根据国家统计局发布的数据显示，截止2020年中国家庭人均居住面积达41.76平方米，其中城市家庭人均居住面积为36.52平方米。如果按照一个家庭3口人来计算的话，城市家庭的住宅面积达到109平米，这样粗算下来，我国城市每个家庭都至少拥有1套住房。

但是面对这几年高昂的房价，很多家庭只能通过贷款买房。试想如果有一天房地产相关的经济形势发生巨大转变，这些贷款买房的家庭集体断供会发生什么？答案日本人已经告诉我们了。

一、断供可能产生的影响

1、个人断供的影响

根据中国消费者报发布的2021年统计数据显示，贷款买房的人群比例高达81.9%，只有19.1%的家庭是全款买房。很多家庭目前都背负着沉重的房贷压力，每个月至少要三五千的房贷，大城市或是大一点的房子房贷压力更大。面对当下的就业环境和收入压力，很多家庭单房贷一项就被压的喘不过气，于是很多人在想实在不行就断供，那么个人断供后会产生那些影响？

由于贷款未还完之前，房产一直是作为抵押物的状态在银行保管，所以当你断贷超过3个月以后，银行将会直接和司法机关对接相关工作，甚至房子将会被进行拍卖。

其次银行和法院会把断供者的个人征信拉入黑名单，就是大家通常所谓的“老赖”。成为“老赖”后个人的消费出行，火车飞机、包括一些宾馆甚至商场消费都会受到限制。不仅自己寸步难行，还让家庭成员共同承担相应后果，子女如果考公也会受到牵连。

2、集体断供的影响

如果是一个人断供可能对银行或社会无伤大雅，毕竟影响最多限制在这个家庭范围以内，但是如果所有的家庭都停止断供，将对整个社会将产生颠覆性的影响。

试想有一天如果房价出现崩塌，社会经济秩序发生重大改变的情况下，所有房贷家庭集体断供将会出现什么情况？首先对于银行来说房子只是抵押物，银行需要通过大家持续还贷来收回资金实现银行的正常运转。如果所有人都不还贷，许多银行将瞬间破产，不仅房子要被银行收回，很多人在银行的存款也将面临风险。

跟房产相关的各个行业都将受到严重影响，人们的生活或将陷入混乱，社会经济发展或将陷入停滞甚至倒退。对此，我们的邻国日本最有发言权，那么在前些年日本经历的房产断供危机中发生了什么？

二、日本房产泡沫

在上世纪80年代，日本为了刺激经济发展大力发展房地产事业。在日本的宏观政策推动下，房地产业能够从银行获得大量的低息贷款，这就造成了当时的贷款全部集中于房地产相关产业。

到了1989年，日本也意识到了房产泡沫经济的隐患，所以为了及时调整房地产业的发展模式，不再实行宽松的房产货币政策。但是由于地方仍在依靠房地产获利，所以紧缩政策基本没有得到地方上的严格执行。

1990年日本终于意识到了房产泡沫的严重性，随后从上到下开始对房地产业进行严格打压，直接把贷款利息提高了5倍，从1%提升到6%，而且官方下令严禁对房地产企业再度融资。

从此日本房地产进入寒冬时期，土地价格下跌1/3，房价下跌一半以上，社会经济秩序出现严重混乱，大量日本家庭无力偿还房贷而出现集体断供现象。根据专家预测，这场房产泡沫危机至少让日本倒退20年。

三．如何避免重蹈日本房产泡沫

相关部门已经启动我国的房地产业重新规划和方向调整，确保房地产业平稳度过产业转型期，由规模化发展转向健康高质量发展。通过一些宏观调控开始对地产业实行紧缩的货币政策，坚持“房住不炒”“租住同权”，再结合房产税改革的推进，实现全方位的政策调整确保房地产业安全上岸。

结语

房贷对许多家庭来说就是头等大事，对于国家和社会的稳定来说更是如此，相信日本的房产泡沫经历能够提为我国的房产业健康稳定发展提供参考。一旦出现全民断供的情况，对于社会经济发展和人民的生活保障都将造成巨大冲击。相关部门已经正在采取各种行动措施，来确保房产业甚至是整个社会发展的稳定性。