房价的变化和趋势一直以来都是老百姓普遍关心的话题。

有人希望涨，这样买的房子就保值了；有人希望降，这样买房的成本就降低了。

据中国房地产百城价格指数显示，2023年1月，百城新建住宅平均价格为16,174元/㎡，环比下跌0.02%，跌幅较上月收窄0.06个百分点。

在开年房价跌势放缓，其实间接表明了楼市宽松政策的效果正在持续显现，也说明市场信心出现了恢复的苗头。

那么清远现在的房价水平又是什么样的呢？

全域6字头时代

房价还有调整空间吗？

据清远市住建局的成交数据显示，2023年1月，清远新建商品住宅成交均价6,551元/㎡，环比下跌3%，同比下跌1.6%。

而2022年清远住宅的成交均价为6,846元/㎡，2021年的成交均价为7,288元/㎡。

很明显，在过去一年，清远的房价从“7字头”跌至“6字头”。

而在此前一次的调查中，超过半数受访者表示，仍然期待清远房价能够继续下降。但是据部分中介朋友反映，清远不少楼盘都有涨价的计划。

房价到底该降还是该升？其实都有道理。

从民生角度，疫情过后百废待兴，居民的收入还不稳定，此时置业预期有限，房价在短时间内确实不宜上涨。

但是从宏观的经济角度和行业的长远发展来看，作为经济支柱的房地产行业，长期的低房价不仅会影响房子本身的价值，也会影响到整体经济体系的构筑。

那么，“6字头”时代的清远房价，还有下探的空间吗？

清远房价五大梯队

你现在处于哪一梯队？

据不完全统计，清远目前在售楼盘已超50个！仅市区范围内在售的较大体量楼盘就多达40个。

那么，这些楼盘目前在售的均价大约是多少呢？

本文未统计清远全部楼盘，欢迎大家评论区更正补充

经过统计，我们发现清远的主力供货楼盘，价格区间集中在6000-9000元/㎡。

01

第一梯队：房价9000+元/㎡

清远顶奢豪宅，房价金字塔尖

当前，清远一手在售均价9000元/㎡以上的楼盘主要有保利天汇、保利天汇天御、金丰壹方江山、凤城郦都、中海阅湖壹号、钻石江澋、凤凰星河豪庭等。

价格仅供参考，实际以项目现场为准

这些楼盘主要集中在东城临江和燕湖新城，其中大多以一线江景房为主，房源数量有限。

江景资源的稀缺性向来是无可比拟的，仅凭这一点就可以在房价上秒杀大部分楼盘。

清远历年来的房价天花板均出自临江产品，并且在楼市动荡的时候，江景房受到的波及更小，房价也能够保持坚挺，保值能力杠杠的。

据小编了解，目前北江两岸在售江景房屈指可数，不过保利天汇天御和金海湾1号今年还会有新的江景产品加推，届时价格想必也会相当美丽。

北江实拍

02

第二梯队：8000-9000元/㎡

高端改善热盘 位置优势明显

在清远平均房价徘徊在“6字头、7字头”的当下，均价在8000+元/㎡高端盘成了绝大多数高净值人群争相追捧的香饽饽。

例如卧龙五洲世纪城、金丰壹方城、天和、碧桂园名门、时代香海彼岸等，都是片区数一数二的热销红盘。

价格仅供参考，实际 以项目现场为准

这些楼盘主要分布在新城、飞来湖和城轨，他们之间还有一个显著的特点是，周边配套相对齐全，区域发展前景可观，值得入手。

飞来湖片区作为清远的湖景天花板，价格指数和居住舒适度从不会让人失望。在坐拥3000亩飞来湖景的同时，也尽享万达商圈带来的繁荣生活。

因此，湖景房的价格一直以来都处于清远房价梯队的高位。其中一线望湖产品的价格，最高也可以去到万元以上。

目前，飞来湖周边的开发还不完全，碧桂园云玺、时代云来以及光大去年拍下的413地块，均处于待建阶段。未来飞来湖片区的发展格局，依旧会有很大的惊喜，价格说不定还会继续上升。

飞来湖实拍图

03

第三梯队：7000-8000元/㎡

实用型改善盘，符合居民预期

不论是哪种类型的购房者，在能力范围内追求更高的生活质量，是所有购房者的共识。

而价位在7000+元/㎡的房子，对改善型购房人群来说，买房门槛和还款压力较小，接受程度更高，是能力所及的价格水平。

价格仅供参考，实际 以项目现场为准

据小编了解，目前这个价位段普遍接受的人群比较多，符合大多数人的预期价格，市场端的需求量比较大，在售项目供货量也比较充足。

以东城为例，近几年随着清远城市东拓的规划，东城逐渐迈入高速发展期。目前东城楼盘的主要客源，一部分是随着城市建设搬迁到东城居住的“新清远人”，一部分是东城原有居民。

这些人虽然都有一定的购房能力，但是预算有限，因此东城的楼盘也多处于符合大众的价位，片区综合均价也因此成为清远房价的风向标。

04

第四梯队：5000-7000元/㎡

刚需价值洼地，低首付低总价

对于首付预算不高、月供能力有限的刚需人群来说，前三梯队的价格也许会让这部分购房者难以接受，因此，低价房源的市场永远有它的一席之地。

据不完全统计，目前清远市区均价5000-7000元/㎡的楼盘有16家。

价格仅供参考，实际 以项目现场为准

当然，这些楼盘不尽然都是五六千的房价，一些朝向和位置较好的户型，房价也会相对较高。

这些楼盘分布于市区各个区域，其中以临广片区为主。

临广片区靠近广州北，有很多在广州、花都等地工作的人，都会选择到这边来置业。一来临广片区处于价格洼地，置业成本压力较低，二来距离广州近，方便两市通行。

而由于临广片区的楼盘不是位于主城区，反而受到清远本市居民的关注度会相对较低。

05

第五梯队：5000元/㎡以下

分布在清远各大乡镇

均价5000元/㎡以下的楼盘，主要位于三连一阳地区的各大乡镇。

据清远市住建局成交数据显示，2023年1月，清远三连一阳地区的成交均价在4800-5600元/㎡。

这些地区除了别墅区和个别高端盘拥有高房价之外，大部分均价处于4500元/㎡左右，主要面向有改善需求的当地原住居民。

房价的确定，除了和楼盘自身的地理区位、配套资源相挂钩外，还和地块的价值以及楼盘的存量、开发商的实力有关，具体价格也要根据楼层、户型、朝向等而定。

因此，买房的时候还是要多方面观察，不能只盯着房价这一个变量。打算买房的小伙伴要根据自己的经济实力选择入手。

那么，回到最初的问题——

“6字头”的房价，还有下探空间吗？

答案是有的，但房价下降只会是短暂的阶段性的，在经过一定时间的调整过后，长远的走向必定是上涨。

尽管现有阶段要恢复到几年前的价格水平有点难度，但是房价平稳上涨才是楼市该有的健康的表现。

按照清远现在的发展趋势，未来飞来湖片区、东城区和燕湖新城区，都会是房价高地。对于刚需来说，看准时机上车，或许就能省下一年工资。

最后，希望各位都能买到自己心仪的房子！

评论区也一起说说，你想买（或已经买了）的房子，现在在清远房价的哪个梯队呀？

来源：清远楼市发布

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