大家都好奇的红山村未来模样，终于有消息了！

近日，珠海市自然资源局发布了五洲盛景园的批前公示，项目正式亮相。

| 公告截图

18栋住宅+一所18班幼儿园

据公告内容显示，项目建设用地性质为二类居住用地+幼托用地，其中S1地块为二类居住用地，S3地块为幼托用地。

地块具体规划技术指标如下：

S1地块用地面积34283.41㎡，总计容建筑面积129820.00㎡，绿地率35%，由9栋塔楼、裙房和地下室组成，总停车位1255个。

共建设有123624.47㎡住宅、2119.43㎡商业、3092.00㎡二级邻里中心(拟移交) 、300㎡社区用房(拟移交) 及684.10㎡其它附属配套用房。

| 住宅效果图

S3地块用地面积3962.17㎡，总计容建筑面积4401.65㎡，绿地率35%，建设1所幼儿园，总停车位24个。

| 幼儿园效果图

同时，从平面图来看，住宅楼栋层高为30-32层，小区内建设有下沉广场。

而住宅底商，则主要分布在2栋、3栋、4栋、7栋、10栋楼下，并且2-4栋靠近香华路，届时在家就能一线直望体育中心。

| 平面图

项目远期或规划有洋房单位

值得一提的是，结合项目平面图与效果图，仔细发现，在非本次报建区域的S2地块中，将有6栋4-5层高的洋房单位出现。

此外，S2地块还将建设有3栋高层住宅。

| 平面图

| 效果图

拿证、备案、批示，五洲盛景园距动工不远！

事实上，从去年底开始，五洲盛景园就已经陆续有动作。

2022年9月，珠海市自然资源局发布了关于珠海市宝地康泰房地产有限公司《建设用地规划许可证》批后公告。

2022年11月，珠海市民政局发布公告，确定项目标准名为“五洲盛景园”。

今年2月，珠海市自然资源局发布项目批前公示。

从以上种种迹象来看，可以大胆猜测，五洲盛景园距离真正动工已经不远了。

丨项目航拍 （摄于2023.1.5）

新盘即将启动，文园中学学区再洗牌？

最后，来说说，五洲盛景园的即将启动，意味着什么？

1、片区迎来久违的住宅“新血液”

就目前来看，项目所在区域，一手房几乎“绝迹”，可选项目多为二手楼盘，周边二手房价约在2.6万-4万/㎡之间。

待项目入市之际，无疑是带来置业新选择，别忘了，还有幼儿园的落成，便利不少家长日常接送孩子。

| 截图：贝壳

2、文园中学学区学位再被分一杯羹

根据去年学区划分，五洲盛景园属于“文园中学+潮联学校”学区，要知道，文园中学每年招生约1200人，就目前来看，已是“僧多粥少”的状况。

再加上，根据五洲盛景园规划平面图中各住宅楼栋层数及梯户比计算，预计新增供应1500+套。

这也意味着文园中学学位竞争，将更加激烈。

| 效果图

不过，“庆幸”的是，在去年11月，市公共资源中心发布了文园中学扩建的招标公告。

据内容显示，本次改扩建增加24个班，共计1200个公办义务制教育学位，其中一校区增加16个班800个学位，二校区增加8个班400个学位。

| 招标公告截图

此外，在文园学区内的香山·日新项目，也将规划了1所18班初中、1所18班小学和1所24班幼儿园，按50人/班计算，未来初中可提供900个公办学位。

好了，最后，对于五洲盛景园，你“感冒”吗？欢迎评论区与房姐讨论。