|市场需要新活力！

NO.1 | 壹

暖阳开启2023

春节假期后

一连多日的暖阳

把开封城映照的格外幸福洋溢

是啊，春节期间

车水马龙的热闹盛景

人潮如织的游客踏来

让久违的开封

终于回复到了人们熟悉的印象

有活力，有期盼

有未来，有干劲

正从旅游业、餐饮业等产业中

陆续延伸到各行各业

细致入微地影响到

人们对于未来生活的期盼与憧憬

压抑多时的开封楼市

同样，也终于迎来了新机

相较于2021、2022

确实伐善可陈的市场

两年没有下笔成文的“新盘入市前瞻”

也终于要在2023年

再度有料开启

因为多年间土拍市场

种下的那一粒粒种子

终归要在市场和政策不断倾斜、滋润

暖风和煦的春日里

开出鲜花、结出硕果

NO.2 | 贰

新入市楼盘前瞻

鼎立·金玉府

地址：金耀路与夷山大街交会处两侧

*鼎立·金玉府东院鸟瞰图

鼎立是这两年间

在开封土拍市场拿地最多的私营房企了

除了鼎立·金玉府之外

还有天马广场东北角的鼎立·中央公馆

以及集英街集英小学旁的两宗地块

和中意湖北侧

七大街与东京大道交会处的方正地块

再加之依然在售

在去年实现两次完美交付的鼎立·国际城

鼎立在开封的版图与落子

不可谓不强大

如今，多盘在手的鼎立

在2023年会先开启鼎立·金玉府的推进

与相邻近的鼎立·国际城一起

形成产品互补

做强自己在开封西北区域的绝对影响力

东京银河文商旅项目

地址：迎宾路东侧（原东京大饭店）

*东京银河文商旅项目示意图

已经开工建设的这里

在未来将会打造

极具标志性的“梦华楼”高塔

以及温泉酒店、主题会所、

高端独栋住宅、商业街区、滨水平台等

来进一步挖掘区域价值

同时，包公湖南路

临湖一侧的地块

也将会作为湖畔滨水景观带

配合着文商旅建筑一起

来着力激活包公湖景区的多样性与张力

项目呈现之后，将会大大加强

包公湖景区的游客接纳力

与开封府、包公祠、延庆观

以及未来要呈现的

大运河（水系三期）、州桥汴河遗址一起

形成“连点成线，织线成面”之势

盘活古城的耐逛性与深度价值

新宋风·颐享天地

地址：大兴街北段，建业半亩园南侧

四座商业地块组成的大兴街组团

终于迎来了全面亮相

这四块地，将全部以“颐养”为主题

来做深、做强“养老、护理、康复”等产业

其中，A区占地29.117亩

总投资约为2.0亿元

拟建8栋五层养老公寓，涵盖养老会所

B区占地约20.793亩

总投资约为1.5亿元

拟建6栋养老公寓，1栋养老会所

C区占地约25.205亩

总投资约为2.33亿元

拟建4栋康复公寓，1栋护理中心

D区项目占地约24亩

总投资约为2亿元

拟建1栋社区医疗、康复医疗、康复中心

伴随着项目周边

河南大学第一附属医院

河南大学淮河医院的强势坐镇围聚

整个项目

将成为未来开封高端养老的一面旗帜

宋都古城康养项目

地址：徐府街，山陕甘会馆周围

*宋都古城康养项目示意图

围绕山陕甘会馆周边开建的这里

将开封文化传承与商业形态融合

共同打造

预计投资超10亿元的“宋都古城康养项目”

根据最新的项目效果图

可以看到，大量低密度的中式合院产品

搭配和书店街、山陕甘会馆

风格一致的沉浸式商业布局

结合历史文化深度挖掘

形成“文、商、旅、居”于一体的活力街区

目前，靠近书店街一侧的

地下文物勘探工作已经结束并回填

整个区域地上已经完全平整

需要关注的是

地面之上众多不可移动文物和古树的保护

以及区域独家自带的历史IP典故属性

让这个区域，终将会呈现出

有别于开封其他仿古街区的“空洞感”

