企业测评 | 魔方——品牌影响力及发展规模均居首位的创业系运营商|企业测评|创业系运营商|品牌运营|魔方

导语

2022年，住房租赁行业受到了全面的关注，各大企业竞争更为激烈，住房租赁企业的业绩表现也各有千秋。

魔方生活服务集团，作为住房租赁行业创业系的优秀代表之一，在克而瑞租售四力测评模型中的品牌力及规模力表现亮眼，受到各方的一致肯定。

品牌力

住房租赁行业品牌运营先行者，品牌影响力名列前茅

在2022年1-12月中国住房租赁企业品牌传播力榜中，魔方生活整年持续保持稳定的品牌发声，在租赁相关会议、论坛和新闻等方面持续保持曝光度，数次登顶品牌榜第一。

从总体来看，魔方生活服务集团高频高质的品牌运营活动和营销力度，极大地提高了品牌的传播度。

表：2022年1-12月魔方生活服务集团在品牌榜的排名

数据来源：克而瑞租售

（1）打造品牌独特个性，践行与用户可持续发展

魔方生活服务集团作为最早进入长租公寓行业的运营商，在品牌运营能力和品牌输出上有着丰富的经验。

在自媒体渠道中，优质的运营能力收获了大批粉丝，各类娱乐活动和营销活动增加了用户的粘性，打出了品牌的独特个性。

同时，魔方生活服务集团积极参与行业内相关会议，在“界面财经年会”上发表主题演讲，出席上海国际股权投资论坛等，扩大了品牌在行业内的知名度。

作为负有富有社会责任感的租赁企业，魔方生活服务集团多措并举，保障用户的租住体验：旗下项目积极纳入保障性租赁住房，上海闵行区13个纳管项目获得办理居住证的资格，便利用户办理，实践“租购并举”政策；新年中关心留守他乡的一线工作者和在读大学生，提供15天免费住服务；上线“免费留房”、“免费退”服务，减轻客户受疫情影响的经济负担。

（2）关注年轻用户生活需求，开展各类娱乐活动

在品牌运营上，魔方生活服务集团更贴近年轻人的生活娱乐和日常生活，举办加强用户互动的活动，收到众多粉丝的强烈反响。

它开展了各类线上线下活动、两届“魔方杯”全国电竞大赛和狼人杀活动等，获得了全国用户的热烈响应，加强年轻用户对品牌的认可。

在疫情中，魔方增设了BYMB疗愈课堂，抚平了用户心理上的负面情绪。

除此以外，魔方还与多个企业活动平台合作，为用户带来喜剧演出和脱单活动等，缩小了用户和用户之间的社交距离。

（3）品牌运营优势显著，产品模式广受认可

魔方生活服务集团的运营水平受到了行业内外的一致认可，凭借突出的品牌影响力，2022年全年斩获颇丰。

它作为唯一一个长租公寓企业，荣获毕马威领先地产科技企业50；品牌秉承“改善城市居住环境，创享美好租住生活”的使命，荣获“金钥匙·荣誉奖”。

魔方生活服务集团旗下“集中式公寓”、“服务式公寓”、“企业员工宿舍”三类产品线公寓项目，荣膺中国住房租赁产品力三大奖项；魔尔公寓北京朗郎园Station店，首创“长租公寓+文创园”模式，该门店被欧洲文化署“2021意大利威尼斯建筑双年展”公开出版物《TIME SPACE EXSIATENCE》收录。

规模力

规模位居创业系首位，其中一线城市规模优势显著

（1）创业系规模第一，中国规模最大的创业系运营商

魔方生活服务集团创立于2009年，是中国首家连锁集中式长租公寓运营商。经过13年发展，其房源规模现已稳居行业前列。

根据克而瑞租售监测数据，截至2022年末，魔方生活服务集团在全国已开业在营房源数超过7.7万间。根据克而瑞租售每季度发布的《中国住房租赁企业开业规模榜单》和《中国住房租赁企业管理规模榜单》，2022年魔方开业规模和管理规模稳居行业前列，位居创业系开业及管理规模双榜首位。

图：2022Q1-Q4中国住房租赁企业开业规模榜

魔方均居第三，创业系第一

（2）深耕核心城市，一二线核心城市发展最为迅速的运营商

从布局城市来看，魔方已实现全国化布局，重点聚焦一二线核心城市。截至2022年末，魔方已进入全国26个城市，北上广深杭等核心城市是其战略布局的重点区域，其中上海、广州、深圳以及杭州的开业规模占到城市第一，北京开业规模占到第四。这些城市经济经济发达，人口净流入量大，租赁需求旺盛，租赁市场长期向好。

在项目选址方面，魔方坚持以一、二线城市CBD及大型园区周边为主，分布于交通便利的次核心地段，可为租客提供便捷的通勤交通和丰富的生活配套。

图：截至到2022年年底魔方生活服务集团

核心城市布局情况