一年。之前很多昆明的房产专家还说昆明房价在2022年不会下跌，结果都说错了，昆明房价还是跌了。

昆明楼市对外地购房者的依赖性太大了，如果说没有那些外地旅游养老的购房者，光靠云南省内，和昆明本地的购房者，根本支撑不起来昆明楼市。

昆明房价虽然跌了一年，但也只是从13250元跌至了12325元，一年房价跌幅都不到1000元，这对于昆明的年轻人来说， 在昆明买房压力还是很大的。只有那些来自一线城市或者强二线城市人，为了旅游养老，在昆明买房，才能把昆明楼市给拖起来。

昆明楼市想要恢复热度，短期还是比较难的。

现在国内虽然旅游业在恢复，但是大部分打工人对收入的预期还没有恢复过来。大家对收入的预期没有恢复，那么就不会像之前一样，那么奢侈的买一套房子扔在那，就只为自己旅游和养老用。

昆明楼市之前能那么火热，除了靠的是棚改拆迁以外，更多的也那几年很多人都赚到钱了，才会买旅游养老地产。

现在昆明楼市还在降温期，并且昆明的房贷利率还有下降的空间，购房者也不用急。