成为“有故事、有深度、有韵味”的

城市更新典范

东区体育公园西侧商住地块

地址：东平路东侧、东安路西侧、昌盛路南侧

*体育公园西侧商住项目示意图

投资5.8亿元

位于汴京路以北，东平路以东、

东昌路以西、新曹路以南，占地约1900亩的

开封市东区体育公园片区

已经成为东区人民新的期待点

而率先开工建设的

东区体育公园，占地512亩

其中，水域面积65亩、陆地面积447亩

公园建成后

将带动周边1100亩土地的出让开发建设

这也是为何，截止到2022年底

围绕体育公园出让的多宗住宅、学校用地

都在以“体育公园”这一核心

来做强

开封东区宜居的价值与吸引力

*开封市东区体育公园示意图

而该项目作为第一个

围绕“体育公园”入市的新楼盘项目

所占据的优势

不仅仅只停留在公园的“舒享”上

同步出让、开建的

一所幼儿园、一所小学

正是配套解决人们顾虑和需求的俱佳诠释

而体育公园

对于区域、对于东区的未来与推动作用

将会和开封西区

6000亩碧波浩渺的黑岗口调蓄水库一样

成为整个区域跨步发展的

「原动力」与「核心极」

也会让长久期盼的东区民众

有了城市焕新、生活向上的

新触摸与新向往

国土投•全域6号院

地址：工农路东，曹门新城东侧

期盼已久的鲁屯片区

终于迎来了实质性进展

去年下半年

就已经开启全面推进的

国土投·全域3号院、4号院、

5号院、6号院、7号院、8号院项目

分别对应卫星图中

3号、4号、5号、6号、7号、8号地块

如今，作为面积最大的6号地块

以11层、14层、18层住宅为主

总户数815户的体量

率先出征，进入市场

来打响东区居住时代全面沸腾的“第一枪”

要知道，东京大道东延之后

首要连接的就是工农路

而苹果园中路在不远的未来

也将全面贯通工农路

同时，新曹路的拓宽升级改造

让区域的交通便捷一下子便全盘激活

再加之

周边整个区域“一张白纸”等待描绘的城市建设

和一众中小学、商业和公园绿地的健全布局

这个区域的潜力和未来

只多不少

新宋风·望府

地址：金明大道东侧

陇海七路（原310国道）南侧

新宋风·南苑华庭A区、B区、C区项目

地址：黄河大街与陇海七路交汇处

之所以把这两个项目放在一起来说

一方面是两者同属于一个平台房企

最为重要的是

两座项目均位于开封西南区域

不难看出，整个西南区域的蝶变

正在悄然发生

对于项目，中意于这里的人们

耐心等待着项目入市消息就好

反而对于区域远景

我们更想说得多一些

第一，作为重点工程的

黄河大街南延工程已经稳步开启

而夷山大街的南延，也希望尽快安排

因为只有等到路网完备、畅通便捷之后

西南区域的价值，才能够逐渐彰显

第二，铁路以南的楼市和城市面貌

急需一些实力与口碑兼备的房企与项目

来深度挖掘、广度提升

“郑州一哥”正商集团的率先拍马到来

在华夏大道与金明大道交会处

所开发的正商云熙宽境

已经做出了很好的榜样

因为区域自身的原因

铁路以南并非一朝一夕，就能够有所改变的

但市场需要，这样敢于承担责任

拉升区域面貌、价值与潜力的项目

来做市场的样板、先锋

希望新到来的新宋风·望府

和新宋风·南苑华庭

能够扛起城市外延扩展的希望与信心

NO.3 | 叁

迸发

当然，2023年开封楼市新入市的项目

注定不会只限于以上所言

二大街与东京大道交会处的地块

郑开大桥

6000亩湖岸东畔已经开工的地块

以及龙尾西岸等一众待入市地块

也都在摩拳擦掌、跃跃欲试

市场热度慢慢渐起

对于城市发展

对于地产行业的复苏

对于经济刺激的涟漪带动

都是显而易见的

这不，郑州首套房

贷款利率将至3.8%的消息，刚刚落实

就点燃了很多人心中

“购房置业、改善生活”的那团星星之火

对于未来开封极有可能跟进的预期

以及烟火气息都回来的生活

各行各业的起势

皆有着万象更新的憧憬

地产行业，也注定不会被孤立

从新入市的这些项目中

我们可以看到

古城内、东区、南区

都在迸发出「惊人的能量」

古城内的城市更新

用地脉+文化+独有IP，做高端地产

东区依靠

鲁屯片区+体育公园片区+空分厂片区

三大板块的强势崛起

做城市面貌提振革新

西南区域依托路网优势

来开启新的城市外延发力点

“一花独放不是春，百花齐放春满园”

这才是开封，均衡发展的健康之道

这才是楼市，蓬勃脉动的生机之源

------The end------

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