大年初十，小伙伴们应该都已经重新投入到工作中了吧，小前线也不例外。

不过，身体在上班了，灵魂还在放假。 唉，真怀念假期的精神摆烂，蓝天白云下晒晒太阳……笔记本就在手边可是盯着屏幕都能发呆老半天，码字的手都不利索了，放假前2个钟2000字小菜一碟！

扯远了，这不，楼市也已经复工了，最新成绩单出炉，涨了！

春节长假网签涨30%+

阳光家缘数据显示，2023年的春节小长假（1.21-1.27），广州全市一手住宅网签23套，与去年春节相比上涨35.3%。

虽然，日均才3.3套，看起来一点都拿不出手。但是与过去几年相比，这个成绩真不算差。

可以看出，这几年来的春节小长假广州一手住宅网签均为两位数。 而 2023年的这个数据，23套，已经排在第6位了。 不高不低，算中等水平。

全市11区中，天河、越秀、海珠三区零网签，增城最多，7套，南沙和黄埔均为4套，荔湾3套、番禺2套，从化、花都和白云各1套。

为何春节成交低迷？

据 小前线观察，春节假期不少楼盘都继续开门迎客，促销力度还有，像直降、特价房源之类。 但开年的业绩压力相对较小，整体上并没有什么特别大的营销动作，主要还是常规的新春暖场活动居多。

△黄陂某盘春节档特价单位

毕竟大家都知道，在春节空城排行榜中广州一直都是TOP10的存在。人都少了很多，成交下滑再正常不过了。

而且，被压抑了三年的消费欲望爆发，这个时候一门心思想的都是吃和玩！

随着经济和社会活动回归正常，大部分人都有出游计划，关注的重点都放在了回家、旅游、线下消费、看电影等方面，买房反而不是最重要的。

△春节假期云南丽江古城“夜经济”回暖

同时，去年广州新房市场供应充分，产品之间竞争激烈，库存相对较高。而且，除了少数区域供需关系矛盾早已缓解，今年新盘供应依旧充分，买家对于市场的上涨预期仍然持谨慎态度，因此不急于在假期签约。

另外，疫情三年，损伤了无数家庭的钱包，需求端需要时间来恢复。

爆发性旅游可以理解，毕竟钱不多。但是一下子掏出大几十万数百万，哪怕有这笔钱的家庭，都得三思而后行。

来自克而瑞的《2023春节置业调查问卷》也印证了这一点。

数据显示，仅15%的受访者表示在春节期间有置业计划，37%的受访者持观望态度。

为什么今年春节不打算买房？31%受访者认为“房价仍有下降空间，再看看”，30%认为“首付不够，收入降低，月供压力大”。

今年小阳春值得期待？

是的，报复性买房大概率不会有，但是广州楼市是否会迎来小阳春呢？

从以往惯例来看，春节后市场会酝酿小阳春行情，供应会陆续增多。

同时，政策始终在刮暖风，信贷政策持续宽松，政府也积极发布各项支持政策，促进购房消费。

比如，1月28日广东省住建厅表示“今年将大力促进住房消费”，并为以旧换新、以小换大、生育多子女家庭住房消费提供便利。预计不久将出台细则。

从经济活动来看有明显好转的迹象，春节期间旅游业、餐饮业强劲复苏，各大景区、各大商场人山人海，让很多人都直呼出乎意料。

楼市的底层基础是经济，经济的好坏与楼市息息相关。

再者，随着管控的放开、需求刺激政策的释放以及保交楼工作的持续推进，此前被压制的购房信心出现了一定程度的好转。

只要后面没有出现其他大的负面因素，居民的购房信心在2023年预计将持续修复。

于是，大家对于房地产市场也有了更多的期待。

虽然过年期间市场成交不理想，但不妨碍未来市场反弹。

从另一个角度看，疫情延迟置业需求，但不代表需求消失。 眼下的交易空档期 其实也是 积蓄购买力的好时机 。

所以，预计今年的小阳春还是会有的。

不过，话说回来，期待今年广州有实质性的放松或刺激政策出台。